Решение № 2-242/2024 2-242/2024~М-186/2024 М-186/2024 от 2 апреля 2024 г. по делу № 2-242/2024

УИД 28RS0008-01-2024-000310-16 Дело №2-242/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Герасимовой Н.Ю.,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО7, представителя третьего лица МКУ «Поляковская администрация» ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации Зейского муниципального округа <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что осенью 2008 года он вернулся из рядов Российской Армии в <адрес>, где родился и вырос. Стал проживать в доме своих родителей по адресу: <адрес>. Его отец ФИО4 умер <Дата обезличена>, а его мама переехала на постоянное место жительства по адресу: <адрес>, а в последующем переехала жить в <адрес>. С момента его вселения в квартиру по вышеуказанному адресу, по приходу из Армии с 2008 года, а фактически с момента рождения, он зарегистрирован и проживает по настоящее время в квартире как собственник, несет бремя содержания данного имущества, выполняет косметический ремонт, оплачивает электроэнергию, поддерживает квартиру в состоянии, пригодном для проживания. За все время проживания в жилом помещении никаких претензий по поводу пользования и владения квартирой, ему не поступало. Таким образом, на протяжении более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом. Однако правоустанавливающие документы у него отсутствуют, и он не может их оформить в силу сложившихся обстоятельств. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены КУМИ Зейского муниципального округа, Управление архитектуры и градостроительства администрации Зейского муниципального округа, МКУ «Поляковская администрация».

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержав доводы, изложенные в иске. Кроме того, истец суду пояснил, что проживает в указанном доме в период нахождения в <адрес>, в остальное время когда он находится на вахте, за домом присматривает его сестра Свидетель №2, которой он также передает денежные средства на оплату электроэнергии, а также на приобретение дров.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, представил отзыв на иск, полагает исковые требования истца необоснованными, поскольку для признания права собственности на земельный участок (в том числе с находящимся на нем жилым домом) в силу приобретательной давности необходимо, чтобы владение имуществом являлось добросовестным, то есть гражданин, получая объект недвижимости во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При этом передача гражданину объекта недвижимости прежним владельцем по сделке, не повлекшей соответствующих правовых последствий (например, в случае заблуждения относительно возможности передачи прав на такой объект недвижимости), не может являться свидетельством недобросовестности владения и препятствием для признания права собственности в силу приобретательной давности; открытым, то есть гражданин не скрывает факта нахождения имущества в его владении. При этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; непрерывным, то есть гражданин владеет объектом недвижимости в течение 15 лет (владение в этот период не прекращалось). При этом передача имущества во временное владение другого лица не прерывает срока такого владения. Ко времени своего владения гражданин может присоединить время, в течение которого этим объектом недвижимости владело лицо, правопреемником которого он является. Утверждение истца о том, что он проживает по настоящее время в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, несет бремя содержания данного имущества, выполняет косметический ремонт, поддерживает квартиру в состоянии пригодном для проживания являются ничтожными, так как по информации директора Поляковской администрации ФИО1 зарегистрирован, но более 10 лет не проживает на территории <адрес>. В <адрес> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> проживает родственница истца Свидетель №2, являясь многодетной матерью, самовольно перепланировала жилое помещение, вырезав дверь в соседнюю <адрес>, заняв жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> полностью. На основании экспертного заключения ООО «НТК «Феникс», заключения межведомственной комиссии администрации <адрес> об оценке соответствия многоквартирного дома требованиям, установленным в положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом от <Дата обезличена>, администрация <адрес> вынесла постановление о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу. Жилые помещения (<адрес>, 2) расположенные в многоквартирном доме, расположенного по вышеуказанному адресу, включены в «Реестр ветхого, аварийного жилищного фонда Зейского муниципального округа» и внесены в базу данных официального государственного портала (сайта) «Фонд развития территорий» с целью участия в реализации (получения софинансирования) федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда». Квартира <Номер обезличен> по вышеуказанному адресу внесена как «пустующая», право собственности не зарегистрировано. В рамках подпрограммы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в зоне Байкало-Амурской магистрали» муниципальной программы Зейского муниципального округа «Обеспечение доступным и качественным жильем населения <адрес> на 2024-2030 годы» от <Дата обезличена>, в «Список семей граждан, подлежащих переселению из ветхого и аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и (или) жилищного фонда с высоким уровнем износа (более 70 процентов), расположенного в зоне Байкало-Амурской магистрали на 2025 г.», утвержденный распоряжением администрации Зейского муниципального округа от <Дата обезличена><Номер обезличен>-р, жилые помещения <Номер обезличен>, 2, <адрес>, Зейского муниципального округа не включены, т.к. согласно федеральному законодательству, в Список семей могут включаться только граждане, чьи жилые помещения признаны непригодными до дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен>, то есть до <Дата обезличена>. Просит суд отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ «Поляковская администрация» ФИО5 в судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку за последние 10 лет не видела истца в <адрес>, в спорной квартире проживает его сестра с детьми, которая фактически и решает все проблемы по дому.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, КУМИ Зейского муниципального округа, Управления архитектуры и градостроительства администрации Зейского муниципального округа, МКУ «Поляковская администрация» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, закрепляет право каждого на жилище.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учётом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 212, п. 1 ст. 213 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. В собственности граждан может находиться любое имущество.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (п.1 ст.215 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В силу п.п. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты (п.5).

