Решение № 2-3760/2019 2-3760/2019~М-2429/2019 М-2429/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-3760/2019

Дело № 2-3760/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации [Адрес] о признании действия, постановления незаконными, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с упомянутыми требованиями. В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: [Адрес]. Изначально данный земельный участок был предоставлен на основании распоряжения главы администрации [Адрес] «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу [Номер] в собственность» от [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер] в бессрочное пользование отцу истицы [ФИО 3]. [ДД.ММ.ГГГГ] он умер, наследником после его смерти была супруга [ФИО 1] (мать истицы), принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. После смерти [ФИО 1], наследником является истица - ФИО1. С момента предоставления земельного участка семье истцы, они им пользовались по назначению, оплачивали членские взносы, претензий по праву пользования семьей истицы земельным участком никто не предъявлял, иных владельцев никогда не было. [ДД.ММ.ГГГГ] истица пришла в СНТ ОАО «[ ... ]» на свой земельный участок [Номер] и обнаружила, что на нем неизвестные люди ведут хозяйственную деятельность, возведен забор, на данный участок истицу не пускали. В связи с этим она обратилась в полицию, однако в возбуждении уголовного дела было отказано, поскольку в ходе проверки усмотрели гражданско-правовые отношения. В настоящее время спорный земельный участок принадлежит двум собственникам ФИО1 и ФИО2, собственность которого зарегистрирована [ДД.ММ.ГГГГ].. Полагает, что государственная регистрация права собственности на земельный участок за ним является незаконной, поскольку семья истцы непрерывно длительное время владеет и пользуется данным земельным участком. С указанного времени никто истице право пользования не ограничивал.

В процессе рассмотрения дела истица неоднократно изменяла свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указывая, что спорный земельный участок, переданный в собственность [ФИО 3], является наследственным имуществом, принадлежащим на основании универсального правопреемства его наследнику ФИО1. На основании свидетельства о праве на наследство по закону [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. право собственности истца на земельный участок было зарегистрировано в установленном порядке. Межевание участка не проводилось, на кадастровом учете зарегистрирован как ранее учтенный с кадастровым номером [Номер]. В [ДД.ММ.ГГГГ] года, приехав в садоводческое товарищество, истица обнаружила, что на земельном участке неизвестные люди ведут хозяйственную деятельность, возведен забор, на участок не пустили. При обращении в правление садоводческого товарищества выяснилось, что существует земельный участок [Номер] с кадастровым номером [Номер], который фактически расположен (границы совпадают) на земельном участке [Номер]. Каких-либо документов о возникновении участка [Номер] (протоколы собраний об образовании нового участка, схемы расположения, протокол о включении в члены СНТ и т.д.) в правлении СНТ [Номер] ОАО «[ ... ]» отсутствуют. ФИО1 также обращалась в Управление МВД России [Адрес] и в Прокуратуру [Адрес] с заявлениями о самовольном захвате земельного участка. В возбуждении уголовного дела ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд в частном порядке. Согласно выписке из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ]. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок [Номер] общей площадью 500 кв.м., кадастровый [Номер], категории: земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный адресу: [Адрес], территория ТСН [Номер] [ ... ]. Согласно выписке из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ]. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок [Номер], общей площадью 558 кв.м., кадастровый [Номер]. категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный адресу: [Адрес], снт [Номер] ОАО «[ ... ]. Согласно техническому отчету ООО «[ ... ]» проведены геодезические работы, при проведении которых была сделана геодезическая съемка границ земельного участка, так же камеральная обработка результатов измерений. При сопоставлении данных геодезической съемки и данных сведений ЕГРН выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером [Номер] (принадлежащий ФИО1), расположенного по адресу: [Адрес], земельный участок [Номер] и границ земельного участка с кадастровым номером [Номер] (принадлежащий ФИО2), расположенного по адресу: [Адрес], территория ТСН [Номер] ОАО «[ ... ]», земельный участок [Номер]-а. В предварительном судебном заседании ответчик ФИО2 предоставил в качестве доказательств копии документов: выписку из ЕГРН на участок [Номер] в снт [Номер] ОАО «[ ... ]» с указанием правообладателя - ФИО2; договор купли-продажи земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ].. заключенный между ним и ФИО3; свидетельство о государственной регистрации права на имя ФИО3; постановление администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. о предоставлении в собственность земельных участков в СНТ [Номер] ОАО «[ ... ]»; межевой план на земельный участок [Номер] с приложением; книжка садовода на земельный участок [Номер] на имя ФИО3. Согласно вышеуказанным документам, участок [Номер] был образован в [ДД.ММ.ГГГГ]. Председателем ФИО4 данный участок был предоставлен ФИО3. ФИО4, воспользовавшись своим должностным положением, незаконно, в отсутствии на то оснований, внесла запись об участке [Номер] с указанием собственником ФИО3, в приложении к распоряжению главы администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. без проведения общего собрания (выписка из протокола собрания членов СНТ [Номер] ОАО «[ ... ]») включила в члены СНТ ФИО3, выделила ему участок [Номер] (заключение от [ДД.ММ.ГГГГ]., справка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].). Полагает, что земельный участок [Номер] не выделялся уполномоченным органом (распоряжением главы администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].), а незаконно был образован на участке [Номер]. В члены СНТ ФИО3 был принят также незаконно, посредством противоправных действий ФИО4. Соответственно и правовые основания, для передачи в собственность земельного участка [Номер]-а ФИО3, а впоследствии продажи ФИО2, отсутствуют. Земельный участок [Номер] получен ФИО2 по недействительной сделке. В связи с вышеуказанным, постановление администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. в части предоставления ФИО3 в собственность земельного участка [Номер] площадью 558 кв.м. в СНТ [Номер] ОАО «[ ... ]» [Адрес], является незаконным. Учитывая, что имеет место наложение границ земельного участка под номером [Номер] на земельный участок [Номер], данные о границах земельного участка [Номер] должны быть исключены из кадастра недвижимости, поскольку постановка на кадастровый учет спорного земельного участка с наложением границ невозможна. Земельный участок ФИО1 находится в фактическом пользовании ФИО2, который владеет им без правовых оснований, что является основанием требований истца об истребовании его из владения ФИО2.

