Решение № 2-148/2020 2-148/2020~М-58/2020 М-58/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-148/2020

№ 2-148/2020 Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Некрасовское 7 сентября 2020 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Я» о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом принятых судом уточнений, к ООО «Я» о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>

В обоснование иска указано, что собственником спорного жилого дома являлся СПК <данные изъяты>, правопреемником которого с ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшний день является ООО «Я».

Истец обратился к руководителю ООО «Я» с заявлением о передачи права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Я», являющимся ответчиком по данному делу, был заключен договор купли-продажи и составлен акт приема-передачи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Во исполнение договора купли-продажи ФИО2 была передана ООО «Я» денежная сумма в размере 20 000 рублей.

В связи с тем, что на сегодняшний день право собственности ООО «Я» на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке, у истца нет возможности зарегистрировать переход права собственности на указанную долю в регистрирующих органах.

Таким образом, изложенное свидетельствует о том, что государственная регистрация перехода к истцу права собственности на 1/2 долю жилого дома в полном соответствии с требованиями п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно на основании заявлений обеих сторон договора, не может быть осуществлена.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца - ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Я», не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что признает исковые требования в связи с изменением истцом оснований иска.

В судебное заседание третьи лица: представители М., У., не явились, извещены судом своевременно и надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

В судебное заседание третье лицо ФИО7 не явилась, извещена судом своевременно и надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ООО «Я» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>(том 2 л.д. 54).

Согласно акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное недвижимое имущество передано ФИО2Стороны претензий друг к другу не имеют, расчеты состоялись (том 2 л.д. 55, 56).

Факт принадлежности 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> ООО "Я" являющегося согласно выписок из ЕГРЮЛ, правопреемником СПК «<данные изъяты>», подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной в материалы дела администрацией сельского поселения <адрес> (том 1 л.д. 71, 76-93, 94-113).

ФИО7 также на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> № (том 1 л.д. 57-63, 24).

Согласно справки ООО «Я» о списании объекта основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, списана с баланса ООО «Я» (правопреемник СПК «<данные изъяты>») по причине продажи указанного имущества ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному техническому паспорту общая площадь жилого дома <адрес>, составляет <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>том 1 л.д. 10-18).

Из информации Миграционного пункта ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в указанном выше жилом помещении зарегистрированных лиц не значится(том 1 л.д. 53, 133).

При таких обстоятельствах суд считает требования ФИО2о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>

На решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть подана жалоба в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.

Судья Е.Ю.Шихова