В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 названного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что с осени 2008 года ФИО1 постоянно владеет жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> находящаяся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:27, как своим собственным, использует квартиру по назначению, выполняет косметический ремонт, поддерживает её в надлежащем состоянии, пригодном для проживания, оплачивает электроэнергию.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что он с <Дата обезличена> зарегистрирован и проживает в спорной квартире один, несёт бремя её содержания, что подтверждается паспортными данными истца о регистрации.

Как следует из технического плана помещения, расположенного по адресу: с <адрес> спорным недвижимым имуществом является жилое помещение – <адрес>, площадью 32,4 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером 28:<данные изъяты>. В заключение кадастрового инженера указано, что технический паспорт был подготовлен с целью образования помещения, которое располагается в здании многоквартирного дома с кадастровым номером <данные изъяты>

Из справки МКУ «Поляковская администрации» от <Дата обезличена> следует, что квартира по адресу: <адрес> на балансе и кадастровом учете в МКУ «Поляковская администрации» не состоит.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от <Дата обезличена>, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из выписки Управления Росреестра по <адрес> от <Дата обезличена>, вид объекта недвижимости – здание по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет <Дата обезличена>, право собственности на указанное помещение не оформлено.

Согласно выписки Управления Росреестра по <адрес> от <Дата обезличена>, вид объекта недвижимости – помещение (квартира) по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрирована за Свидетель №2, Свидетель №2 <Дата обезличена>.

Согласно справке ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от <Дата обезличена>, сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из выписки о начислении и оплате за ЖКУ представленной ПАО «ДЭК за период с апреля 2019 года по февраль 2024 года на жилое помещение по адресу: <адрес> следует, что лицевой счет открыт на имя Свидетель №1, задолженности по оплате за ЖКУ не имеется.

Из сообщения администрации Зейского муниципального округа <адрес> от <Дата обезличена> следует, что согласно выписки из Единого государственного реестра об объекте недвижимости от <Дата обезличена> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе у администрации Зейского муниципального округа не состоит.

Из доводов представителя ответчика, указанных в отзыве следует, что истец не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> более 10 лет. По имеющейся у него информации директора Поляковской администрации ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако на территории <адрес> не проживает. В спорной квартире проживает его родственница Свидетель №2, которая самовольно перепланировала жилое помещение, вырезав дверь в соседнюю <адрес>, заняв жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> полностью. При этом истец в исковом заявлении ссылается на тот факт, что он несет бремя содержания спорного имущества, выполняет косметический ремонт, поддерживает квартиру в состоянии пригодном для проживания.

Вместе с тем, допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, ФИО6 суду пояснили, что после возвращения из армии в 2008 году ФИО1 стал проживать в квартире по адресу <адрес>, последние 10 лет ФИО1 работает вахтовым методом, по 10 месяцев в году находится в не дома, в этот период в его квартире проживает сестра Свидетель №2, которая по просьбе ФИО10 осуществляет уход за квартирой, отапливает печь, косит траву, деньги на электроэнергию и дрова передает ей брат, по приезду в <адрес>, ФИО10 проживает в указанном доме, в доме также имеются его личные вещи.

