Решение № 2-1741/2025 2-1741/2025~М-1136/2025 М-1136/2025 от 15 сентября 2025 г. по делу № 2-1741/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцев В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1741/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к ФИО2, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенной между ФИО3 и ФИО1 и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлен ИП ФИО4).

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил земельный участок с садовым домом, находящийся по адресу: <адрес>, у ФИО3 на основании договора-купли продажи земельного участка (расписка). Цена земельного участка с садовым домом по договоренности составляла 20 000 рублей. Денежную сумму за проданный земельный участок ФИО3 получила в полном объёме.

В ходе проведения предварительной проверки документов, ФИО3 объяснила, что данный земельный участок с садовым домом, принадлежал ее родному брату ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю №, от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с дачным домом перешел в владение ФИО3

После его смерти наследственное дело не было открыто. ФИО3 являлась единственной наследницей после смерти ФИО5, наследство приняла фактически, та как часть имущества ФИО5 она взяла себе на память, а также оплачивала за свой счет долги наследодателя по членским и целевым взносам в СНТ, фактически приняла наследство, но не оформила его.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадью 600 кв.м., статус записи об объекте недвижимости: «сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3, нотариусом г. Самары ФИО6 открыто наследственное дело. Единственным наследником является сын (ответчик по делу) - ФИО2.

С момента приобретения земельного участка ДД.ММ.ГГГГ г. истец является членом СНТ «Зеленая роща», открыто владеет и пользуется земельным участком.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО4 для проведения кадастровых работ, по итогам которых изготовлен алан границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой площадь земельного участка составила 590 кв.м. в уточненных границах.

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу, представитель истца ФИО7 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, подтвердил факт заключения сделки купли-продажи земельного участка между истцом и его матерью ФИО3 Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица СНТСН «Зеленая роща» в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 590 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается заключением правления СНТСН «Зеленая роща» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной в материалы дела справки СНТСН «Зеленая роща» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется земельным участком <адрес> расположенного по адресу: <адрес>. Участок обрабатывается и действительно принадлежит ФИО1 Задолженностей по платежам за земельный участок не имеет.

Истцом в материалы дела также представлена индивидуальная учетная карточка члена товарищества СНТ «Зеленая роща», членская книжка садовода №, выданная ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СДТ «Зеленая роща» был заключен договор на оказание услуг землевладельцам по велению садоводческого хозяйства.

Также судом установлено, что ранее спорный земельный участок был предоставлен ФИО5 на основании решения Новосемейкинского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главой администрации Новосемейкинского поссовета ФИО8

Согласно списка членов СНТ «Зеленая Роща», хранящегося в КУМС ФИО5 под номером № числится собственником земельного участка <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 600 кв.м., местоположение: <адрес>. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель – ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Также судом установлено, что ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО5 не открывалось.

Из искового заявления также следует, что ДД.ММ.ГГГГ сестра ФИО5 – ФИО3, которая являлась единственной наследницей, принявшей наследство фактически после смерти брата, продала земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО1, что подтверждается распиской. Расчет произведен полностью, стороны претензий не имели.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 также было написано заявление в правление СНТ «земельная роща» на переоформление земельного участка на ФИО1 в связи с продажей.

Также судом установлено, материалами ела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной нотариусом г. Самары ФИО6 копии наследственного дела № открытого после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что единственным наследником является сын- ФИО2. Спорный земельный участок в наследственную массу не заявлялся.

По заказу истца ИП ФИО4 был подготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого фактическая площадь земельного участка составляет 590 на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями.

Кроме того, ИП ФИО4 было подготовлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого пересечения с границами смежных земельных участков отсутствуют.

Из ответа на запрос филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в то в ГФД, полученных в результате землеустройства содержится землеустроительное дело по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленное «Комитет по земельный ресурсам и землеустройству <адрес>., инв. № от ДД.ММ.ГГГГ (правообладатель ФИО5). Однако в ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует запрашиваемая землеустроительная документация (материалы инвентаризации земель) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ответа Министерства природных ресурсов и экологии Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 590 кв.м. в границах, согласно представленного каталога координат не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Представленной в материалы дела план-схемой территории СНТСН «Зеленая роща» подтверждается, что испрашиваемый земельный участок находится в границах СНТСН.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст.43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Факт заключения договора купли-продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, факт владения и пользования спорным земельным участком ФИО1 ответчиками и третьими лицами не оспаривается, подтверждается документами, представленными из СНТСН «Зеленая роща», заключением.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что претензий к истцу по поводу использования земельного участка и по расположению границ никто не предъявляет, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Однако суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований о признании сделки состоявшейся, связи с тем, что признание сделки, состоявшейся не будет являться основанием к регистрации права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцем <адрес>, СНИЛС: №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлен ИП ФИО4)., а именно:

№

Х

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев