Решение № А2-111/2025 А2-111/2025~АМ-80/2025 АМ-80/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № А2-111/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года с. Алексеевка

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Баймишева М.С.,

при секретаре Самариной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № А2-111/2025 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать его право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма указанной квартиры.

В обоснование иска истец указал, что спорная квартира была предоставлена ему и членам его семьи по решению исполкома Алексеевского районного Совета народных депутатов № 144 от 27.06.1986 года, на основании которого ему был выдан ордер от 01.07.1986. С указанного времени по 2007 год он проживал в указанном жилом помещении. В связи с конфликтными отношениями с бывшей супругой он выехал из жилого помещения и проживал на съемных квартирах. В настоящее время он зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ бывшая супруга Н.Л.М. умерла. В декабре 2024 года он стал пользоваться жилым помещением, сделал в нем ремонт. На его заявление о заключении договора социального найма ответчик ответил отказом.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 иск поддержали.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска возражает.

Представитель третьего лица - Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области, и прокурор в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей А.Т.И. и Н.М.М., исследовав материалы дела, считает, что иск удовлетворению не подлежит.

Частью 1 статьи 49 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Частями 1-3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъясняется, что основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, решением исполкома Алексеевского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области от 27 июня 1986 года истцу ФИО1 и членам его семьи - супруге Н.Л.М. и их детям Н.М.Г. и Н.А.Г., была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, и на основании ордера от 1 июля 1986 года они вселились в нее.

16 января 2004 года брак между истцом и Н.Л.М. был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Алексеевского района Самарской области от 5 января 2004 года.

Определением Алексеевского районного суда Самарской области от 11 февраля 2004 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 с одной стороны и Н.Л.М., Н.М.Г. и Н.Н.А. с другой стороны, по условиям которого в пользование ФИО1 перешла комната площадью 7, 2 кв.м, расположенная в спорной квартире, с заключением отдельного договора найма.

В 2007 году истец ФИО1 выехал из квартиры и снялся с регистрационного учета по спорному адресу. В период с 1 ноября 2007 года по 19 мая 2010 года проживал и был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 19 мая 2010 года по 9 августа 2017 года – по адресу: <адрес>, с 9 августа 2017 года по настоящее время – по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла бывшая супруга истца - Н.Л.М., которая одна была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, и проживала в ней на момент смерти. Впоследствии в данном жилом помещении никто не проживал.

Согласно объяснениям истца с декабря 2024 года он стал производить ремонт в спорной квартире и пользоваться ею.

18 марта 2025 года ФИО1 обратился в Администрацию сельского поселения Алексеевка с заявлением о заключении договора социального найма в отношении спорной квартиры, являющейся муниципальной собственностью поселения, на которое глава поселения ответил отказом по мотиву того, что договор социального найма был заключен 1 марта 2011 года с Н.Л.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства и нормы права в их совокупности, суд считает, что в результате выезда в 2007 году ФИО1 из спорной квартиры в другое место жительства заключенный с ним договор социального найма расторгнут и истец утратил право пользования жилым помещением.

На момент смерти Н.Л.М. истец в спорной квартире не проживал, зарегистрирован в ней не был, членом семьи нанимателя не являлся, следовательно, с декабря 2024 года по настоящее время ФИО1 неправомерно (самовольно) пользуется жилым помещением, и не вправе требовать заключения договора социального найма без соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ).

Доводы истца и его представителя о том, что истец не отказывался от жилья, а его выезд из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, в связи с конфликтными отношениями с бывшей супругой, суд считает несостоятельными, поскольку достоверные и достаточные доказательства того, что вследствие поведения бывшей супруги ФИО1 его проживание в квартире не представлялось возможным, не представлены.

После утверждения судом мирового соглашения, в соответствии с которым был определен порядок пользования квартирой, истец не предпринимал каких-либо действий, направленных на пресечение чьих-либо действий, препятствующих проживанию в отведенной ему комнате. Напротив, он добровольно снялся с регистрационного учета по спорному адресу, забрал все свои вещи из квартиры, вновь вселиться в спорное жилье не пытался, в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг участия не принимал, после смерти бывшей супруги также не пользовался жилым помещением. Согласно объяснениям истца и его представителя вселение в спорное жилье связано с тем, что дом по адресу: <адрес>, в котором ФИО1 проживал, пострадал в результате пожара.

Показания свидетеля Н.М.М. о том, что в спорной квартире хранились принадлежащие истцу книги и фотоальбомы, не свидетельствует о сохранении ФИО1 права пользования жильем, поскольку из показаний того же свидетеля следует, что книги и фотоальбомы могли быть общим имуществом истца и его бывшей супруги.

Нерегулярное оказание истцом материальной помощи для погашения задолженности по оплате коммунальных услуг путем передачи денежных средств внуку Н.М.М., о чем показал данный свидетель, также не свидетельствует об участии ФИО3 в расходах на оплату таких услуг как нанимателя жилого помещения.

Показания свидетеля А.Т.И. о том, что истец после выселения из спорной квартиры в 2007 году некоторое время приходил в нее, суд не принимает во внимание, как не имеющее значение для разрешения дела, поскольку не исключается факт того, что ФИО1 навещал сына и внуков, проживавших в спорной квартире наряду с бывшей супругой.

Таким образом, вопреки доводам истца и его представителя право пользования жилым помещением ФИО1, возникшее на основании решения исполкома Алексеевского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области от 27 июня 1986 года и ордера от 1 июля 1986 года, было утрачено истцом, в связи с чем, исковые требования нельзя признать обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, паспорт №, к Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области, ИНН <***>, о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 года.

Судья подписьМ.С. Баймишев

УИД 63RS0019-02-2025-000093-48