Оценивая показания данных свидетелей, суд находит их допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они не противоречат материалам дела и согласуются с иными представленными по делу доказательствами. Кроме того, указанные свидетели были допрошены в судебном заседании и предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В этой связи суд считает несостоятельными доводы ответчика и третьего лица о том, что ФИО1 не проживает по адресу <адрес>, более 10 лет, поскольку его отсутствие по указанному адресу носит вынужденных характер, в связи с сезонным характером работы, доказательств иного стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, в силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 33 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Из экспертного заключения по результатам технического обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> выполненного <Дата обезличена> ООО «ИТК «Феникс», заказчиком которого является Свидетель №2 следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в целом не соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве. Общее состояние конструкций здания согласно ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", оценено как аварийное. Техническое состояние жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует предъявляемым требованиям п.п.10,15,16 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». С учетом значительного физического износа многоквартирного <адрес>% - аварийное состояние (согласно п. 7.8 настоящего заключения) и недопустимого состояния несущих и ограждающих конструкций (согласно ведомости дефектов и повреждений), а также основываясь на п. 33 34 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», рекомендуется признать его аварийным и подлежащим сносу. Основными дефектами и повреждениями, влияющими на техническое состояние несущих конструкций здания, являются: деформации фундамента, узлов сопряжения смежных конструкций здания, что привело к потере жесткости, деформациям и общему крену здания. Стоимость капитального ремонта составит более 100% от восстановительной стоимости здания (восстановительной стоимостью здания - первоначальная стоимость здания без учета износа). Таким образом, стоимость строительства, точно такого же нового здания из таких же материалов будет меньше или равна стоимости капитального ремонта существующего. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит выводу из эксплуатации (сносу) с последующим демонтажем строительных конструкций.

В процессе проведения технического обследования состояния строительных и конструктивных элементов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирный дом не соответствует предъявляемым тре-бованиям, согласно Постановления Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен> по следующим основаниям: несущие и ограждающие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии и обеспечивать несущую способность, надежность и безопасное пребывание граждан; наружные ограждающие конструкции должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую отсут¬ствие конденсации влаги и препятствующую накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома; жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств. С учетом значительного физического износа многоквартирного дома и недопустимого состояния несущих и ограждающих конструкций (согласно ведомости дефектов и повреждений), основываясь на пункты 33, 34 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», при рассмотрении вопроса о пригодности многоквартирного дома для дальнейшего проживания, рекомендуется признать его аварийным и подлежащим сносу.

Согласно представленного ответчиком акта обследования многоквартирного дома от <Дата обезличена>, акт составлен межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации <адрес> от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об утверждении Положения о межведомственной комиссии <адрес> по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» в присутствии собственника жилого помещения <адрес> Свидетель №2, обследование помещений произведено по заявлению Свидетель №2 от <Дата обезличена> в одноэтажном двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общая площадь 63,5 кв.м. Одноэтажный двухквартирный жилой дом <адрес> года постройки. Фундамент – деревянные стулья; стены бревенчатые; перегородки – деревянные, оштукатуренные; перекрытия – деревянные; крыша – деревянная стропильная конструкция с покрытием асбестоцементными листами (шифер); оконные заполнения – деревянные и металлопластиковые; отопление печное, водоснабжение – автономное, канализация – дворовая уборная. Основные несущие конструкции здания деформированы: фундамент подвержен разрушению и просадке; нижние венцы сруба подгнили и имеют усадку; пол в помещениях просел; потолок провис; деревянные оконные и деревянные блоки рассохлись, перекошены; на потолке наблюдаются следы протечек; листы(шифер) кровли имеют трещины, растрескивания и осыпание сырой штукатурки в кладке печей, дымление. Оценка результатов проведенного инструментального контроля и других видов контроля и исследования: инструментальный контроль проводился. Рекомендации межведомственной комиссии и предлагаемые меры, которые необходимо принять для обеспечения безопасности или создания нормальных условий для постоянного проживания: техническое состояние несущих строительных конструкций одноэтажного двухквартирного жилого дома характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании их несущей способности. Заключение межведомственной комиссии по результатам обследования помещений: признать одноэтажный двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Согласно заключения об оценке соответствия многоквартирного домам требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дом садовым домом от <Дата обезличена>, межведомственная комиссия <адрес> приняла заключение - в связи с тем, что техническое состояние строительных конструкций здания характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании их несущей способности, признать одноэтажный двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации <адрес><Номер обезличен> от <Дата обезличена> постановлено: признать аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом приведенных норм права, исходя из того, что дом, в котором расположена спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу о том, что данная квартира, как и дом в целом, не может соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за истцом права собственности на квартиру удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Зейского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Плешков

Решение принято в окончательной форме 04 апреля 2024 года.

Судья