Решение № 2-3022/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-3022/2021

63 RS0039-01-2020-005062-56

Резолютивная часть


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2021г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Новичковой А.И.,

с участием помощника прокурора <адрес> Лотхова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3022/2021 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречным требованиям ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения,

руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение на праве собственности, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, отвечающее установленным требованиям и расположенное в черте городского округа Самара.

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

63 RS0039-01-2020-005062-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Новичковой А.И.,

с участием помощника прокурора <адрес> Лотхова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3022/2021 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречным требованиям ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2022 года, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес>,18,19, общей площадью 84,2 кв.м.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 19.03.2019г., ФИО2 является собственником 15/58 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> городок, <адрес>.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> городок, <адрес>, 18, 19 для муниципальных нужд, собственнику жилого помещения было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд за 940 711 рублей.

Ссылаясь на ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, то, что ответчик отказалась от заключения соглашения, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, путем выкупа у ФИО1, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за 940 711 рублей, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации ФИО1 признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара, снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес> 19.

ФИО1 обратилась в суд со встречным требованием к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, указав, что она является собственником жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес> городок, <адрес>, 18, 19, на основании договора дарения от 01.04.2003г. 5/58 долей, на основании договора дарения от 15.04.2015г. 10/58 долей, на основании договора дарения от 18.03.2019г. 15/58 долей.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2022 года, утвержденную Постановлением <адрес> от 27.11.2013г. №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений в судебном заседании, ФИО1 просила суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ФИО1 взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение для проживания.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО3, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

ФИО1 возражала против иска Департамента управления имуществом городского округа Самара, встречный иск просила суд удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, иск Департамента управления имуществом городского округа Самара не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником 15/58 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 5/58 долей, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 5/58 долей, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 5/58 долей.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2022 года, утвержденную Постановлением <адрес> от 27.11.2013г. №.Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес> общей площадью 84,2 кв.м.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО1

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3)

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в программу переселения, утвержденную Постановлением <адрес> от 27.11.2013г. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2021 года».

Таким образом, истец по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, надлежащим ответчиком по делу является Департамент. Требования Департамента управления имуществом городского округа об изъятии жилого помещения путем выкупа жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО1 реализовала свое право возмещения за изымаемое имущество путем предоставления другого жилого помещения.

Доводы представителя Департамента управления имуществом городского округа Самары о том, что поскольку жилое помещение ответчиком было приобретено после признания дома аварийным и подлежащим сносу, то возмещению подлежит сумма в размере стоимости приобретаемого жилого помещения, суд не принимает во внимание.

Часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что ч. 2 ст. 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Часть 8.2 ЖК РФ, была введена в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ, тогда как право собственности и соответственно право требования предоставления жилого помещения у истца возникло 18.03.2019г.

Кроме того, право собственности ФИО1 возникло на основании договора дарения, т.е. безвозмездной сделки, в связи с тем положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ в данном случае применению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение на праве собственности, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, отвечающее установленным требованиям и расположенное в черте городского округа Самара.

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья