Решение № 2-640/2017 2-640/2017~М-489/2017 М-489/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-640/2017

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-640/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Клепиковского А.А.,

при секретаре Винокуровой П.А.,

с участием: помощника прокурора г. Норильска Черновой Л.Н.,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика Андреева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-640/2017 по иску Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО3, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании расторгнутым договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,-

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации <адрес> обратилось в суд с иском о признании расторгнутым договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ; выселении ФИО3, ФИО2 и несовершеннолетней ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскании с ФИО3 в бюджет МО <адрес> задолженности по оплате за пользование жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48580 рублей 65 коп., и пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 6100 рублей 38 коп.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно изменял исковые требования, и в их окончательной редакции просит: 1. признать расторгнутым договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ; 2. выселить ФИО3, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; 3. признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; 4. взыскать с ФИО3 в бюджет МО <адрес> задолженность по оплате за пользование жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19580 рублей 65 коп., и пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 7460 рублей 40 коп.

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 было предоставлено за плату во временное владение и пользование, жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, р-он Талнах, <адрес> заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ. В договор также была включена внучка ФИО3 - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве вселяющейся вместе с нанимателем в жилое помещение № в договор была включена дочь нанимателя - ФИО2 Ответчики до настоящего времени остаются зарегистрированными в выше названном жилом помещении. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора коммерческого найма, заключенного с ответчиком ФИО3, наниматель обязуется ежемесячно вносить плату за наем в размере 3000 рублей 00 коп. Сумма задолженности за пользование жилым помещением нанимателя на ДД.ММ.ГГГГ составляла 48580 рублей 65 коп и пени в размере 6100 рублей 38 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Частично ответчик ФИО3 погасила задолженность и на ДД.ММ.ГГГГ с учетом начисления платежа за май и июнь 2017 года задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оставила 19580 рублей 65 коп., пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением составили 7460 рублей 40 коп. До настоящего времени указная задолженность ответчиком не погашена. Ответчик ФИО2 выехала из выше названного жилого помещения в мае 2016 года. Неисполнение нанимателями условий договора коммерческого найма является основанием для выселения ФИО3 и несовершеннолетней ФИО1 из указанной квартиры; признании ФИО2 утратившей право пользования этим жилым помещением и взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

Представитель Управления жилищного фонда Администрации <адрес> ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. По существу пояснила о том, что в указанном выше жилом помещении в настоящее время она проживает одна, поскольку ее дочь ФИО2 в мае 2016 года выехала на постоянное место жительства в <адрес> и возвращаться в <адрес> не намерена. ФИО2 на основании решения суда ограничена в родительских правах в отношении своей дочери – ее внучки ФИО1, которая в настоящее находится в социальном приюте. Она намерена установить опеку над внучкой и совместно с ней проживать в этом жилом помещении. Указанная задолженность по оплате за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма образовалась из-за того, что она находилась в трудной жизненной ситуации. В настоящей момент у нее все нормализовалось, она является индивидуальным предпринимателем, имеет стабильный доход, частично произвела оплату задолженности по договору коммерческого найма и стремится к полному ее погашению. Просила не расторгать с ней договор коммерческого найма вышеназванного жилого помещения, так как другого жилья у нее нет и проживать со своей внучкой ФИО4 ей будет негде.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и в интересах ФИО1 в судебном заседании не присутствовала. Место жительства ответчика в настоящее время неизвестно. В соответствии со ст.ст. 119 и 50 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика с учетом наличия сведений об известном последнем ее месте жительства и назначив ей представителя в лице адвоката Андреева В.В.

Представитель ответчика адвокат Андреев В.В. исковые требования не признал, полагая, что для их удовлетворения отсутствуют законные основания.

Представитель отдела опеки и попечительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной для суда причине, о дне и времени слушания извещалась надлежащим образом.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель органа опеки и попечительства Администрации <адрес> ФИО11, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в настоящее время решился вопрос по заключению в отношении ФИО3, которая является кандидатом в опекуны над несовершеннолетней ФИО4 (ФИО13) Д.И., а спорное жилое помещение является жильем как для ответчика, так и для ее внучки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела в полном объеме, заслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым исковые требования Управления жилищного фонда Администрации <адрес> удовлетворить частично, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, при этом учитывает следующее.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащего ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 и ст. 682 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту -ГК РФ), наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

