Решение № 2-5097/2018 2-668/2019 2-668/2019(2-5097/2018;)~М-4873/2018 М-4873/2018 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-5097/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Асланян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-668/19 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании договора заключенным, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка общей площадью 200 кв.м и 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 80,6 кв.м расположенным в Октябрьском районе г. Самары по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 22.05.2018 года, удостоверенным нотариусом г. Самары Самарской области ФИО9 На момент заключения договора купли-продажи отчуждаемый объект принадлежал продавцам на праве общей долевой собственности (в 1/3 доле) ФИО7 и (в 2/3 долей) ФИО8 на земельный участок и (в 1/10 доле) ФИО7 и (в 1/5 доле) ФИО8 на жилой дом. 22.05.2018 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с настоящим договором купли- продажи для государственной регистрации объекта. 04.06.2018 года истец получил из Управления Росреестра уведомление о приостановлении государственной регистрации права до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении. Основанием для принятия такого решения явилось прекращение права общей долевой собственности ФИО7, ФИО2, ФИО10 и ФИО11 на основании решения Октябрьского районного суда г. Самара по гражданскому делу № 2-866/2008 от 09.04.2008 года, определения Октябрьского районного суда г. Самара от 29.12.2008 года (разъяснения) по иску ФИО2 к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, ФИО11, ФИО7, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, выдела доли в натуре, признания права собственности на самовольно реконструированный жилой дом и решения Октябрьского районного суда г. Самара по гражданскому делу № 2-822/2014 г. от 12.03.2014 г. по иску ФИО11 к ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом адрес в связи с гибелью объекта. Таким образом, ранее принадлежащие 2/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО2 прекращено, и признано право собственности на отдельную часть дома, а ранее принадлежащая ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО11 прекращено в связи с гибелью части объекта. Сособственниками второй части жилого дома (1/4 доли) в равных долях являются ответчики ФИО6 и ФИО6 - наследники ФИО10 На основании технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и согласно вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Самары от 12.03.2014 года, допускается выделение трех изолированных частей домовладения, имеющих отдельные входы в натуре. При реальном разделе с выделом частей ФИО2 выделяются вышеуказанные части домовладения; ФИО10 и ФИО11 в общую долевую собственность выделяется часть домовладения - жилой дом лит.АА1А2 общей площадью 61,1 кв.м, жилой площадью 43,9 кв.м, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом каждому. Выделяемая изолированная часть домовладения - жилой дом лит.АА1А2 состоит из помещений: №№ 2,3,4,5 (жилые комнаты) площадью 10,7 кв.м, 9,0 кв.м, 9,4 кв.м и 14,8 кв.м соответственно; №№ 1, 7 (кухни) площадью 7,4 кв.м и 5,9 кв.м соответственно; № 6 (коридор) площадью 3,9кв.м; сеней (лит.а) площадью 9,5 кв.м; сеней (лит.а1) площадью 2,3 кв.м. ФИО7 выделяется часть домовладения - часть жилого дома лит.ББ1Б2В, а именно, часть лит.ББ1Б2 общей площадью 25,3 кв.м, жилой площадью 18,3 кв.м. Выделяемая часть домовладения состоит из помещений: №№ 4,5 (жилые комнаты) площадью 13,2 кв.м и 5,1 кв.м, соответственно; № 6 (кухня) площадью 7,0 кв.м; сеней (лит.б) площадью 6,1 кв.м. Поскольку ФИО7, ФИО8, ФИО6 и ФИО6 с вопросом о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выдела в натуре своих частей к ФИО11 не обращались, соответственно, их части в натуре выделены не были. ФИО7 и ФИО8 владели 3/10 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, что согласно технического паспорта составленного по состоянию на 13 июля 2018 года соответствует 25,3 кв.м общей площади, жилой площадью 18,3 кв.м. Отдельная часть дома имеет отдельный вход и расположен на земельном участке 200 кв.м, принадлежавшем продавцам на праве общей долевой собственности. В техническом заключении от 16.08.2018 г. ООО ПК «Горжилпроект» содержится вывод о том, что часть жилого дома лит. «ББ1Б2» (квартира №1) находится в жилом доме лит. «ББ1Б2В» блокированной застройки, при обследовании конструкций которого определено, что общее несущие и ограждающие конструкции с частями жилого дома (квартирой № 2): фундаменты, наружные и внутренние стены, чердачное перекрытие, крыша и кровля находится в рабочем состоянии. Согласно СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» в части «термины и определения» дано определение для типа жилого дома блокированной застройки, а именно, « Каждая часть дома имеет отдельный выход на свою территорию. Высота здания не более трех этажей. Каждая составляющая часть разделена общими стенами без прохода». Каждая часть жилого дома (квартира № 1,2) имеет отдельные выходы на свою территорию. Каждая часть жилого дома (квартира № 1,2) разделены общими стенами без прохода. Высота здания 1 этаж. Следовательно обследуемому строению лит. «ББ1Б2В» полностью подходит определение жилого дома блокированной застройки. Согласно экспертного заключения выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 16.10.2018 года техническая документация по квартире № 1 литер ББ1Б2 части жилого дома литер ББ1Б2В блокированной застройки Соответствует государственным санитарным нормам и правилам: - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Заключение 162/18 от 22.10.2018 года выполненное Самарским филиалом НИИ ОПБ содержит вывод: в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно- планировочных и конструктивных решений квартиры требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Часть жилого дома блокированной застройки литер ББ1Б2В №... (адрес лит. ББ1Б2) по адресу: адрес пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Просит суд прекратить право общей долевой собственности (доля 3/10) между ФИО1 (адрес и ФИО6, ФИО6 (адрес. Выделить ФИО1 часть жилого дома №... по ул. адрес в адрес, литера ББ1Б2 (помещения №№ 4,5,6) общей площадью 25,3 кв.м, жилой 18,3 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 25,3 кв.м, жилой 18,3 кв.м, подсобной (кухни) 7,0 кв.м, кроме того площадь сеней 6,1 кв.м, расположенным по адресу: адрес

