Решение № 2-2230/2017 2-65/2018 2-65/2018(2-2230/2017;)~М-2198/2017 М-2198/2017 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-2230/2017

К делу №2-65/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 29 июня 2018года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Неженской Е.С.,

при секретаре Петровой О.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчицы ФИО3,

представителя ответчицы ФИО3 ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО6 к ФИО3 и ФИО7 о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований к ответчикам ФИО3 и ФИО7 о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения границ и площади земельного участка. В обосновании исковых требований указав, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А с кадастровым номером 23:07:0806064:20, общей площадью 725,76 кв.м., а так же жилого помещения, общей площадью 144,4 кв.м. и нежилого помещения общей площадью 46,8 кв.м., расположенных на указанном земельном участке. Ответчице ФИО3 принадлежит смежный с его земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Фадеева, 36/1 с кадастровым номером №. Ответчику ФИО7 принадлежит смежный с его земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Для подготовки межевого плана с целью уточнения границ земельного участка истец обратился в ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ». Кадастровым инженером ФИО8 было установлено, что местоположение границ его земельного участка было определено ранее неверно, а именно: местоположение границ смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам, ранее было определено неверно, в связи с чем, при попытке исправления кадастровой ошибки в отношении земельного участка истца происходит пересечение с границами земельных участков ответчиков ФИО3 и ФИО7 Для устранения ошибки в отношении местоположения границ земельного участка истца необходимо исправить реестровые ошибки в отношении местоположения границ земельных участков ответчиков ФИО3 и ФИО7 в соответствии с их фактическим расположением, либо аннулировать сведения о границах данных земельных участков в ЕГРН. Земельный участок был выделен истцу в 1992 году на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, его фактические границы до сегодняшнего дня неизменны, площадь земельного участка не менялась. Таким образом, для приведения в соответствие с фактическими сведений о границах и координатах углов земельного участка истца содержащихся в ЕГРН, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах поворотных точек земельных участков ответчиков, и внести в ЕГРН сведения в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», ФИО8 квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-13-1177. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представители истца уточненные исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в иске и просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 и её представитель в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав пояснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав представленные доказательства с учётом их относимости и допустимости, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из материалов дела ФИО6 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый №, общей площадью 725,76 кв.м., а так же жилого помещения, общей площадью 144,4 кв.м. и нежилого помещения общей площадью 46,8 кв.м., расположенных на указанном земельном участке. Земельный участок был выделен мне в 1992 году на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, его фактические границы до сегодняшнего дня неизменны, площадь земельного участка не менялась.

Судом установлено, что ответчице ФИО3 принадлежит смежный с земельным участком истца земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Фадеева, 36/1 с кадастровым номером №Ответчику ФИО7 принадлежит смежный с земельным участком истца земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0806064:20, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего ФИО6 было выявлено, что местоположение границ земельного участка ФИО6 было определено ранее неверно, а именно: местоположение границ смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам, ранее было определено неверно, в связи с чем, при попытке исправления кадастровой ошибки в отношении земельного участка ФИО6 происходит пересечение с границами земельных участков ответчиков ФИО3 и ФИО7 Для устранения ошибки в отношении местоположения границ земельного участкаистца необходимо исправить реестровые ошибки в отношении местоположения границ земельных участков ответчиков ФИО3 и ФИО7 в соответствии с их фактическим расположением, либо аннулировать сведения о границах данных земельных участков в ЕГРН.

Согласно п.п. 3 п. 2 -п. 8 ст. 22 Закона № ФЗ - в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В графической части межевого плана указываются местоположение границ образуемого земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточненных границ земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО3 и ФИО7 о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Признать данные, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Фадеева, 36/1, принадлежащего на праве собственности ФИО3 реестровой ошибкой.

Признать данные, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7 реестровой ошибкой.

Аннулировать с реестрового (кадастрового) учета границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Фадеева, 36/1, принадлежащий на праве собственности ФИО3, указать декларированную площадь 409 кв.м.

Аннулировать с реестрового (кадастрового) учета границы земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО7, декларированную площадь 455 кв.м.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0806064:20, общей площадью 725,76 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, принадлежащего на праве собственности ФИО6 по моему заявлению на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-13-1177.

Решение суда является основанием для аннулирования границ земельных участков с кадастровыми номерами № и учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-13-1177.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Е.С. Неженская