С учетом изложенного просит: признать незаконными действия ФИО4 (председателя правления СНТ [Номер] ОАО «[ ... ]») в части: образования участка [Номер] СНТ [Номер] ОАО «[ ... ]» на земельном участке [Номер]; записи об участке [Номер] с указанием собственником ФИО3 в приложении к распоряжению главы администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].; включения в члены СНТ [Номер] ОАО «[ ... ]» ФИО3 без проведения общего собрания; выделении участка [Номер] ФИО3; признать незаконным постановление администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в части предоставления ФИО3 в собственность земельного участка [Номер] А площадью 558 кв.м. в СНТ [Номер] ОАО «[ ... ]» по [Адрес]; признать недействительным право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 558 кв.м., кадастровый [Номер], категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: [Адрес], СНТ [Номер] ОАО «[ ... ], земельный участок [Номер], запись регистрации [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ]., заключенный между ФИО3 и ФИО2; признать недействительным право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 558 кв.м., кадастровый [Номер], категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: [Адрес], СНТ [Номер] ОАО «[ ... ], земельный участок [Номер], запись регистрации [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ объекта недвижимости - земельного участка общей площадью 558 кв.м., кадастровый [Номер], категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: [Адрес], СНТ [Номер] ОАО «[ ... ], земельный участок [Номер]; истребовать из владения ФИО2 в пользу ФИО1 земельный участок площадью 570 кв.м., кадастровый [Номер], категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: [Адрес], сит [Номер] ОАО «[ ... ]», участок [Номер]; установить местоположение границ земельного участка площадью 570 кв.м., кадастровый [Номер], категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: [Адрес], снт [Номер] ОАО «[ ... ]», участок [Номер], согласно данных технического отчета ООО «[ ... ]» от [ДД.ММ.ГГГГ]: общая площадь земельного участка 570 кв.м., система координат: [ ... ]:

Номер точки границы

Координаты X

Координаты У

1

[Номер]

[Номер]

2

[Номер]

[Номер]

н3

[Номер]

[Номер]

н4

[Номер]

[Номер]

н5

[Номер]

[Номер]

В ходе судебного разбирательства к участию в дело в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, администрация [Адрес], а в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] [ ... ]

Истец – ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующая по доверенности [ ... ] в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Представитель истца пояснила, что спорный земельный участок был предоставлен ранее отцу истицы, право собственности за которым зарегистрировано в установленном законом порядке. После его смерти право на наследство вступила его супруга –мать истицы, после смерти которой истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировано ее право собственности на спорный участок в установленном законом порядке. Считает, что со стороны истца представлены достоверные и надлежащие документы, свидетельствующие о принадлежности спорного земельного участка истцу, доказательств обратного со стороны ответчика не представлено. Истица дополнила, что периодически присматривала за спорным земельным участком, обветшавшие со временем постройки пришли в непригодное состояние и были снесены, мусор от сноса построек был вывезен, однако, все это время несла расходы по уплате членских взносов, задолженности не имела. Более того, в правлении товарищества имелись ее личные данные, и в случае каких-либо претензий правление имело возможность поставить ее в известность. В [ДД.ММ.ГГГГ] года, прибыв по месту нахождения спорного земельного участка, она обнаружила, что он огорожен забором и на нем стоят постройки, установленные новым владельцем, доступ к участку предоставлен не был. После этого ей стало известно, что бывшим собственником ФИО3 данный участок был перепродан ответчику ФИО2. Считает, что является единственным собственником спорного земельного участка, лишение ее прав собственности на него произведено незаконно. Кроме того, готова возместить понесенные ФИО2 расходы по облагораживанию территории спорного участка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил, что в период совершения оспариваемой сделки спорный земельный участок находился в бесхозном состоянии, был заросшим травой и деревьями. Перед приобретением земельного участка им была проверена чистота совершаемой сделки в правлении садоводческого товарищества и в регистрационной службе. Убедившись, что приобретаемый земельный участок находился в собственности продавца, была совершена сделка купли-продажи земельного участка, в результате которого право собственности на данный участок было зарегистрировано за ним. В связи с чем считает, что является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, о нахождении спорного участка в собственности иного лица при подписании договора купли-продажи ему известно не было. Дополнил, что после оплаты вступительного взноса он был принят в члены садоводческого товарищества, данный вопрос на общем собрании правления не решался. Считает себя добросовестным приобретателем.

Ответчики - ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом.

Ответчик - представитель администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом, ранее направил письменные возражения на исковое заявление, указав, постановление о предоставлении земельного участка в собственность ФИО3 было принято при соблюдении норм действующего законодательства, на основании предоставленных правлением товарищества документов. При этом администрация [Адрес] не уполномочена устанавливать незаконность действий председателя товарищества относительно включения в члены СНТ, распределении земельных участков. Более того, правовая экспертиза проводилась в соответствии с действующим на тот период времени законодательством уполномоченным лицом - государственным регистратором при проверке документов, представленных для государственной регистрации права. Кроме того, заявленные требования должны быть рассмотрены в порядке КАС РФ.

Представитель третьего лица СНТ [Номер] ОАО «[ ... ]» - [ФИО 2], действующий по доверенности [ ... ] в судебном заседании не возражал против заявленных требований. Пояснил, что изначально был выделен единый земельный участок, который был предоставлен в собственность для введения садоводства [ФИО 3], который был включен в списки членов садоводческого товарищества и за ним зарегистрировано право собственности на данный земельный участок. В дальнейшем бывшим председателем правления произведен выдел земельного участка из состава единого земельного участка, принадлежащего ранее отцу истицы. Считает, данный выдел произведен незаконно, поскольку общее собрание по данному вопросу не проводилось, следовательно, постановление администрации [Адрес] вынесенное на основании представленных бывшим председателем недостоверных документов, является незаконным, а право собственности ответчиков является недействительным. На территории товарищества никогда не было участков с литерами, в том числе согласно схемы участок [Номер] на ней отсутствует. Более того, факт незаконности оспариваемого постановления установлен вступившим в законную силу решением суда по аналогичному делу.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации - никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 04.11.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 61 Земельного кодекса Российской Федерации ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 76 ЗК Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 81 Земельного кодекса РФ порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

Согласно положениям статьи 13 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в ред. действовавшей до [ДД.ММ.ГГГГ]) обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления.

