Решение № 2-568/2023 2-568/2023~М-519/2023 М-519/2023 от 21 августа 2023 г. по делу № 2-568/2023

Дело № 2-568/2023

УИД 37RS0013-01-2023-000622-29


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 года п. Палех Ивановской области

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Луговцевой С.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Еленко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество по возмездной сделке,

УСТАНОВИЛ:

12 июля 2023 года ФИО1, действующая по доверенности в интересах ФИО2 (далее по тексту – истец, ФИО2) обратилась в Палехский районный суд Ивановской области с иском (с учетом заявления об уточнении требований) к ФИО4, ФИО3 (далее по тексту – ответчики), в котором просит признать за истцом право собственности на объект недвижимости – гараж, площадью 20,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 37:11:040135:51 по адресу: <адрес>

Мотивированы исковые требования тем, что во владении истца находится гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, приобретенным им на основании договора купли-продажи, заключенного в январе 2005 года с ФИО5. Гараж построен ФИО5 своими силами и за счет личных средств в 1993 году, но право собственности на гараж оформлено не было. Договор купли-продажи и расписка в настоящее время утеряны. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются: супруга ФИО4 и дочь ФИО3. В настоящий момент истец желает оформить за собой право собственности на указанную недвижимость.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что истец приобрел по договору купли-продажи гараж у ФИО5, заплатив соответствующую денежную сумму, однако, документы о продаже гаража не сохранились, утеряны, и сделка оформлена надлежащим образом не была. После смерти ФИО5 наследниками к его имуществу являются ответчики, которые каких-либо притязаний на гараж не имеют. ФИО5 построил гараж на законных основаниях, для строительства гаража ему выдалось разрешение, отведен земельный участок.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2; ответчиков ФИО4 и ФИО3; представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации Палехского муниципального района, Управления Росреестра по Ивановской области, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания. От представителя Управления Росреестра по Ивановской имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчиками в суд представлены заявления о признании исковых требований, в которых ими указано о том, что им известны последствия признания иска, а также содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, при этом в силу ст. 8, 9 права и обязанности гражданина возникают на основаниях предусмотренных законом, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса).

Исходя из положений абзаца первого п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п.1 ст.551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации Палехского поселкового совета от 10 декабря 1992 года № ФИО5 выделен земельный участок для строительства кирпичного гаража размером 4 на 6 кв.м по <адрес> на территории примыкающей к РСУ.

Согласно сведений нотариуса Палехского нотариального округа ФИО9, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принявшими его наследство, являются: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное имущество состоит из денежных средств в ПАО Сбербанк, 33/100 доли каждому наследнику в праве на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану от 13 июня 2023 года, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеет площадь 20,4 кв.м, построен в 1992 году.

В соответствии с отчетом об оценке № от 29 июня 2023 года, итоговая величина рыночной стоимости нежилого здания (гаража), площадью 20,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание №, составляет 85496 рублей.

Согласно сведений Администрации Палехского муниципального района от 07 июня 2023 года, по результатам инвентаризации земель 2005 года земельный участок с кадастровым номером №, выделенный ранее под строительство гаража ФИО5, находится по адресу: <адрес>

Согласно сведений Управления Росреестра по Ивановской области, в ЕГРН содержаться сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства и обслуживания гаража, декларированной площадью 24.кв.м, дата постановки на учет -07.12.2005, объекту присвоен кадастровый №, по адресу: <адрес>

В ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на данный земельный участок, а также отсутствуют сведения о гараже, расположенном на данном земельном участке.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Таким образом, судом достоверно установлено, что первоначальный собственник гаража ФИО5 при жизни распорядился принадлежащим ему гаражом, продав его ФИО2

В течение всего срока владения гаражом первоначально ФИО5 впоследствии ФИО2, претензий от наследников ФИО4, ФИО3, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, ответчики заявили о признании иска.

При таком положении, исходя из наличия в деле убедительных данных, свидетельствующих об обоснованности заявленных требований, учитывая, что у истца отсутствует объективная возможность зарегистрировать свои права на имущество во внесудебном порядке по заключенному договору купли-продажи, при этом иные основания для приобретения права собственности на гараж, кроме указанных истцом по иску, отсутствуют, суд считает, что имеются основания для принятия решения об удовлетворении иска - признании за ФИО2 права собственности на объект недвижимости – гараж, площадью 20,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – гараж, площадью 20,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающей трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ, способы обжалования судебного акта до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий С.В. Луговцева

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2023 года

Председательствующий С.В. Луговцева