В ходе судебного заседания истец уточнил требования, просит суд признать договор купли – продажи домовладения, расположенного по адресу: адрес, заключенного 22.05.2018 года между истцом и ответчиками ФИО7, ФИО8 состоявшимся. Прекратить право общей долевой собственности (доля 3/10) между ФИО1 (адрес), ФИО2 (адрес), ФИО6, ФИО6 на адрес. Выделить ФИО1 часть жилого дома (блокированной застройки) №... по адрес, литера ББ1Б2 (помещения №№ 4,5,6) общей площадью 25,3кв.м, жилой 18,3 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 25,3 кв.м, жилой 18,3 кв.м, подсобной (кухни) 7,0 кв.м, кроме того площадь сеней 6,1 кв.м, расположенным по адресу: адрес, адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности № 63 АА 4946579 от 22.06.2018 года, заявленные требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании представитель Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самара ФИО13, действующая на основании доверенности от 10.01.2019 года № 12/01-02/26, возражала против удовлетворения заявленных требований.

ФИО7, ФИО8 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ, Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 09.04.2008 года постановлено: « Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Прекратить право общей долей собственности на жилой дом №... по адрес. Признать право собственности на самовольное реконструированное строение, выделить в собственность ФИО2 части жилого дома, состоящую из части лит.Б, лит.В, общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., из помещений 1 этажа: № 1,2 (жилые комнаты) площадью 5,9 кв.м., и 12,9 кв.м. соответственно, №7 (подсобное помещение) площадью 13, 4 кв.м., цокольный этаж: 1 (подсобное помещение) площадью 13,7 кв.м., мансардный этаж № 1 (подсобное помещение) площадью 13,5 кв.м., крыльца размерами 1,20х2,30 м….»

Определением Октябрьского районного суда г. Самара от 29.12.2008 года постановлено: «Разъяснить ФИО2 решение суда от 09.04.2008 года, указав третий абзац резолютивной части решения суда в следующей редакции: «Признать право собственности на самовольное реконструированное строение, выделить в собственность ФИО2 части жилого дома, состоящую из части лит.Б, лит.В, общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., из помещений 1 этажа: № 1,2 (жилые комнаты) площадью 5,9 кв.м., и 12,9 кв.м. соответственно, №7 (подсобное помещение) площадью 13, 4 кв.м., цокольный этаж: № 1 (подсобное помещение) площадью 13,7 кв.м., мансардный этаж № 1 (подсобное помещение) площадью 13,5 кв.м., крыльца размерами 1,20х2,30 м, расположенное по адресу адрес

Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 12.03.2014 года постановлено: «Уточненные исковые требования ФИО11 - удовлетворить. Прекратить право собственности ФИО11 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №... по адрес в связи с гибелью объекта…»

Судом установлено, что 22.05.2018 года между истцом и ответчиками ФИО8, ФИО7 заключен договор купли – продажи земельного участка общей площадью 200 кв.м., кадастровый номер №... и 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 80,6 кв.м., кадастровый №..., расположенные по адресу адрес, на сумму 1700000 рублей.

