Решение № 2-2604/2019 2-2604/2019~М-1907/2019 М-1907/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-2604/2019

Дело № 2-2604/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре Сатыбаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ио к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска о сохранении квартиры<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Свои требования мотивировал тем, что является собственником смежных квартир <данные изъяты>, общей площадью <адрес> на основании договора об участии в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., допсоглашения к договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ разрешения на ввод в эксплуатацию <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи от <данные изъяты>), договора об участии в долевом строительстве <данные изъяты>., разрешения на ввод в эксплуатацию <данные изъяты>., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (кв<данные изъяты> Истцом без согласования произведена перепланировка и переустройство квартир <данные изъяты> и <данные изъяты> с объединением в одну квартиру <данные изъяты>, а именно: произведен демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между помещениями поз. <данные изъяты> в кв. <данные изъяты>; произведена закладка дверного проема в перегородке между помещениями поз. <данные изъяты>; произведена закладка части дверного проема в перегородке между помещениями поз. <данные изъяты> в кв. <данные изъяты>; произведен монтаж перегородок с дверными проемами между помещениями поз. <данные изъяты>; произведено устройство нового дверного проема в ненесущей перегородке между помещениями поз. <данные изъяты>; произведено устройство дверного проема в ненесущей кирпичной перегородке между помещениями поз. <данные изъяты> изменение расположения балконной двери в панорамном проеме (до уровня пола) помещение поз. <данные изъяты> несущие конструкции не задействованы; в части переустройства – в помещении поз. <данные изъяты> произведена установка умывальника без изменения расположения существующих стояков <данные изъяты>. Решением Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. было отказано в согласовании перепланировки, переустройства в кв. <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в заявлении доводам.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв согласно которому в удовлетворении исковых требований просил отказать, указывая на то, что сведения об обращении истца в Администрацию г. Челябинска по вопросу получения документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в жилых домах на территории г. Челябинска, до момента осуществления самовольной перепланировки, отсутствуют.

Учитывая, что не явившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляли, данных об уважительности причин своей неявки суду не представили, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.26 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно п.3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица является собственникомсмежных квартир <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и кв. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на <данные изъяты> этаже дома <адрес>, на основании Договора об участии в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ допсоглашения к договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., разрешения на ввод в эксплуатацию <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>), Договора об участии в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ., разрешения на ввод в эксплуатацию №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (кв.145).

Из материалов дела следует, что без согласования произведена перепланировка и переустройство квартир <данные изъяты> с объединением в одну квартиру №<данные изъяты> а именно: произведен демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между помещениями поз. <данные изъяты> в кв<данные изъяты>; произведена закладка дверного проема в перегородке между помещениями поз. <данные изъяты>; произведена закладка части дверного проема в перегородке между помещениями поз. <данные изъяты> в кв. <данные изъяты>; произведен монтаж перегородок с дверными проемами между помещениями поз. <данные изъяты>; произведено устройство нового дверного проема в ненесущей перегородке между помещениями поз. <данные изъяты>; произведено устройство дверного проема в ненесущей кирпичной перегородке между помещениями поз. <данные изъяты> изменение расположения балконной двери в панорамном проеме (до уровня пола) помещение поз. <данные изъяты> несущие конструкции не задействованы; в части переустройства – в помещении поз. <данные изъяты> произведена установка умывальника без изменения расположения существующих стояков В и К.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением техническим заключением ОГУП «Обл.ЦТИ» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Вышеуказанная перепланировка жилого помещения произведена без получения необходимых разрешений, но с соблюдением требований строительных и санитарно-эпидемиологических норм, о чем в материалах дела имеются соответствующие заключения

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> года ОГУП «Обл.ЦТИ» переустройство и перепланировка кв<адрес> соответствует действующему своду правил СП 54.13330.2016, техническому регламенту безопасности зданий и сооружений, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики здания, не изменяет расположение существующих стояков инженерных сетей, не нарушает систему вентиляции жилого дома, соответствует действующим нормам пожарной безопасности.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что перепланировка и переустройство квартиры №<адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Поскольку перепланировка и переустройство <адрес> не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, приннимая во внимание, что при перепланировке не задействованы несущие конструкции, то в силу п.4 ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленном ОГУП «Обл. ЦТИ» на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В. Хабарова