Из части 4 статьи 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" следует, что в случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Исходя из положений приведенной нормы, правовое значение при проверке правомерности предоставления земельного участка в соответствии с приведенной нормой имеют три обстоятельства: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческогообъединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до [ДД.ММ.ГГГГ]; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Распоряжением главы администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу [Номер] в собственность» садоводческому товариществу [Номер] АО «[ ... ]» был передан в собственность земельный участок общей площадью 120 га для ведения садоводства, из которых передано членам садоводческого товарищества [Номер] ранее занимаемые ими земельные участки в собственность для ведения садоводства, согласно прилагаемого списка, личных заявлений и планов участка всего 102 га и передано садоводческому товариществу [Номер] в коллективно - совместную собственность земли общего пользования площадью 18 га [ ... ]

Распоряжением главы администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «О присвоении почтового адреса служебным строениям, расположенным в садоводческом товариществе [Номер] ОАО «[ ... ]»» служебным помещениям, расположенным в садоводческом товариществе [Номер] ОАО «[ ... ]» [Адрес] присвоены почтовый адрес: зданию правления сада – [Адрес], зданию химсклада – [Адрес]

Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» разграничена компетенция органов управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением.

В соответствии с п.п. 2 п.1 ст.21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в ред. действовавшей до [ДД.ММ.ГГГГ].) к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) отнесено: принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

В судебном заседании установлено, что на основании вышеуказанного распоряжения [ФИО 3] приобрел право собственности на земельный участок [Номер] площадью 500 кв.м., расположенный на территории садоводческого товарищества [Номер] АО «[ ... ]» [Адрес] для введения садоводства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии [Номер]:18 [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 3] умер, что подтверждается свидетельством о смерти [ ... ] После его смерти наследником по закону была его супруга - [ФИО 1], которая приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав. [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1] умерла (копия свидетельства о смерти [ ... ]

Из справки СНТ [Номер] ОАО «[ ... ]» от [ДД.ММ.ГГГГ] следует, что согласно схеме расположения земельных участков по общему межевому плану участок для садоводства [Номер] проезд [Номер] находится в пределах земельного участка СНТ [Номер] ОАО «[ ... ]». Право пользования данным участком было закреплено за отцом ФИО1 – [ФИО 3], долг по оплате паевых взносов и пользование электроэнергией отсутствует [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 как дочери наследодателя [ФИО 1] было выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу [ФИО 3], состоящее из земельного участка с кадастровым номером [Номер] площадью 500 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категории земель: земли населенных пунктов, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: [Адрес], снт [Номер] ОАО «[ ... ]» (ранее садоводческое товарищество [Номер] АО «[ ... ]»), участок [Номер] [ ... ]

Установлено, что согласно выписке из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 500 кв.м., кадастровый [Номер] (ранее присвоенный государственный учетный номер ННО:[Номер]), категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: [Адрес], участок [Номер] [ ... ] [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок [ ... ] Согласно справке СНТ [Номер] ОАО «[ ... ]» от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 является членом СНТ [Номер] ОАО «[ ... ]» и за ней распределен земельный участок общей площадью 570 кв.м., находящийся по адресу: [Адрес], территория ТСН [Номер] ГАЗ, земельный участок [Номер], задолженности по членским взносам не имеется [ ... ]

Согласно сведениям, содержащиеся в членской книжке, ФИО1 несет расходы по оплате паевого взноса за участок [Номер], в том числе производилась оплата в [ДД.ММ.ГГГГ] годах [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 обратилась в ПП [Номер] ОП [Номер] УМВД России [Адрес] по факту неправомерных действий неизвестного лица по завладению земельного участка [Номер] расположенного по адресу: [Адрес] В ходе проверки было установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 пришла в СНТ [Номер] ОАО «[ ... ]» на участок [Номер] и обнаружила, что на ее участке неизвестные лица ведут хозяйственную деятельность. После чего она пришла в правление СНТ, где установила, что у садового участка имеется два владельца, второй из них ФИО2. В последующем ФИО1 решила обратиться в полицию с заявлением. При выходах по адресу: [Адрес], дверь никто не открывал, опросить ФИО2 не представилось возможным. Постановлением УУП ПП [Номер] ОП [Номер] УМВД России [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] в возбуждении уголовного дела по сообщению о преступлении, предусмотренном ч. 1 ст. 159 УК РФ отказано по основаниям п.1 ч.1 ст. 24 УПК РФ, за отсутствием состава преступления, а также ФИО1 было разъяснено право обращения в суд в частном порядке [ ... ] Постановлением заместителя прокурора [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] в удовлетворении жалобы ФИО1 отказано [ ... ]