22.05.2018 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с договором купли- продажи для государственной регистрации объекта.

04.06.2018 года истец получил из Управления Росреестра уведомление о приостановлении государственной регистрации права в соответствии с ч.2 ст. 26 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.2 ст. 457 ГК РФ договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Из договора купли – продажи следует, что стороны при подписании договора согласовали все существенные условия договора, договор сторонами фактически исполнен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли - продажи от 22.05.2018 года, составлен по всем требованиям действующего законодательства и признается судом заключенным.

Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», допускается выделение трех изолированных частей домовладения, имеющих отдельные входы в натуре. При реальном разделе с выделом частей ФИО2 выделяются вышеуказанные части домовладения; ФИО10 и ФИО11 в общую долевую собственность выделяется часть домовладения - жилой дом лит.АА1А2 общей площадью 61,1 кв.м, жилой площадью 43,9 кв.м, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом каждому. Выделяемая изолированная часть домовладения - жилой дом лит.АА1А2 состоит из помещений: №№ 2,3,4,5 (жилые комнаты) площадью 10,7 кв.м, 9,0 кв.м, 9,4 кв.м и 14,8 кв.м соответственно; №№ 1, 7 (кухни) площадью 7,4 кв.м и 5,9 кв.м соответственно; № 6 (коридор) площадью 3,9кв.м; сеней (лит.а) площадью 9,5 кв.м; сеней (лит.а1) площадью 2,3 кв.м.

Согласно экспертного заключения выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 16.10.2018 года техническая документация по квартире № №... литер ББ1Б2 части жилого дома литер ББ1Б2В блокированной застройки Соответствует государственным санитарным нормам и правилам: - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключение 162/18 от 22.10.2018 года выполненное Самарским филиалом НИИ ОПБ содержит вывод: в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно- планировочных и конструктивных решений квартиры требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Часть жилого дома блокированной застройки литер ББ1Б2В №... (квартира №... лит. ББ1Б2) по адресу: адрес пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В техническом заключении от 16.08.2018 г. ООО ПК «Горжилпроект» содержится вывод о том, что часть жилого дома лит. «ББ1Б2» (квартира №№...) находится в жилом доме лит. «ББ1Б2В» блокированной застройки, при обследовании конструкций которого определено, что общее несущие и ограждающие конструкции с частями жилого дома (квартирой №...): фундаменты, наружные и внутренние стены, чердачное перекрытие, крыша и кровля находится в рабочем состоянии. Согласно СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» в части «термины и определения» дано определение для типа жилого дома блокированной застройки, а именно, « Каждая часть дома имеет отдельный выход на свою территорию. Высота здания не более трех этажей. Каждая составляющая часть разделена общими стенами без прохода». Каждая часть жилого дома (квартира № №...,№...) имеет отдельные выходы на свою территорию. Каждая часть жилого дома (квартира № №...,№...) разделены общими стенами без прохода. Высота здания 1 этаж. Следовательно обследуемому строению лит. «ББ1Б2В» полностью подходит определение жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.12 ГКРФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Возможность раздела домовладения по адресу: адрес натуре между совладельцами установлена техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которому ФИО1 в собственность выделяется жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит.Б, лит. Б1Б2б), общей площадью 25, 30 кв.м, жилой площадью 18,30 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№ 4,5(жилые) – 13, 20; 5,10 кв.м. соответственно, № 6 (кухня) – 7,00 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит.б) – 6, 10 кв.м.

Из представленных в материалы дела документов следует, что в выделяемой части жилого дома перепланировка и реконструкция не производились.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности осуществления выдела жилого дома в натуре и признании за истцом права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 22.05.2018 года между ФИО1 и ФИО7, ФИО8 домовладения, расположенного по адресу адрес, заключенным.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6.

Выделить ФИО1 жилой дом (блокированной застройки) литера ББ1Б26 (помещения 4,5,6) общей площадью 25,3 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера общей площадью 25,3 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу адрес.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2019 года

Судья И.Н. Доценко