Решение № 2-65/2021 2-65/2021~М-27/2021 М-27/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-65/2021

УИД 31RS0009-01-2021-000107-61 дело № 2-65/21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Грайворон 9 марта 2021 г.

Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Фенько Н. А.,

при секретаре Волковой К. А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Грайворонского городского округа Белгородской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Грайворонского городского округа Белгородской области обратилась в суд с иском к Чижу Ю. Н. о расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование которого сослалась на следующие обстоятельства.

17 августа 2009 г. между администрацией Грайворонского района Белгородской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка площадью 2 000 кв. м, категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды ФИО2 обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Данные условия договора арендатором не исполнялись, что привело к образованию задолженности по арендной плате в сумме 12 051,26 руб., взысканной с ответчика на основании судебного приказа от 12 мая 2020 г.

Кроме того, земельный участок не используется арендатором по целевому назначению, строительство жилого дома на земельном участке ответчиком не начато и не ведется.

В адрес арендатора истцом направлялось досудебное предложение о расторжении договора аренды, но корреспонденция ответчиком не получена.

В связи с этим, администрация Грайворонского городского округа Белгородской области просила расторгнуть заключенный с ФИО2 договор аренды земельного участка от 17 августа 2009 г. № 136.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не прибыл, извещение о дате судебного заседания вернулось с отметкой об истечении срока хранения.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) возвращение корреспонденции с отметкой «по истечении срока хранения» признается надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 17 августа 2009 г. между администрацией Грайворонского района Белгородской области (в настоящее время администрация Грайворонского городского округа Белгородской области) «арендодателем» и ФИО2 «арендатором» был заключен договор аренды земельного участка №136, в соответствии с условиями которого ответчику в аренду сроком на 2 года был передан земельный участок площадью 2 000 кв. м, для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> (л. д. 6-9).

Также при заключении договора стороны в пункте 2.2 согласовали, что арендная плата за предоставленный земельный участок устанавливается в размере 2 641,80 руб. в год.

Конкретные сроки внесения арендной платы сторонами в договоре не согласовывались.

В соответствии с судебным приказом от 12 мая 2020 г., за период с 18 августа 2016 г. по 17 августа 2019 г. у Чижа Ю. Н. образовалась задолженность по арендной плате в размере 12 051,26 руб., которая названным судебным приказом взыскана с арендатора (л. д. 13).

Согласно предложению о расторжении договора аренды от 12 октября 2020 г., адресованному Чижу Ю. Н., администрация Грайворонского городского округа, как арендодатель, ссылаясь на нарушение арендатором условий договора аренды, заключающееся в неиспользовании земельного участка по целевому назначению и невнесении арендной платы, предлагала ответчику в течение 60 дней со дня получения уведомления расторгнуть по соглашению сторон договор аренды, подписав предложенное соглашение и акт приема-передачи земельного участка (л. д. 10-11).

Из отчета об отслеживании отправления следует, что данное предложение, прибыв в место вручения, через месяц возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения (л. д. 12).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В последнем абзаце указанной статьи закреплено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Тем самым досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

В данном случае материалы дела не содержат данных о направлении Чижу Ю. Н. предупреждения об исполнении обязательств по договору, а именно погашения задолженности по арендной плате и начала строительства жилого дома на арендуемом земельном участке, с установлением для этого разумного срока.

При таких обстоятельствах арендатор, в соответствии с положениями статьи 619 ГК РФ, не вправе требовать расторжения договора аренды.

Также суд читает необходимым отметить следующее.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договор аренды с ФИО2 был заключен на срок 2 года, после истечение срока договора аренды ответчик, в отсутствие возражений арендодателя, продолжал пользоваться земельным участком, что следует из искового заявления.

Таким образом, договор аренды от 17 августа 2009 г. №136 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Поскольку договор аренды с ФИО2 был возобновлен на неопределённый срок, каждая из сторон договора, в соответствии с приведенными нормами, вправе расторгнуть его в любое время, отказавшись от него и известив об этом другую сторону за три месяца.

Администрация Грайворонского городского округа также не лишена возможности воспользоваться правом на односторонний отказ от исполнения договора, реализовав его посредством направления ответчику уведомления об отказе от исполнения договора аренды от 17 августа 2009 г. №136. После получения ответчиком такого уведомления и истечения трехмесячного срока договор аренды будет считаться расторгнутым.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный договор аренды расторжения в судебном порядке не требует, в связи с чем, исковые требования о расторжении договора не подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что ответчик уклоняется от получения почтовой корреспонденции на возможность одностороннего отказа от исполнения договора не влияет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце первом пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25), по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 67 постановления Пленума №25, бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

С учетом приведенных норм, при невручении ответчику уведомления об отказе от договора по обстоятельствам, зависящим от адресата, договор будет считаться расторгнутым вследствие одностороннего отказа арендатора от его исполнения.

Согласно статье 12 ГК РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.

Абзац 11 статьи 12 ГК РФ содержит такой способ защиты права, как прекращение и изменение правоотношения.

По смыслу пункта 1 статьи 11 ГК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

В данном случае, исходя из основания иска, его требования направлены на прекращение договора аренды, которое в силу приведенных норм может быть осуществлено без решения суда.

При таких обстоятельствах истец не лишен возможности защитить свое право во внесудебном порядке в любое время по собственному усмотрению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации Грайворонского городского округа Белгородской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка признать необоснованными, в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 16 марта 2021 г.

Судья подпись Н. А. Фенько

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2021 г.

Решение16.03.2021