Решение № 2-264/2025 2-264/2025(2-3377/2024;)~М-2310/2024 2-3377/2024 М-2310/2024 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-264/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода (<...>) в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бушмелевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Н.Новгорода о признании права собственности на жилые дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилые дома в силу приобретательной давности, в обосновании иска указав, что истец - ФИО1 является собственником 3/6 долей в праве собственности на первый спорный жилой дом, площадью 17,60 кв.м.

Истец - ФИО2 является собственником 3/6 долей в праве собственности на второй спорный жилой дом, площадью 20,3 кв.м.

На протяжении последних 30 лет, то есть с 1994 года, истцы (мать и дочь) единолично, за счет собственных денежных средств и собственными силами, используют и содержат указанные выше, спорные объекты недвижимости.

Истцы являются правопреемницами ФИО3 (прабабушки истца ФИО2 по материнской линии), которая в 1949 году купила 1/2 (3/6) доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ***.

Истцы, не являясь единоличными собственниками указанных выше спорных объектов недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владеют ими, как своими собственными объектами недвижимости уже более пятнадцати лет.

Бывшие собственники, указанных выше спорных объектов недвижимости, истцам неизвестны, они фактически отказались от их прав собственности.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении спорных объектов недвижимости, не осуществлял в отношении их права собственника до обращения Истца иском в суд. Иски об истребовании спорных объектов недвижимости у истцов никогда и никем предъявлялись.

Истцы с учетом уточненных исковых требований просят суд признать за истцом - ФИО1, право собственности на жилой дом, площадью 17,6 кв.м., кадастровый *, расположенный на земельном участке по адресу: ***, *** ***, признать за истцом - ФИО2, право собственности на жилой дом, площадью 20,3 кв.м, кадастровый *, расположенный на земельном участке по адресу: *** силу приобретательной давности.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Ответчик Администрация г. Н.Новгорода, в судебное заседание своего представителя не направила, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.11 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ЧЧ*ММ*ГГ* и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ЧЧ*ММ*ГГ* "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Судом установлено следующие юридически значимые обстоятельства.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от ЧЧ*ММ*ГГ* ***1, ФИО2 приняла наследство ФИО4, умершего ЧЧ*ММ*ГГ*, состоящее из 1/6 доли жилого дома, кадастровый *, расположенного по адресу: ***, городской округ ***.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО2 принадлежит на праве собственности 2/6 доли жилого дома, кадастровый *, расположенного по адресу: ***, городской округ ***, где указано, что документом-основанием является договор дарения от ЧЧ*ММ*ГГ*, дата регистрации ЧЧ*ММ*ГГ*, *.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО1 принадлежит на праве собственности 3/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, городской округ ***, где указано, что документом-основанием является свидетельство о праве на наследство по завещанию Реестровый *, выданное нотариусом *** ФИО5 ЧЧ*ММ*ГГ*

Согласно копии технического паспорта от ЧЧ*ММ*ГГ* на данный жилой дом, лит. А построен в 1928 году, лит.Б – в 1970 г., общая площадь жилого дома лит. А – 20,3 кв.м, жилая площадь жилого дома – 15,9 кв.м, общая площадь жилого дома лит. Б – 17,6 кв.м, жилая площадь жилого дома лит. Б – 10,9 кв.м.

Согласно выписок из единого государственного реестра налогоплательщиков в отношении физических лиц на ЧЧ*ММ*ГГ*, ФИО2, ФИО1 зарегистрированы и проживают по адресу: г. Н. Новгород, ул.. Химиков, ***.

Истцы, заявляя требование о признании за ними права собственности на жилой дом, площадью 17,6 кв.м., кадастровый *, расположенный на земельном участке по адресу: ***, права собственности на жилой дом, площадью 20,3 кв.м., кадастровый *, расположенный на земельном участке по адресу: *** силу приобретательной давности, указывают, что ФИО2, ФИО1 открыто, добросовестно и постоянно владеют указанными долями на протяжении более 15 лет, обеспечивают сохранность указанного имущества.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, площадью 17,6 кв.м., кадастровый *, расположенным на земельном участке по адресу: ***, жилым домом, площадью 20,3 кв.м., кадастровый *, расположенным на земельном участке по адресу: ***, в течение пятнадцати лет, в связи с чем, за ними может быть признано право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь со ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, площадью 17,6 кв.м., кадастровый *, расположенный на земельном участке по адресу: ***, ***, ***.

Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом, площадью 20,3 кв.м, кадастровый *, расположенный на земельном участке по адресу: ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Айдова

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ЧЧ*ММ*ГГ*.