Решение № 2-231/2019 2-2727/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-231/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года ***

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре Зинзиковой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными соглашений о предоставлении отступного, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Истица Л. Е.Л. обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что ЧЧ*ММ*ГГ**** г.Н.Новгорода передала ей и её отцу ФИО7 безвозмездно в долевую собственность квартиру, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, ***, по <данные изъяты> доли каждому.

ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО7 передал свою ? часть доли в указанной квартире по договору дарения ФИО2

ЧЧ*ММ*ГГ*г. ФИО2 получила свидетельство о государственной регистрации на 1/2 долю в спорной квартире. Далее на протяжении 3 (трех) лет ответчик ФИО2 не скрывала от всех факт приобретения доли в спорной квартире. Для этого, все эти годы она не участвовала ни в оплате коммунальных услуг, ни в оплате за содержание и ремонт спорной квартиры.

О том, что ФИО7 подарил свою долю в квартире ФИО2, истица узнала только в ЧЧ*ММ*ГГ*., когда приехала в Н.Новгород и ей необходимо было оформить документы на детей в детский сад.

Истица предложила ФИО2 оплатить денежные средства, которые были потрачены Л. Е.Л. на оплату коммунальных платежей. Однако, ответчица отказалась. Истцом было подано исковое заявление в Канавинский районный суд г.Н.Новгорода о взыскании долга за жилищно - коммунальные услуги, решением которого исковые требования были удовлетворены. После вынесенного решения суда ФИО2 решила реализовать свое право на отчуждение указанной ? доли в квартире.

ЧЧ*ММ*ГГ* истцу стало известно, что ФИО2 заключила соглашение о предоставлении отступного своей доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** ***, не известив ее ни в устной, ни в письменной форме о намерении реализовать свою долю постороннему лицу.

Для того, чтобы скрыть свои намерения по продаже доли другому лицу, без извещения об этом истца, ответчицей был подписан договор займа с залогом, по которому ФИО2 получает 500000 (пятьсот тысяч) руб. и в случае невыплаты данного займа в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*г. залогодержатель получает недвижимость: 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***. Л. Е.В., о сделке, узнала только в ЧЧ*ММ*ГГ*

Истица просила признать договор займа с залогом от ЧЧ*ММ*ГГ*, соглашение о предоставлении отступного от ЧЧ*ММ*ГГ*, заключенных между ФИО2 и ФИО5 недействительными. Применить последствия недействительности сделки, восстановив право собственности ФИО2 на ? доли квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***, аннулировав право ФИО5 и ФИО6

Истица в процессе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ изменила свои исковые требования и просит признать недействительными соглашение о предоставлении отступного от ЧЧ*ММ*ГГ*, заключенного между ФИО2 и ФИО5, соглашения о предоставлении отступного от ЧЧ*ММ*ГГ*, заключенного между ФИО5 и ФИО6 Применить последствия недействительности сделки, восстановив право собственности ФИО2 на ? доли квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/, направила своего представителя ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/, направила своего представителя ФИО3, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6, третьи лица ФИО7, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/,

Суд с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

(абзац введен Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 302-ФЗ)

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Истица Л. (ранее ФИО7) Е.Л. является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***, что подтверждается представленными в материалы дела копиями договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ЧЧ*ММ*ГГ*. и свидетельством о государственной регистрации права от ЧЧ*ММ*ГГ*

Ранее сособственником ? доли спорного жилого помещения являлся третье лицо ФИО7 (отец истицы) на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ЧЧ*ММ*ГГ*., который на основании договора дарения доли квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ* передал в дар ? доли спорного жилого помещения своей сестре ФИО2 (ответчик по делу), что подтверждается представленным в материалы дела копии договора дарения.

ЧЧ*ММ*ГГ* между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор займа денежных средств с объектом залога - ? доли в квартире, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Согласно условиям данного договора займа с залогом ФИО5 передал в собственность ФИО2 500 000 рублей, которые она обязуется возвратить в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*.

Согласно п.2.1 договора займа с залогом с целью обеспечении вышеуказанных обязательств, ФИО2 передает в залог ФИО5 ? долю квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***.

ЧЧ*ММ*ГГ* между ФИО2 и ФИО5 было подписано соглашение о предоставлении отступного на указанную ? доли в квартире, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***, переданную в счет исполнения обязательств по договору залога от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Согласно п.1.1 соглашения должник ФИО2 в счет исполнения обязательств, возникших в результате заключенного между сторонами договора займа с залогом от 26.01.2018г., передает в качестве отступного в общую долевую собственность кредитору ФИО5, кредитор принимает в общую долевую собственность ? долю квартиры, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Согласно п.1.2 соглашения денежные обязательства, которые полностью погашаются в результате заключения настоящего соглашения о предоставлении отступного, возникли из заключенного между сторонами договора займа с залогом.

Согласно п.2.1 соглашения стороны оценивают стоимость недвижимости, указанной в п.1.1 соглашения, в размере 510 000 рублей.

Согласно п.2.2 соглашения стороны пришли к соглашению, что прекращение обязательств, возникших на основании заключенного между сторонами договора займа с залогом, производится в пределах суммы стоимости (п.2.1 соглашения) недвижимости, указанной в п.1.1 настоящего соглашения. Тем самым, исполнение сторонами настоящего соглашения полностью прекратит обязательства должника перед кредитором, возникшие на основании заключенного между сторонами договора займа с залогом в размере 510 000 рублей.

