Решение № 2-1-513/2024 2-1-513/2024~М-1-307/2024 М-1-307/2024 от 18 апреля 2024 г. по делу № 2-1-513/2024

УИД 57RS0012-01-2024-000462-78 Дело № 2-1-513/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2024 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего- судьи Башкатовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителей администрации Ливенского района Орловской области ответчиков ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, администрации Ливенского района Орловской области о внесении изменений в описание границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации Ливенского района Орловской области о внесении изменений в описание границ земельного участка, в обоснование указав, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, собственником смежного земельного участка является ФИО3

Граница между их земельными участками установлена решением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со схемой № и таблицами 8,9, заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, где взяты в основу координаты решения Ливенского районного суда Орловской области от 06.04.2006

Координаты земельного участка по граничной линии расположены неверно, проходят по муниципальному земельному участку в точках 307, 316, 319, 320, тем самым она лишена возможности обслуживания своего дома, поскольку граница проходит по отмостке.

С фасадной стороны и с правой стороны граница между их земельными участками проходит по земле, принадлежащей Администрации Ливенского района Орловской области, то есть земля является муниципальной, в связи с чем, ответчиком нарушены её права.

Считает, что сведения в Государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка ответчика с правой стороны и с фасадной стороны внесены на основании данных, которые не соответствуют фактическому расположению, а напротив расположены на муниципальном земельном участка, в связи с чем она лишена возможности изготовить межевой план на свой земельный участок.

Просит суд внести изменения в описание границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по фасадной линии и по правой меже.

В судебном заседании истица ФИО2 свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что решением Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу установлена граница ее земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой № и таблицами №,9 каталога координат характерных точек границ, отраженных в заключение эксперта №-Э7 от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ее земельный участок не огорожен, то есть никаких препятствий в обслуживании дома ФИО2, не имеется. В дальнейшем она планирует установить забор по координатам, установленным решением суда. Газовые трубы и стойки проходят по ее земельному участку.

Представитель администрации Ливенского района Орловской области ФИО4 относительно исковых требований полагался на усмотрение суда, и пояснил, что согласно схеме визуализации земельный участок, принадлежащий ФИО2, является не замежеванным, все остальные смежные участки замежеваны. Около дома истца муниципальной земли нет, а границы ее земельного участка не отражены в сведениях ЕГРН. Красные линии на спорных земельных участках отсутствуют.

Представитель привлеченного по инициативе суда в качестве соответчика администрации Ливенского района Орловской области ФИО5 относительно требований полагался на усмотрение суда, полагал, что устанавливать забор ответчице необходимо по координатам, установленным решением суда. Права администрации Ливенского района при разрешении данного спора не затрагиваются, так как земельные участки принадлежат ФИО7 и ФИО3, муниципальной земли нет.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материал дела, суд приходит к следующим выводам.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГК РФ) способов защиты либо иной способ защиты, предусмотренный законом. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст. 209 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) земельныйучастоккак объект права собственности и иных предусмотренных указанных Кодексом прав наземлюявляется недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельныйучастокстановится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, которым в силу ч. 7 ст.1Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признаетсявнесениев Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, в том числеоземельныхучастках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его вкачестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст.70ЗК РФ государственный кадастровый учетземельныхучастковосуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со ст.8ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимостивносятсяосновные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются иизменяютсяв результате образованияземельныхучастков, уточнения местоположенияграницземельныхучастков, строительстваиреконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 1 ст.43ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи сизменениемописанияместоположенияграницземельногоучасткаи (или) его площади, за исключением случаев образованияземельногоучасткапри выделе изземельногоучасткаили разделеземельногоучастка, при которых преобразуемыйземельныйучастоксохраняетсявизмененныхграницах, осуществляется при условии, если такиеизменениясвязаны с уточнениемописанияместоположенияграницземельногоучастка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям кописаниюместоположенияграницземельныхучастков(далее - уточнениеграницземельногоучастка).

Пунктами 8-10 ст.22ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположениеграницземельногоучасткаустанавливается посредством определения координат характерных точек такихграниц, то есть точекизмененияописанияграницземельногоучасткаи деления их на части.

При уточненииграницземельногоучасткаих местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право наземельныйучасток, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположениеграницземельногоучасткапри его образовании. В случае отсутствия в документах сведенийоместоположенииграницземельногоучасткаих местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межеваниятерриториисведенийотакомземельномучасткеегограницамиявляютсяграницы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположениеграницземельногоучастка.

В силу ст.15ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственниказемельногоучасткалибо лица, которомуземельныйучастокпредоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на такомземельномучасткездание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В силу п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из системного толкования вышеприведенных норм права, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что бремя доказывания обстоятельств нарушения права и обоснованность избранного способа защиты права лежит на лице, заявившем иск.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 3000 кв.м., что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 16.12.2011(л.д.6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 6000 кв.м., является ФИО3

Решением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ установлена граница между земельными участками, расположенными по <адрес> и по <адрес> согласное схеме № заключения Орловской областной лаборатории судебных экспертизы, ФИО2 выделен земельный участок №, расположенный по ул. Народная в д. МоногаровоЛивенского района Орловской области вграницах по фасаду: 27,731 м., по левой меже: 23,389 +16,087+10,702+14,615+63,107+1,67+7,325м, по тыльной меже: 23,388 м, по правой меже:103,171+30,357м.

Решением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ установлена граница земельного участка с кадастровым номером:№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствие со схемой № и таблицами №, 9 каталога координат характерных точек границ, отраженных в заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных фотоиллюстраций усматривается, что земельный участок, принадлежащий ФИО3 в настоящее время не имеет ограждений, что не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что она самостоятельно, без согласования с ФИО3, на расстоянии примерно трех метров от отмостки своего домовладения установила сетку, что усматривается из фотоиллюстрации №. Считает, что именно на таком расстоянии должна проходить граница земельного участка ответчицы.

Как следует из публичной кадастровой карты России и пояснений представителя администрации Ливенского района Орловской области ФИО4 земельный участок, принадлежащий ФИО2 не замежеван, в связи с чем, границы ее земельного участка не отражены в сведениях ЕГРН. Возле ее дома муниципальная земля отсутствует.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлена в соответствии со схемой № и таблицами №,9 каталога координат характерных точек границ, отраженных в заключение эксперта №-Э7 от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, и не смотря на то, что граница земельного участка с кадастровым номером № в передней правой части проходит по отмостке жилого дома, расположенного на данном земельном участке, однако истицей не представлено суду доказательства нарушения её права, и в чем заключаются препятствия со стороны ответчицы ФИО3 в обслуживании жилого дома.

Довод истицы о том, что граница земельного участка, принадлежащего ФИО3, должна проходить на расстоянии 3-х метров от её домовладения, согласно Правил благоустройства и застройки Крутовского сельского поселения Ливенского района, суд не принимает во внимание, поскольку указанные требования относятся к застройке жилых зон индивидуальными жилыми домами, а не к расположению земельных участков.

Утверждения истицы о том, что координаты земельного участка по граничной линии расположены неверно и проходят по муниципальной земле, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Само по себе несогласие ФИО8 с заключением судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу №, в связи с тем, что истица имеет собственное, отличающееся от выводов экспертов и фактических обстоятельств дела представление о границах земельного участка, не может являться основанием для внесения изменений в описание границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО2

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО6, администрации Ливенского района Орловской области о внесении изменений в описание границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.04.2024.

Судья