Решение № 2-412/2025 2-412/2025~М-203/2025 М-203/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-412/2025

Дело № 2-412/2025

УИД 21RS0001-01-2025-000479-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Акуловской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кабаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алатырского межрайонного прокурора Чувашской Республики, обратившегося в интересах Б.Л.П. к администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления по строительству, архитектуре, благоустройству территорий и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики, ГАПОУ ЧР "Алатырский технологический колледж" Минобразования Чувашии, БУ "Чуваштехинвентаризация" Минэконом развития Чувашии, Отдела имущественных и земельных отношений администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики, К.В.К.,

установил:

Алатырский межрайонный прокурор Чувашкой Республики, действующий в интересах Б.Л.П. с учетом уточнения исковых требований от 07.08.2025 г. обратился в суд с иском к администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности мотивировав его тем, что в 1980-х годах Б.Л.П., как работнику Алатырского совхоза была предоставлена квартира для проживания, расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. При этом никаких документов на жилое помещение не выдавали. Занимаемая квартира общей площадью 22,1 кв. м, в том числе жилой площадью 11,1 кв.м, состоит из одной комнаты.

С момента заселения и по настоящее время Б.Л.П. проживала в данной квартире. По сведениям администрации Алатырского муниципального округа жилое помещение находилось на балансе Алатырского совхоз-техникума.

В 1992 году совхоз-техникум реорганизуется в Алатырский сельскохозяйственный техникум, в дальнейшем в Алатырский технологический колледж. Наряду с этим в реестре муниципальной собственности Алатырского муниципального округа жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Алатырский муниципальный округ, <адрес>, не числится. На балансе Алатырского технологического колледжа также данный жилой дом не числится. Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: Алатырский муниципальный округ, <адрес>, отсутствует.

По сведениям администрации Алатырского муниципального округа, данный жилой дом мог остаться без балансодержателя в результате реорганизации Алатырского совхоза или переадресации 2004 года. Вместе с тем, Б.Л.П. несет расходы по содержанию квартиры самостоятельно, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной недвижимостью, не являясь при этом ее собственником.

Ссылаясь на ст.ст.234, 45 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за Б.Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Чувашской Республики, зарегистрированной по адресу: Чувашская Республика, Алатырский муниципальный округ, <адрес>, право собственности на <адрес>, Алатырский муниципальный округ, Чувашская Республика, состоящую из одной жилой комнаты - площадью 11,1 кв. м, кухни - 11 кв.м, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании помощник прокурора Курапкина Л.Е. уточненные исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований Алатырского межрайонного прокурора Чувашской Республики.

Истец Б.Л.П. - в интересах которой подано исковое заявление, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, К.В.К. в судебном заседании исковые требования считала подлежащими удовлетворению, суду пояснила, что она является родной дочерью истца Б.Л.П., в спорной квартире ее родители проживали на протяжении 40 лет. В период проживания провели газ, поставили рядом с домом баню, выкопали два колодца.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления по строительству, архитектуре, благоустройству территорий и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики, БУ "Чуваштехинвентаризация" Минэкономразвития Чувашии, Отдела имущественных и земельных отношений администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГАПОУ ЧР "Алатырский технологический колледж" Минобразования Чувашии, директор ФИО2, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Предусмотренные законом меры по извещению лиц, участвующих в деле, о слушании дела судом приняты, извещение следует считать надлежащим, в связи с чем, у суда имеются все основания, предусмотренные ст. 167 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся доказательствам.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, показания свидетеля, изучив материалы дела и письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, квартира N 1 в <адрес> Чувашской Республики площадью 22,1 кв.м. поставлена на государственный кадастровый учет 22 апреля 2016 года с присвоением кадастрового номера №, назначение: жилое. Сведения о регистрации вещных прав на указанный объект отсутствуют (выписка из ЕГРН от 21.04.2025 г.)

В техническом паспорте на данную квартиру, составленном ДД.ММ.ГГГГ, также как и в данных кадастрового паспорта, внесенных Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о собственниках помещения отсутствуют.

В архиве БУ ЧР «Чуваштехинвентаризация» Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики сведений о регистрации права собственности, до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на объект недвижимости, расположенный по адресу: Чувашская республика, <адрес>, не имеется (письмо БУ «Чуваштехинвентаризации» от №

Согласно сведениям, содержащимся в Реестре жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с/<адрес>, является двухквартирным домов, правообладатель на спорную квартиру №1 в реестре не значится, правообладателем на квартиру №2 с кадастровым номером № 25.09.2023 г. является Б.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.04.2025 г.

Согласно выписке из похозяйственной книги №06, представленной главой администрации Восходского сельского поселения ФИО3, по состоянию на 08.04.2019 г. лицевой счет №8 на объект недвижимости – <адрес> открыт на имя члена хозяйства - Б.К.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Помимо него членом хозяйства записана жена – Б.Л.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., владельцем указан Б.К.П., что подтверждается выпиской из похозяйственней книги №10.

26 июля 2024 года супруг истца – Б.К.П. умер, о чем Отделом ЗАГС администрации города Алатырь Чувашской Республики составлена запись акта о смерти №, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, в 1980-х годах Б.Л.П. была предоставлена для проживания <адрес>, как работнику Алатырского совхоза, при этом никаких документов на жилое помещение не выдали.

По сведениям администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики жилое помещение находилось на балансе Алатырского совхоз-техникума, который приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 17 марта 1992 года №174 реорганизован в Алатырский сельскохозяйственный техникум, далее в федеральное государственное образовательное бюджетное учреждение среднего профессионального образования "Алатырский сельскохозяйственный техникум".

