Решение № 2-1968/2018 2-1968/2018~М-168/2018 М-168/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-1968/2018

Дело № 2-1968/2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Волгоград 12 февраля 2018 года

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания Мушегяне Д.А.

с участием представителя истцов ФИО9, действующей на основании доверенности <адрес>4, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО5

представителя ответчика ФИО7, действующей на основании доверенности № Д/19-17, выданной ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации <адрес> Волгограда ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО10, ФИО4 ФИО11 и Волчанской ФИО13 к <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с исковыми требованиями к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании иска указали, что они являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения не согласованная в установленном законом порядке. В результате перепланировки и переустройства жилого помещения были выполнены следующие работы: демонтирована угловая часть гипсолитовой перегородки между жилой комнатой № и коридором, с устройством жилой комнаты в новых размерах; в гипсолитовой перегородке между комнатой № и коридором произведена заделка части дверного проёма и пробивка в другом месте с устройством оконного проёма; демонтирована перегородка с дверным проёмом между кухней и коридором; демонтирована перегородка между коридором и ванной комнатой. Возведена кирпичная перегородка с дверным проёмом со смещением в сторону коридора, с устройством ванной комнаты в больших размерах. Полы в ванной комнате и туалете выполнены по типу существующих, с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011; в ванной комнате демонтированы и перенесены сантехнические приборы - ванная и раковина. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации; произведена заделка дверного проема гипсолитом в гипсолитовой перегородке между кладовой и коридором; пробит дверной проем между кладовой и жилой комнатой №; проведено остекление лоджии пластиковыми стеклопакетами. Перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) № в <адрес> произведены в целях повышения благоустройства жилого помещения. До перепланировки и переустройства общая площадь составляла 69,4 квадратных метров, в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения (квартиры) № в <адрес> общая площадь составила 71,0 квадратных метров, жилая площадь 42,0 квадратных метров. Согласно заключению о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) № расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) № по <адрес> в <адрес> на момент обследования в октябре 2017 года - работоспособное. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию. Экспертом установлено, что выполненная перепланировка и переустройство: не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Они обратились в <адрес> Волгограда с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства (переоборудования) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Волгограда отказала в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения. Они вынуждены обратиться в суд за сохранением произведенной перепланировки. Просят суд сохранить жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 71,0 квадратных метров, жилой площадью 42,0 квадратных метров.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО1 не явились, о дне и времени судебного заседания извещены, в порядке статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании выданной доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7, действующая на основании выданной доверенности, вопрос об удовлетворении искового заявления оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

По делу судом установлено.

ФИО2, ФИО3, и ФИО1 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении были произведена самовольная перепланировка:

- демонтирована угловая часть гипсолитовой перегородки между жилой комнатой № и коридором, с устройством жилой комнаты в новых размерах;

- в гипсолитовой перегородке между комнатой № и коридором произведена заделка части дверного проёма и пробивка в другом месте с устройством оконного проёма;

- демонтирована перегородка с дверным проёмом между кухней и коридором;

- демонтирована перегородка между коридором и ванной комнатой. Возведена кирпичная перегородка с дверным про1мом со смещением в сторону коридора, с устройством ванной комнаты в больших размерах. Полы в ванной комнате и туалете выполнены по типу существующих, с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы (узел см. приложение №);

- в ванной комнате демонтированы и перенесены сантехнические приборы - ванная и раковина. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим стояков водопровода и канализации;

- произведена заделка дверного проёма гипсолитом в гипсолитовой перегородке между кладовой и коридором;

- пробит дверной проём между кладовой и жилой комнатой №;

- проведено остекление лоджии пластиковыми стеклопакетами.

Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

Согласно заключению Муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро инвентаризации» о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) № по <адрес> в <адрес> работоспособное. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушает права и интересы граждан и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки и переустройства в квартире, нанимателями которой являются ФИО2, ФИО3, ФИО1 не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь требованиями статьи 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 и ФИО1 к <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: демонтирована угловая часть гипсолитовой перегородки между жилой комнатой № и коридором, с устройством жилой комнаты в новых размерах; в гипсолитовой перегородке между комнатой № и коридором произведена заделка части дверного проёма и пробивка в другом месте с устройством оконного проёма; демонтирована перегородка с дверным проёмом между кухней и коридором; демонтирована перегородка между коридором и ванной комнатой. Возведена кирпичная перегородка с дверным проёмом со смещением в сторону коридора, с устройством ванной комнаты в больших размерах. Полы в ванной комнате и туалете выполнены по типу существующих, с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011; в ванной комнате демонтированы и перенесены сантехнические приборы - ванная и раковина. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации; произведена заделка дверного проёма гипсолитом в гипсолитовой перегородке между кладовой и коридором; пробит дверной проем между кладовой и жилой комнатой №; проведено остекление лоджии пластиковыми стеклопакетами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Дзержинский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 12 февраля 2018 года.

Судья: подпись З.К.Музраев