По факту незаконного завладения спорным земельным участком истица также обращалась в правление СНТ [Номер] ОАО «[ ... ]» [ ... ]

Согласно выписке из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 558+/-8 кв.м., кадастровый [Номер], категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: [Адрес]

Из материалов дела следует, что согласно выписке из решения отчетно-выборной конференции СНТ [Номер] ОАО «[ ... ]» от [ДД.ММ.ГГГГ] председателем правления Садоводческого некоммерческого товарищества [Номер] ОАО «[ ... ]» избрана ФИО4, сроком полномочий до [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] были внесены в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке [Номер], площадью 558+/-8 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: [Адрес] с кадастровым номером [Номер]

Согласно межевому плану от [ДД.ММ.ГГГГ] подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка [Номер] из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: [Адрес] данный участок имеет площадь 558 +/- 8 кв.м., местоположение границ земельного участка согласованы с соседними владельцами участков [Номер], [Номер], [Номер] [ ... ]

Постановлением администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «О предоставлении в собственность земельных участков в СНТ [Номер] «[ ... ]» [Адрес]» на основании ст. 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ст. 43 Устава [Адрес] и в связи с обращениями членов садоводческого некоммерческого товарищества [Номер] ОАО «[ ... ]» от [ДД.ММ.ГГГГ], в том числе ФИО3 бесплатно предоставлен в собственность для ведения садоводства земельный участок [Номер] в СНТ [Номер] ОАО «[ ... ]» площадью 558 кв.м., кадастровый [Номер] [ ... ] Право собственности за ФИО3 было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес], о чем было [ДД.ММ.ГГГГ] выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок [ ... ]

В материалы дела представлены: справка о членстве ФИО3 в СНТ [Номер] ОАО [ ... ], выписка из протокола собрания членов СТ [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. об оставлении в пользовании ФИО3 земельного участка [Номер]-а площадью 500 кв.м, заключение председателя СНТ [Номер] ОАО «[ ... ]» ФИО4 от [ДД.ММ.ГГГГ]. о членстве и принадлежности указанного земельного участка ФИО3, копия книжки садовода [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО2 купил у ФИО3 земельный участок площадью 558 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер], стоимостью 190 000 рублей [ ... ] Переход права собственности прошел государственную регистрацию [ДД.ММ.ГГГГ], что подтверждается отметкой государственного регистратора на оборотной стороне договора, выпиской из ЕГРН [ ... ]

Согласно плану территории садоводческого некоммерческого товарищества [Номер] в границах садоводческого некоммерческого товарищества [Номер] расположен земельный участок [Номер], участка [Номер] на территории СНТ не имеется [ ... ]

Согласно техническому отчету ООО «[ ... ]» от [ДД.ММ.ГГГГ]., при проведении кадастровых работ по инвентаризации была сделана геодезическая съемка границ земельного участка, так же камеральная обработка результатов измерений. При сопоставлении данных геодезической съемки и данных сведений ЕГРН выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес] и границ земельного участка с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес]. Выявлено полное пересечение фактических границ на местности земельного участка [Номер] и земельного участка [Номер]. Согласно свидетельству на право собственности на землю [Номер] серия РФ – [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], выданному на земельный участок [Номер] смежными земельными участками являются участки [Номер], [Номер], [Номер] и земли общего пользования. При проведении процедуры согласования границ земельного участка [Номер] при подготовке технического отчета было установлено, что смежными земельными участками так же являются: по части границы 1-2 земельный участок [Номер] с кадастровым номером [Номер]; по части границы [Номер] земельный участок [Номер] с кадастровым номером [Номер]; по части границы н3-н4 земельный участок [Номер] с кадастровым номером [Номер]; по части границы [Номер] земли общего пользования с кадастровым номером [Номер]; по части границы н5-1 земельный участок [Номер] с кадастровым номером [Номер], что соответствует первоначальному правоустанавливающему документу. Согласно выводу кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером [Номер] расположенный по адресу: [Адрес], земельный участок [Номер]-а был отмежёван и расположен на месте земельного участка с кадастровым номером [Номер] расположенного по адресу: [Адрес], уч. [Номер], площадь земельного участка [Номер] по инвентаризации в соответствии с фактическими границами составила 570 кв.м. [ ... ]