Постановлением Кабинета Министров ЧР от 13.02.2012 N 40 (ред. от 14.08.2014) "О приеме из федеральной собственности в государственную собственность Чувашской Республики учреждений среднего профессионального образования" постановлено: принять безвозмездно из федеральной собственности в государственную собственность Чувашской Республики учреждения среднего профессионального образования как имущественные комплексы по перечню согласно приложению N 1 к настоящему постановлению. Один из пунктов вышеназванного постановления гласит: переименовать федеральное государственное образовательное бюджетное учреждение среднего профессионального образования "Алатырский сельскохозяйственный техникум" в бюджетное образовательное учреждение Чувашской Республики среднего профессионального образования "Алатырский сельскохозяйственный техникум" Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики, утвердить перечень недвижимого имущества, закрепляемого за бюджетным образовательным учреждением Чувашской Республики среднего профессионального образования "Алатырский сельскохозяйственный техникум" Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики на праве оперативного управления, а также земельных участков, которые предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование данному бюджетному учреждению, согласно приложению N 3 к настоящему постановлению. Наименования домовладение № по <адрес>, в котором находится спорная квартира истца, данный перечень не содержит.

Отсутствие данного имущества в государственной собственности подтверждается сообщением и.о. начальника отдела Жилищно-коммунального хозяйства и муниципального контроля администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики ФИО4 № 21/2/02-01-2070 от 21.04.2025 года, согласно которому - жилой дом по адресу: Чувашская Республика, Алатырский муниципальный округ, <адрес> муниципальной собственности при администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики не значится, соответственно сведения о лицах, проживающих по вышеуказанному адресу отсутствуют. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в списках аварийным и подлежащим сносу не значится. Текущее состояние дома, степень износа определить не представляется возможным ввиду отсутствия заключения экспертной организацию. Виду отсутствия статуса многоквартирного дома капитальный ремонт за последние 15 лет не проводился. За истекший период 2025 года обращений от граждан по вопросам обслуживания и признания дома аварийным и подлежащим сносу, не поступали.

Согласно записи в трудовой книжке в разделе «сведения о работе», Б.Л.П. с 18 июня 1955 года работала сезонной рабочей, свинаркой в Алатырском откормсовхозе, позже была принята в Махорководческий совхоз «Стемасский», переименованный в Мохорсовхоз «Стемасский» и в 1971 году была принята на работу в Восходскую восьмилетнюю школу, где проработала до 1992 года и уволена в связи с выходом на пенсию по старости.

С момента предоставления семье истца спорной квартиры по настоящее время, оставшись проживать в данном помещении и после смерти супруга, Б.Л.П. открыто владеет и пользуется квартирой, как своей собственной, следит за техническим состоянием квартиры, производит необходимые ремонтные работы, еще при жизни супруга установили рядом с домом баню, вырыли два колодца, подключили газ.

В подтверждение факта несения расходов по содержанию квартиры истцом представлены квитанция по оплате электроэнергии, согласно справке Алатырского межрегионального отделения АО «Чувашская энергосбытовая компания» лицевой счет №<***> по адресу: <адрес> открыт на имя Б.К.П.. Также истцом представлена справка ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары» от 12.08.2025 г. №39 выданная Б.Л.П., проживающей по адресу: <адрес>, согласно которой по состоянию на 12.08.2025 г. задолженности не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет одно из оснований приобретения права собственности и направлена на защиту интересов лиц, не являющихся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным, а также на реализацию прав, гарантированных Конституцией Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст. 35).

Об этом же говорится и в постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5", где приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Владение истцом Б.Л.П. спорной квартирой началось в 1980-х годах, является добросовестным, поскольку осуществляется открыто и непрерывно, как своим собственным, никакое иное лицо, в том числе администрация Алатырского муниципального округа Чувашской Республики в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своей собственной, то есть фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Б.Л.П. выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием и по оплате коммунальных платежей, при этом сведений о наличии каких-либо споров о праве, в отношении данного объекта, не представлено.

Факт давностного владения и проживания в данной квартире, а также несения расходов по содержанию имущества подтверждаются словами свидетеля Б.О.К., допрошенной в судебном заседании, которая показала, что она является дочерью истца. Ей известно, что спорный дом на балансе не стоит, право собственности на него не зарегистрировано. Ранее квартиры предоставляли «на словах», без каких-либо документов. Данный вопрос решался на совещании руководителя колхоза. На момент предоставления жилья мама работала в школе, а отец – в совхозе. В доме родители проживали достаточно длительное время, и за период своего проживания поставили баню и сарай, выкопали два колодца, погреб, перекрыли крышу, обшили дом, регулярно оплачивали коммунальные платежи».

Таким образом, поскольку в судебном заседании судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным квартирой в течение более 20 лет, с учетом отсутствия правопритязаний на него третьих лиц и возражений со стороны ответчика, требования Алатырского межрайонного прокурора, заявленные в интересах Б.Л.П. о признании за ним права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Алатырского межрайонного прокурора Чувашской Республики, обратившегося в интересах Б.Л.П. к администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Б.Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села <адрес> Чувашской Республики № выдан ДД.ММ.ГГГГ Алатырским ГОВД Чувашской Республики) право собственности на квартиру площадью 22,1 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: Чувашская Республика, р-н Алатырский, с/<адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий судья: Н.Н. Акуловская

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2025 года.