Решение № 2-127/2024 2-127/2024~М-99/2024 М-99/2024 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-127/2024

Дело № 2-127/2024

УИД № 68RS0022-01-2024-000134-63


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Черновой М.В.,

при секретаре Тормышевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Семеновская Нива» к ФИО1, ФИО2 об изменении размера долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Семеновская Нива», в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилось в Ржаксинский районный суд Тамбовской области с иском к ФИО1, ФИО2 об изменении размера долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Ржаксинского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ устранено нарушение права общей долевой собственности ФИО2 в части невозможности распоряжения 3/100 земельной доли (площадью 20250 кв.м.), ФИО1 в части невозможности распоряжения 3/100 земельной доли (площадью 20250 кв.м.), администрации Волхонщинского сельсовета Ржаксинского района в части невозможности распоряжения 1/243 земельной доли (площадью 81000 кв.м.) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 72 500 кв.м., кадастровый номер участка №, его фактическому наполнению, исходя из количества зарегистрированных правообладателей, а именно: 121500 кв.м., за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории: <адрес>, путем изготовления межевого плана. Вышеуказанным решением приведена в соответствие площадь участка, которое так же послужило основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости образованного участка с измененной площадью. В целях реализации исполнения решения суда, подготовлен межевой план и внесен в Единый государственный реестр недвижимости участок с измененной площадью. На основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ администрация Волхонщинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области продала принадлежащую ей земельную долю в участке площадью 81000 кв.м. истцу. Однако размер долей участников долевой собственности в участке в настоящее время не соответствует его фактическому наполнению. В целях дальнейшей реализации исполнения решения суда по устранению препятствий права пользования общей долевой собственности, истцом был подготовлен проект соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности в участке, определяющий доли участников общей долевой собственности исходя из вклада каждого из участников: ООО «Семеновская Нива» - 2/3 доли (81 000 кв.м.); ФИО1 – 1/6 доли (20 250 кв.м.); ФИО2 – 1/6 доли (20 250 кв.м.). ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления о необходимости явки в многофункциональный центр для подачи заявления о государственной регистрации соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №. Однако к назначенному времени ответчики не явились. На основании указанных обстоятельств, истец вынужден обратиться в суд, ссылаясь на положения п.2 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», просил: изменить размер долей в земельном участке в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 121 500 кв.м., кадастровый номер участка № в следующем порядке: Общество с ограниченной ответственностью «Семеновская Нива» (<адрес>, ИНН <***>, ОГРН <***>) – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол мужской, паспорт №, выдан территориальным пунктом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, СНИЛС № – 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол мужской, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, СНИЛС № – 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок; решение суда считать основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 121 500 кв.м., кадастровый номер участка №.

Представитель истца ООО «Семеновская Нива» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно поступившего заявления от ДД.ММ.ГГГГ представителя истца ООО «Семеновская Нива» ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просил о рассмотрении данного дела в их отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просил их удовлетворить на основании доводов, изложенных в иске (л.д.180).

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно поступившего заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования ООО «Семеновская Нива» признает в полном объеме, признание иска сделано добровольно, последствия, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны (л.д.182).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Межмуниципальный отдел по Рассказовскому и Ржаксинскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно поступившего заявления от ДД.ММ.ГГГГ, просили о рассмотрении дела без их участия, указав, что разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда (л.д.54-55).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрации Ржаксинского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно поступившего заявления от ДД.ММ.ГГГГ, полагали исковые требования обоснованными и законными, не возражали против их удовлетворения (л.д.169).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ОСП по Сампурскому и Ржаксинскому районам УФССП по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд приходит к выводу о том, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. В связи с чем, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав совокупность представленных документов, суд считает, что исковые требования ООО «Семеновская Нива» к ФИО1, ФИО2 об изменении размера долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Из содержания приведенной нормы следует, что действия граждан, порождающие возникновение гражданских прав и обязанностей, должны отвечать смыслу и назначению гражданско-правового регулирования и не могут ему противоречить.