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

В ст. 166 ГК РФ указано, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Положения п. п. 1 - 2 ст. 167 ГК РФ предусматривают, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

Судом установлено, что право собственности истца ФИО1 в установленном порядке не прекращено, истец от права собственности на участок не отказывалась. Земельный участок с кадастровым номером [Номер] относится к впервые предоставленным участкам, его местоположение определялось посредством утверждения органом местного самоуправления схемы расположения участков.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что формирование земельного участка с кадастровым номером [Номер] площадью 558+/-8 кв.м. было произведено с нарушением закона, поскольку согласно техническому отчету выявлено полное пересечение фактических границ на местности земельного участка [Номер] и земельного участка [Номер]а, что нарушает права истца как собственника.

Судом установлено, что право собственности у истца на земельный участок с кадастровым номером [Номер] возникло в порядке наследования, до этого периода земельный участок принадлежал наследодателю [ФИО 3] на основании свидетельства о праве собственности на землю выданного [ДД.ММ.ГГГГ], кроме того, на основании распоряжения главы администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], за [ФИО 3] закреплен участок площадью 500 кв.м., орган местного самоуправления не имел права распоряжаться той поверхностью земли, которая находится в фактических границах принадлежащего истцу земельного участка, в связи с чем, принимая во внимание, что земельный участок выбыл из собственности истца в результате незаконных действий председателя СНТ [Номер] ОАО «[ ... ]» - ФИО4, суд приходит выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части признания незаконными ее действий по образованию участка [Номер] и его выделению ФИО3.

Вместе с тем, требования ФИО1 о признании действий ФИО4 в части записи об участке [Номер] с указанием собственником ФИО3, в приложении к распоряжению главы администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. и включения в члены СНТ [Номер] ОАО «[ ... ]» ФИО3 без проведения общего собрания, суд находит несостоятельными, поскольку оспариванию подлежит само постановление органа местного самоуправления, и поскольку сведения о принятии в члены СНТ ФИО3 в деле отсутствуют. Более того, согласно паевой книги, представленной СНТ [Номер] ОАО «[ ... ]» [ ... ] сведения о ФИО3 как о члене СНТ в нее не вносились, членская книжка ему не выдавалась.

Таким образом, передача ФИО3 земельного участка в порядке приватизации в собственность постановлением администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] [ ... ] являясь односторонней сделкой, должна соответствовать требованиям закона.

Между тем, вышеуказанных правовых оснований для передачи в собственность спорного земельного участка ФИО3 не установлено.

Соответственно, требования истца о незаконности постановления Администрации [Адрес] о передаче в собственность ФИО3 земельного участка и недействительности зарегистрированного на основании данного постановления права собственности, основано на законе и подлежит удовлетворению.

Как установлено материалами дела, в отношении имущества [ФИО 3], умершего [ДД.ММ.ГГГГ], [ ... ] наследником, принявшим наследство являлась его супруга [ФИО 1], умершая [ДД.ММ.ГГГГ], наследником которой является ФИО1 [ ... ]

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с распоряжением главы администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. за КN ННО:[Номер] в СНТ [Номер] АО [ ... ] - [ФИО 3].

Соответственно, земельный участок, переданный в собственность [ФИО 3], является наследственным имуществом, принадлежащим на основании универсального правопреемства его наследнику ФИО1.

Земельный участок, полученный ФИО2 по недействительной сделке, поставлен на кадастровый учет.

