Решение № 2-1320/2024 2-1320/2024~М-789/2024 М-789/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-1320/2024

Дело № 2-1320/2024

УИД 05RS0012-01-2023-002409-80

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 20 мая 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., в отсутствии сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании имуществом - земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> и жилым домом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенными по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят> выселении ответчиков из жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании имуществом - земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> и жилым домом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенными по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят><адрес изъят> выселении ответчиков из жилого дома.

В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенному между мной и ФИО2 от 07 августа 2017 года она приобрела в собственность земельный участок общей площадью 100 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят> и размещенный на нем жилой дом общей площадью 50,04 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по <адрес изъят> в <адрес изъят>. На основании указанного договора купли-продажи мои права зарегистрированы в органах государственной регистрации права, что подтверждается выпиской из ЕГРН. До перехода в ее собственность, указанный дом занимала Аскерова Ильминаз, которая снялась с регистрационного учета после его продажи и обязалась освободить дом после перехода права собственности. С момента приобретения дома, она неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой его освободить. Добровольно ответчики не желают освободить дом и без каких-либо оснований продолжают незаконно его занимать, не вывезли личные вещи, что чинит ей препятствие и не дает в полной мере реализовать гарантированное ей законом право свободно пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом. В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. В настоящее время, она как собственник лишена возможности пользоваться приобретенным ею домовладением по причине того, что ответчики добровольно отказываются его освободить и вывезти личные вещи, в связи с чем, возникла необходимость обязать ответчиков освободить дом в судебном порядке. По изложенным основаниям просила суд обязать ответчиков устранить препятствие в пользовании имуществом- земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес изъят> и выселить из жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, пер. М. Рзаева, <адрес изъят>.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате и месте проведения судебного заседания, в назначенное время не явилась, направила заявление, в котором просила суд о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики ФИО2 и ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений о причинах неявки суду не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства дела не заявляли.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Помощник прокурора г.Дербента, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив имеющиеся в деле доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца, подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст.40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> также расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 05<номер изъят>, расположенных по адресу: РД, <адрес изъят>, пер. <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Указанное право возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного 07.08.2017 года нотариусом Махачкалинского нотариального округа РД ФИО7

В указанном домовладении остались проживать члены семьи продавца жилого дома, ответчики ФИО2 и ФИО6, без регистрации по указанному адресу, которые добровольно прекратить право пользования указанным жилым домом не желают.

Учитывая, что ответчики в принадлежащем ФИО1 домовладении проживают без ее согласия, в добровольном порядке освободить жилой дом отказываются, членами ее семьи не являются, расходы по содержанию имущества не несут, соглашение о пользовании ими жилым домом и земельным участком отсутствует, регистрации ответчиков в спорном жилом не имеется, суд приходит к выводу о нарушения прав истца - собственника объекта недвижимости, в связи с чем удовлетворяет исковые требования ФИО1 об обязании не чинить препятствие в пользовании имуществом - земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> и жилым домом с кадастровым номером <номер изъят> расположенные по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят> выселении из жилого дома с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не чинить препятствия ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> и жилым домом с кадастровым номером <номер изъят> расположенные по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>.

На решение ответчик вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Рамазанова З.М.