В силу положений ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 названного Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Ржаксинского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, устранены нарушения прав общей долевой собственности ФИО2 в части невозможности распоряжения 3/100 земельной доли, ФИО1 в части невозможности распоряжения 3/100 земельной доли, администрации Волхонщинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области в части невозможности распоряжения 1/243 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 72500 кв.м., кадастровый номер участка №. Кроме того приведена в соответствие площадь земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 72500 кв.м., кадастровый номер участка №, его фактическому наполнению, исходя из количества зарегистрированных правообладателей, а именно: 121500 кв.м., за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории: <адрес>, путем изготовления межевого плана. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-70).

Из договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Волхонщинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области, именуемой «продавец» с одной стороны, и ООО «Семеновская Нива», именуемого «покупатель», с другой строны, следует, что продавец продал, а покупатель приобрел в собственность 1/243 (что составляет 81000 кв.м.), доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 121500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности Волхонщинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером: №, имеет площадь 121500 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Правообладателями указанного земельного участка являются: ООО «Семеновская Нива» (на праве общей долевой собственности в размере 1/243 доли); ФИО1 (на праве общей долевой собственности в размере 3/100 доли), с ограничением прав и обременением на основании постановления ОСП по Сампурскому и Ржаксинскому районам о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 (на праве общей долевой собственности в размере 3/100 доли) (л.д.42-45).

В целях реализации исполнения решения Ржаксинского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ по устранению препятствий права пользования общей долевой собственности на указанный выше земельный участок, истцом подготовлен проект соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности в участке, определяющий доли участников общей долевой собственности исходя из вклада каждого из участников, в связи с чем, последним в адрес ответчиков направлены уведомления о необходимости явки в регистрирующие органы для подачи заявления о государственной регистрации соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.31). Однако к назначенному времени участники долевой собственности - ФИО1 и ФИО2, не явились (л.д.27-30). Данные обстоятельства явились основанием для обращения ООО «Семеновская Нива» в суд с рассматриваемым иском.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Правовое регулирование отношений, связанных с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, осуществляется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно п.п. 2-2.1 ст.15 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или балло-гектарах является юридически действительным.

Земельная доля, выраженная в гектарах или балло-гектарах, подлежит определению в виде простой правильной дроби.

Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1475, утверждены Правила определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби.

В соответствии с п.1, пп.а, п.2 указанных Правил, они устанавливают порядок определения размеров земельных долей в отношении земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, выраженных в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби.

В целях определения размеров земельных долей, указанных в пункте 1 названных Правил, используются сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка, его правообладателях, размере принадлежащих им земельных долей.

Таким образом, исходя из площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, а также его правообладателях, размере принадлежащих им земельных долей, ООО «Семеновская Нива» принадлежит 2/3 доли (81 000 кв.м.), что соответствует 1/243 земельной доли, ФИО1 - 1/6 доли (20 250 кв.м.) и ФИО2 1/6 доли (20 250 кв.м.), что соответствует 3/100 земельной доли каждого.

В соответствии с ч.2 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей.

Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности.

Согласно сообщения ОСП по Сампурскому и Ржаксинскому районам УФССП по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, не возражают против изменения размера долей собственников земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, с учетом наличия запрета на совершение действий по регистрации имущества от ДД.ММ.ГГГГ собственника ФИО1 в размере 3/100 доли, номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.171).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учетом вышеназванных положений закона, суд считает, что заявленные исковые требования ООО «Семеновская Нива» об изменении размера долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения законны и обоснованны, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Кроме того, частью 1 статьи 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ установлено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Таким образом, в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 121 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Семеновская Нива» к ФИО1, ФИО2 об изменении размера долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения, удовлетворить:

Изменить размер долей в земельном участке в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 121 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в следующем порядке:

Общество с ограниченной ответственностью «Семеновская Нива» (<адрес>, ИНН <***>, ОГРН <***> – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок;

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт РФ №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: <адрес>, СНИЛС № – 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок;

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт РФ №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: <адрес>, СНИЛС № – 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 121 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.

Судья: М.В. Чернова

Мотивированное решение составлено 06.06.2024 года.

Судья: М.В. Чернова