Соответственно, право собственности ФИО1 не может быть восстановлено во внесудебном порядке, поскольку часть спорного земельного участка находится во владении ФИО2 и имеется наложение границ участков.

Следовательно, суд признает недействительными договор купли-продажи земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] и право собственности ФИО2, применив последствия недействительности сделки путем взыскания с ФИО3 в пользу ФИО2 стоимости спорного земельного участка, уплаченной по договору от [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 190 000 рублей, поскольку образование [Номер] спорного участка вследствие злоупотребления полномочиями председателем СНТ, с нарушением норм действующего законодательства, прав других лиц, участок не мог выступать объектом гражданских прав и участвовать в обороте между ответчиками ввиду нахождения в частной собственности истца. Более того, спорный земельный участок истца существовал на местности 15 и более лет в устанавливаемых границах, споров по границе с другими смежными землепользователями, которые уточнены в установленном законом порядке, не имеется.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельный участок ФИО1 находится в фактическом пользовании ФИО2, который владеет им без правовых оснований, что является основанием для удовлетворения требований истца об истребовании его из владения ФИО2.

Рассматривая требования об установлении границ земельного участка истца, ввиду отсутствия доказательств, достоверно опровергающих имеющиеся в материалах дела выводы, изложенные кадастровым инженером в техническим отчете о кадастровых работах по спорному земельному участку [Номер], выполненном ООО «[ ... ]», которым установлены фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером [Номер], площадью 570 кв. м, согласованные с другими землепользователи, соответствуют имеющимся в материалах дела доказательствами, суд находит его подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что имеет место наложение границ земельного участка под номером [Номер] на земельный участок [Номер], данные о границах земельного участка [Номер] следует исключить из сведений кадастра недвижимости, поскольку постановка на кадастровый учет спорного земельного участка с наложением границ невозможна.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации [Адрес] о признании действий, постановления незаконными, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать незаконными действия председателя правления СНТ [Номер] ОАО «[ ... ]» ФИО4 в части: образования земельного участка [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], и выделения данного участка ФИО3.

Признать незаконным постановление администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в части предоставления ФИО3 в собственность земельного участка [Номер] площадью 558 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес]

Признать недействительными право собственности ФИО3 на земельный участок [Номер] общей площадью 558 кв.м., с кадастровым номером [Номер], категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: [Адрес] и запись о регистрации, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости за [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ]., заключенный между ФИО3 и ФИО2 по отчуждению земельного участка общей площадью 558 кв.м., с кадастровым номером [Номер], категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: [Адрес], СНТ [Номер] ОАО «[ ... ], участок [Номер].

Применить последствия недействительности сделки купли-продажи.

Признать недействительным право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 558 кв.м., кадастровый [Номер], категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: [Адрес], СНТ [Номер] ОАО «[ ... ], земельный участок [Номер] и запись о регистрации, внесенную в Единый государственный реестр прав недвижимости за [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные за земельный участок, в сумме 190 000 рублей.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ объекта недвижимости земельного участка общей площадью 558 кв.м., кадастровый [Номер], категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: [Адрес], СНТ [Номер] ОАО «[ ... ], земельный участок [Номер].

Истребовать из владения ФИО2 в пользу ФИО1 земельный участок площадью 570 кв.м., кадастровый [Номер], категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: [Адрес]

Установить местоположение границ земельного участка площадью 570 кв.м., кадастровый [Номер], категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: [Адрес], согласно данных технического отчета ООО «[ ... ]» от [ДД.ММ.ГГГГ]: общая площадь земельного участка 570 кв.м., система координат: [Номер]:

Номер точки границы

Координаты X

Координаты У

1

[Адрес]

[Адрес]

2

[Адрес]

[Адрес]

н3

[Адрес]

[Адрес]

н4

[Адрес]

[Адрес]

н5

[Адрес]

[Адрес]

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании действия в части записи об участке [Номер] с указанием собственником ФИО3 в приложении к распоряжению главы администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. и включения в члены СНТ [Номер] ОАО «[ ... ]» ФИО3 без проведения общего собрания – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М.Гаранина