Согласно п.2.3 соглашения кредитор приобретает право общей долевой собственности на указанную недвижимость в соответствии с действующим законодательством, после государственной регистрации перехода права собственности. Обязательств должника перед кредитором по договору займа с залогом прекращаются полностью с момента подписания настоящего соглашения о предоставлении отступного.

Соглашение о предоставлении отступного от ЧЧ*ММ*ГГ* зарегистрировано в органах Росреестра ЧЧ*ММ*ГГ*

ЧЧ*ММ*ГГ* между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор займа с залогом, согласно которому ФИО6 передал ФИО5 в собственность 500 000 рублей, которые он обязуется возвратить в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*.

Согласно п.2.1 договора займа с залогом с целью обеспечении вышеуказанных обязательств, ФИО5 передает в залог ФИО6 ? долю квартиры, расположенной по адресу: ***

ЧЧ*ММ*ГГ* между ФИО5 и ФИО6 было подписано соглашение о предоставлении отступного на указанную ? доли в квартире, расположенной по адресу: ***, переданную в счет исполнения обязательств по договору залога от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Согласно п.1.1 соглашения должник ФИО5 в счет исполнения обязательств, возникших в результате заключенного между сторонами договора займа с залогом от ЧЧ*ММ*ГГ*., передает в качестве отступного в общую долевую собственность кредитору ФИО6, кредитор принимает в общую долевую собственность ? долю квартиры, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Согласно п.1.2 соглашения денежные обязательства, которые полностью погашаются в результате заключения настоящего соглашения о предоставлении отступного, возникли из заключенного между сторонами договора займа с залогом.

Согласно п.2.1 соглашения стороны оценивают стоимость недвижимости, указанной в п.1.1 соглашения, в размере 510 000 рублей.

Согласно п.2.2 соглашения стороны пришли к соглашению, что прекращение обязательств, возникших на основании заключенного между сторонами договора займа с залогом, производится в пределах суммы стоимости (п.2.1 соглашения) недвижимости, указанной в п.1.1 настоящего соглашения. Тем самым, исполнение сторонами настоящего соглашения полностью прекратит обязательства должника перед кредитором, возникшие на основании заключенного между сторонами договора займа с залогом в размере 510 000 рублей.

Согласно п.2.3 соглашения кредитор приобретает право общей долевой собственности на указанную недвижимость в соответствии с действующим законодательством, после государственной регистрации перехода права собственности. Обязательств должника перед кредитором по договору займа с залогом прекращаются полностью с момента подписания настоящего соглашения о предоставлении отступного.

Истец Л. Е.В., заявляя требование о признания соглашений о предоставлении отступных ничтожными сделками, указывает, что они совершены для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Считает, что данные сделки являются мнимыми и фактически между сторонами были заключены договора купли-продажи доли квартиры, в связи с чем, было нарушено право истца, предусмотренное ст.250 ГК РФ.

Вместе с тем, ни истец, ни её представитель не представили суду доказательств мнимости данных соглашений об отступном.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Соглашения о предоставлении отступных, заключенные между ФИО2 и ФИО5, и ФИО5 и ФИО6 соответствует требованиям ст. 409 ГК РФ, согласно которой по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

При подписании соглашений стороны имели намерение прекратить обязательства по договору займа.

В силу ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Как следует из указанной нормы права сам факт подписания сторонами соглашения об отступном, не прекращает обязательства по возврату долга. Для его прекращения по основанию, предусмотренному данной статьей, необходимо не только наличие соглашения об отступном, но и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного.

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В материалы дела представлены доказательства регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.

Кроме того, как установлено судом в производстве Московского районного суда г.Н.Новгорода имеется гражданское дело по иску ФИО6 к Л. Е.Л. о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании им, возмещении убытков, которое приостановлено до рассмотрения настоящего гражданского дела.

Таким образом, соглашения об отступном от 26.03.2018г. и от 27.04.2018г., о мнимости которых заявляет истец, считаются заключенными в соответствии с положениями статей 409, 810 Гражданского кодекса РФ. Поскольку указанные соглашения прошли необходимую государственную регистрацию, т.к. предусматривает условие о переходе права собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, суд отмечает, что истец Л. Е.Л., заявляя требование о признании указанных соглашений о предоставлении отступного недействительными, просит восстановить право ответчика ФИО2 на ? долю спорного жилого помещения, которая, в свою очередь с требованием о восстановлении её нарушенного права в суд не обращалась, требований о признании соглашений о предоставлении отступного недействительными не заявляла, полномочий на представлении её интересов истице Л. Е.Л. не передавала.

Таким образом, в случае восстановления права ответчика ФИО2 на ? долю квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***, нарушенное право истицы Л. Е.Л. восстановлено не будет.

Первоначально заявленные требования Л. Е.Л. о признании договора займа с залогом от ЧЧ*ММ*ГГ*, заключенного между ФИО2 и ФИО5, недействительным в виду её мнимости суд также находит подлежащим отклонению, поскольку в нарушении ст.56 ГПК РФ истицей не представлено суду доказательств в обосновании своей позиции.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими отклонению в полном объеме за необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Л. Елены Л. Л. Елены Л. к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о недействительными соглашений о предоставлении отступного, применении последствий недействительности сделкиотказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>