Решение № 2-1829/2019 2-1829/2019~М-1300/2019 М-1300/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-1829/2019

№ 2-1829/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» июля 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Авагян Р.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном виде,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на что, являются сособственниками <адрес>, по адресу: <адрес>. Без получения разрешительной документации в квартире выполнена самовольная перепланировка. Согласно заключению специалистов выполненные работы по перепланировке квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, не ведут к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем здания, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры, не угрожает жизни и здоровью граждан. При обращении истца в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры, рекомендовано обратиться в суд.

Просили суд сохранить <адрес>, по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2, действующие за себя лично и как законные представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО3. ФИО4, уточнили требования иска, просили суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, действующая на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании возражала против требований иска, по причине несоблюдения истцами документального порядка проведения указанных работ по перепланировке жилого помещения.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от 09.12.2011 года <адрес>, общей площадью 81,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли каждому.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Без получения соответствующей разрешительной документации в указанной квартире произведена перепланировка и переустройство помещений, что отражено в технической документации, изготовленной по состоянию на <дата>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истцы обратились в НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» для разрешения вопроса о соответствии выполненной перепланировки и переустройства квартиры общим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, дополнительным разъяснениям от <дата>, в ходе перепланировки и переустройства:

- часть помещения № (номер до перепланировки) отгорожена ненесущей перегородкой в результате чего образовано помещение № (служебное, встроенный шкаф), а площадь коридора № изменилась и составила 6,2 кв.м.;

- изменено местоположение санитарно-технического и газового оборудования.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Согласно выводам специалистов, отраженным в заключении НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СНиП, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Площадь квартиры изменилась и составила: общая площадь 80,0 кв.м., в том числе жилая 45,2 кв.м.

При обращении истца в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил, не ведут к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем здания, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры, не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном виде, – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 80,0 кв.м., в том числе жилой 45,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.Б. Кабелькова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2019 года.