Решение № 2-309/2019 2-309/2019~М-305/2019 М-305/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-309/2019

Дело № 2-309/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 14.08.2019

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной

при секретаре Бушуевой И.Д.

рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации города Называевска о признании права собственности на недвижимое имущество и установлении юридического факта

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Называевский городской суд Омской области с иском к Администрации города Называевска Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество и установлении юридического факта.

Согласно иску, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано и записано в реестровую книгу под № от ДД.ММ.ГГГГ), на праве общей совместной собственности являются собственниками квартиры площадью <данные изъяты> жилой площадью 16,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании постановления главы администрации г. Называевска от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № площадь квартиры <данные изъяты>., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В ДД.ММ.ГГГГ была возведена жилая пристройка к квартире № площадью <данные изъяты>., в пристройке оборудованы помещения прихожей, комнаты, произведена перепланировка квартиры, демонтирован индивидуальный прибор отопления, в результате чего, согласно данным технического паспорта на многоквартирный жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта квартиры № в доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произошло увеличение площади помещения на 17,7 кв.м. и в настоящее время общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м., жилая площадь <данные изъяты>м. Земельный участок, на котором расположена квартира принадлежит истцам на праве общей совместной собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного райкомземом Называевского района. Пристройка возведена в пределах данного земельного участка. Истец ФИО5 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, является собственником квартиры площадью <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты>м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. В ДД.ММ.ГГГГ была возведена жилая пристройка к квартире № площадью 39,1 кв.м., в пристройке оборудованы помещения прихожей, топочной, санузла, кухни, комнаты, в результате чего, согласно данным технического паспорта на многоквартирный жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произошло увеличение площади помещения на 39,2 кв.м. и в настоящее время общая площадь квартиры составляет 67,0 кв.м., жилая площадь 38,4 кв.м. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Пристройка возведена в пределах данного земельного участка. В результате жилых пристроек, перепланировки, общая площадь всего жилого дома изменилась и, согласно данным технического паспорта на многоквартирный жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 112,7 кв.м. По сообщениям Территориального отделения надзорной деятельности и профилактической работы (<адрес>) УНД и ПР ГУ МЧС России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №№, № жилые помещения, пристроенные к квартирам № и № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют требованиям, нормам и правилам пожарной безопасности. В соответствии с экспертным заключением по результатам обследования многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и возведение жилых пристроек не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. Жилые пристройки к жилому дому по адресу: <адрес> соответствуют установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Получить разрешение на строительство и перепланировку, внести изменения в техническую документацию во внесудебном порядке в настоящее время невозможно. Наосновании изложенного, просят: Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 45,7 кв.м., в том числе с учетом пристроя площадью 18,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, общей площадью 67,0 кв.м., в том числе с учетом пристроя площадью 39,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Установить факт изменения площади всего жилого дома по адресу: <адрес>, которая составляет 112,7 кв.м.

В судебном заседании истцы, заявленные исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в исковом заявлении. От взыскания госпошлины с ответчика отказались.

Представитель ответчика администрации г. Называевска в судебном заседании отсутствовал, по неизвестной суду причине, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания дела.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей К., К.1, Г. дали показания аналогичные показаниям истцов, дополнительно указав, что являются соседями истцов, неоднократно бывали у них в гостях, выполненное переустройство не угрожает жизни и здоровью лиц, проживающих в доме, а также не нарушает права и интересы рядом проживающих лиц.

Заслушав показания истцов, свидетелей, исследовав представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав указано признание права.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.

В соответствии с ч.1, п. 10 ч.2 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении, в том числе, других, имеющих юридическое значение фактов.

В судебном заседании установлено, что, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано и записано в реестровую книгу под № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 16), на праве общей совместной собственности являются собственниками квартиры площадью <данные изъяты> жилой площадью 16,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), выданным на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № площадь квартиры <данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 15).

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ДД.ММ.ГГГГ была возведена жилая пристройка к квартире № площадью 18,8 кв.м., в пристройке оборудованы помещения прихожей, комнаты, произведена перепланировка квартиры, демонтирован индивидуальный прибор отопления, в результате чего, согласно данным технического паспорта на многоквартирный жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-29), технического паспорта квартиры № в доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) произошло увеличение площади помещения на <данные изъяты> и в настоящее время общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>м., жилая площадь <данные изъяты>. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцам на праве общей совместной собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного райкомземом Называевского района (л.д. 19-21). Пристройка возведена в пределах данного земельного участка.

Истец ФИО5 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 25), является собственником квартиры площадью <данные изъяты> жилой площадью 15,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22-24). В ДД.ММ.ГГГГ была возведена жилая пристройка к квартире № площадью <данные изъяты>., в пристройке оборудованы помещения прихожей, топочной, санузла, кухни, комнаты, в результате чего, согласно данным технического паспорта на многоквартирный жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-29), произошло увеличение площади помещения на <данные изъяты>. и в настоящее время общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты>.м. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 26). Пристройка возведена в пределах данного земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что разрешение на строительство указанных пристроек, истцами получено не было.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

По сообщению Территориального отделения надзорной деятельности и профилактической работы (Называевского района) УНД и ПР ГУ МЧС России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, № жилое помещение, пристроенное к квартире № и жилое помещение, пристроенное к квартире № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют требованиям, нормам и правилам пожарной безопасности (л.д. 30, 31).

В соответствии с экспертным заключением по результатам обследования многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-65), выполненная перепланировка и возведение жилых пристроек не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. Жилые пристройки к жилому дому по адресу: <адрес> соответствуют установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение эксперта стороной ответчика не оспорено, при этом орган муниципальной власти не ходатайствовал перед судом о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы. Тем самым доводы истцов о том, что спорное строение является безопасным, используется истцами в течение нескольких лет и никакой опасности для их семьи, а так же иных граждан не представляет, при этом использование истцом данного строения после реконструкции не нарушает права и законные интересы третьих лиц - не опровергнуты.

Оснований сомневаться в выводах эксперта у суда также не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями ГПК РФ специалистом, имеющим необходимые познания и стаж экспертной деятельности.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в результате произведенных реконструкций и перепланировок изменилась площадь всего жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный жилой дом по <адрес> (л.д. 27-29).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

Данными о наличии спора по указанному объекту недвижимости суд не располагает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> в том числе с учетом пристроя площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., в том числе с учетом пристроя площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Установить факт изменения площади всего жилого дома по адресу: <адрес>, которая составляет <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия.

В окончательной форме решение изготовлено 16.08.2019 на 6 стр.

Судья В.А. Шумилина