Решение № 2-3931/2017 2-3931/2017 ~ М-4240/2017 М-4240/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-3931/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 19 октября 2017г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО6. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указано, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 619 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0304046:172, расположенным по адресу <адрес>, с/т «Ветерок», участок 5, в районе <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права 23-АА 23605 от ДД.ММ.ГГГГ. Документ основание договор купли-продажи земельного участка без объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.05 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №.В связи с необходимостью уточнения границ земельного участка для дальнейшего внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости она обратилась к кадастровому инженеру, который произвел геодезические работы, необходимые замеры и согласно его заключения «при проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0304046:172, расположенным по адресу <адрес>, с/т «Ветерок», участок 5, в районе <адрес>, площадью 619 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, установлено, что при постановке на ГКУ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304046:172 была допущена ошибка при привязке к геодезической сети, что привело к смещению границ земельного участка от истинного местоположения, В связи с выявленной кадастровой ошибкой проведены повторные кадастровые работы. Границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304046:172 приведены в соответствие с истинным местоположением. В результате проведения работ так же установлено, что на ГКН поставлен на учет земельный участок меньшей площадью 582 кв.м, разница с документальной площадью составляет 37 кв.м. Проведя анализ первоотводных документов установлено, что и конфигурация земельного участка не соответствует чертежу границ земельного участка №, являющегося приложением к Свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ В результате повторных геодезических работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 618.6 кв.м при округлении составит 619 кв.м. Произошли незначительные изменения длин линий земельного участка. Земельный участок расположен в границах МО <адрес>. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304046:172 выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе от 1 до 1 - сетка-рабица. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304046:172: по границе от 1 до 2 и от 3 до 4 не подлежат согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от т. 2 до т. 3 согласовано в индивидуальном порядке с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304055:41; по границе от т. 4 до т. 1 не подлежит согласованию так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась.»

Выявленные противоречия позволяют предположить о наличии реестровой ошибкой в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым 23:47:0304046:172, расположенным по адресу <адрес>, с/т «Ветерок», участок 5, в районе <адрес>.

Просит, суд установить наличие реестровой ошибки, содержащихся в сведениях Управления Росреестра по <адрес> (Новороссийский отдел) в отношении местоположения, конфигурации и описания границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304046:172, расположенного по адресу <адрес>, с/т «Ветерок», участок 5, в районе <адрес>.

Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости в части конфигурации и описания границ на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304046:172, расположенным по адресу <адрес>, с/т «Ветерок», участок 5, в районе <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 ФИО7. от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО8. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 619 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0304046:172, расположенным по адресу <адрес>, с/т «Ветерок», участок 5, в районе <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права 23-АА 23605 от ДД.ММ.ГГГГ. Документ основание договор купли-продажи земельного участка без объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.05 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №.В связи с необходимостью уточнения границ земельного участка для дальнейшего внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости она обратилась к кадастровому инженеру, который произвел геодезические работы, необходимые замеры и согласно его заключения «при проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0304046:172, расположенным по адресу <адрес>, с/т «Ветерок», участок 5, в районе <адрес>, площадью 619 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, установлено, что при постановке на ГКУ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304046:172 была допущена ошибка при привязке к геодезической сети, что привело к смещению границ земельного участка от истинного местоположения, В связи с выявленной кадастровой ошибкой проведены повторные кадастровые работы. Границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304046:172 приведены в соответствие с истинным местоположением. В результате проведения работ так же установлено, что на ГКН поставлен на учет земельный участок меньшей площадью 582 кв.м, разница с документальной площадью составляет 37 кв.м. Проведя анализ первоотводных документов установлено, что и конфигурация земельного участка не соответствует чертежу границ земельного участка №, являющегося приложением к Свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ В результате повторных геодезических работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 618.6 кв.м при округлении составит 619 кв.м. Произошли незначительные изменения длин линий земельного участка. Земельный участок расположен в границах МО <адрес>. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304046:172 выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе от 1 до 1 - сетка-рабица. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304046:172: по границе от 1 до 2 и от 3 до 4 не подлежат согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от т. 2 до т. 3 согласовано в индивидуальном порядке с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304055:41; по границе от т. 4 до т. 1 не подлежит согласованию так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась.»

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе …в иных предусмотренных федеральными законами случаях. … Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304046:172 не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,суд:

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки, содержащихся в сведениях Управления Росреестра по <адрес> (Новороссийский отдел) в отношении местоположения, конфигурации и описания границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304046:172, расположенного по адресу <адрес>, с/т «Ветерок», участок 5, в районе <адрес>.

Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости в части конфигурации и описания границ на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304046:172, расположенным по адресу <адрес>, с/т «Ветерок», участок 5, в районе <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 ФИО9. от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Октябрьского

районного суда <адрес> Иванова Л.Н.