На основании ч. 2 ст. 682 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 было предоставлено за плату во временное владение и пользование, жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, р-он Талнах, <адрес>. С ней заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ. В договор также была включена внучка ФИО3 - ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве вселяющейся вместе с нанимателем в жилое помещение № в договор была включена дочь нанимателя – ответчик ФИО2 Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения коммерческого использования от 26 октября 215 года №, распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, списка граждан, которым предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО <адрес> по договорам найма жилых помещений коммерческого использования, паспорта ФИО3, паспорта ФИО2, свидетельства о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 6-8, 9, 10, 11-12). Ответчики до настоящего времени остаются зарегистрированными в выше названном жилом помещении. Ответчик ФИО2 в мае 2016 года выехала на постоянное место жительства в <адрес>, где и проживает до настоящего времени. Кроме того, ответчик ФИО2 на основании решения Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ограничена в родительских правах в отношении своей дочери - ответчика ФИО1, которая в настоящее находится в социальном приюте, что подтверждается копией названного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, справки МБУ «Комплексный центр социального обслуживания населения МО <адрес>, акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30, ). Ответчик ФИО3 является кандидатом в опекуны над несовершеннолетней ФИО1

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания ст. 451 ГК РФ следует, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 29 июня 2010 года № 27-660, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: а) невнесения нанимателем платы за наем и жилищно-коммунальные услуги за три месяца и более; б) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или гражданами, постоянно с ним проживающими в жилом помещении; в) использования нанимателем или гражданами, постоянно с ним проживающими, жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения ими прав и интересов соседей, а меры предупреждения, предпринятые наймодателем, оказались безрезультатными; г) если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания (находится в аварийном состоянии), а наниматель отказывается от расторжения договора найма в добровольном порядке; д) расторжения договора найма жилого помещения и отказе нанимателя и (или) лиц, постоянно с ним проживающих, от добровольного освобождения жилого помещения.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п. 5.1 договора ответчик ФИО3 приняла обязательство вносить истцу плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 3000 рублей ежемесячно.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по плате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма на ДД.ММ.ГГГГ составляет 48580 рублей 65 коп., а также задолженность по пени в размере 6100 рублей 38 коп. (л.д. 16, 17). Ответчиком ФИО3 в судебном заседании представлены квитанции о перечислении денежных средств в счет погашения задолженности за пользование вышеуказанным жилым помещением по договору коммерческого найма. Согласно представленному и уточненному истцом расчету, задолженность по плате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма на ДД.ММ.ГГГГ с учетом платежа за май и июнь 2017 года и увеличении количества дней при расчете пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19580 рублей 65 коп., а также задолженность по пени в размере 7460 рублей 40 коп. (л.д. ).

В силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Учитывая то, что ответчиком ФИО3 приняты меры к погашению образовавшейся задолженности за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за просрочку платежей за коммерческий наем, принимая во внимание, что образование задолженности по внесению платы за найм жилого помещения у ответчика ФИО3 связано с наличием ранее имевшегося трудного материального положения, суд, применяя вышеназванные нормы закона, считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных Управлением жилищного фонда Администрации <адрес> о расторжении договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком ФИО3, а также о выселении ФИО3 и несовершеннолетней ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>,

Вместе с тем, требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 в бюджет МО <адрес> оставшейся задолженности по плате за пользование жилом помещением коммерческого использования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19580 рублей 65 коп., пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 7460 рублей 40 коп. подлежат удовлетворению.

Временное отсутствие кого-либо из проживающих совместно с нанимателем жилого помещения по договору социального найма членов его семьи не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Применяя вышеназванные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 в течение длительного времени не проживает в спорном жилом помещении и соответственно не пользовалась и не пользуется им по его прямому назначению. В нарушение требований ст. 67 ЖК РФ не участвовала в содержании жилого помещения, не производила квартирную плату и оплату коммунальных услуг, то есть не исполняла определенные договором найма обязанности нанимателя жилого помещения. Данные фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик добровольно отказалась от своих прав и обязанностей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в отношении спорной квартиры.

На этом основании, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Управления жилищного фонда Администрации <адрес> о признании ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п/п «Е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995. (в последующих редакциях), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемых жилых помещений или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п. 32 этих же Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п. «Е» п. 31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Соответственно, представленное истцом в подразделение по вопросам миграции органа внутренних дел вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, в доход муниципального образования <адрес> с ответчика ФИО3 подлежит государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 1011 рублей 23 коп.; с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворение требований неимущественного характера, в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации <адрес> удовлетворить частично.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>–<адрес> в бюджет муниципального образования <адрес> задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 19580 (девятнадцать тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 65 коп. и пеню за просрочку платежей в размере 7460 (семь тысяч четыреста шестьдесят) рублей 40 коп., а всего 27041 (двадцать семь тысяч сорок один) рубль 05 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Управления жилищного фонда Администрации <адрес> отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход бюджета МО <адрес> в размере 300 (триста) рублей 00 коп.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> – <адрес>, государственную пошлину в доход бюджета МО <адрес> в размере 1011 (одна тысяча одиннадцать) рублей 23 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Клепиковский