Решение № 2-3166/2017 2-3166/2017(2-35797/2016;)~М-36038/2016 2-35797/2016 М-36038/2016 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-3166/2017

К делу № 2-3166/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 марта 2017 года город Краснодар

Первомайский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Фоменко Е. Г., при секретаре Гуляевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования города Краснодар о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Первомайский районный суд города Краснодара обратился представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование которых указано следующее. Истец является собственником квартиры №182, расположенной по адресу: <адрес>, в которой с целью улучшения жилищных условий осуществлена перепланировка. В результате перепланировки квартиры её общая площадь уменьшилась с 171,8 м2 до 168,2 м2. Решением межведомственной комиссии администрации муниципального образования города Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в сохранении перепланировки в указанной квартире.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав участников процесса, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Нормой статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры №182, площадью 171,8 кв. м., расположенной на четырнадцатом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

С целью благоустройства квартиры ФИО1 произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры уменьшилась с 171,8 м2 до 168,2 м2, что подтверждается техническим паспортом от 11.05.2016 (л.д. 14-19).

Истцом представлено письмо Южного филиала ПАО «Росбанк» от 01.12.2016, из которого следует, что банк, являясь залогодержателем недвижимого имущества, находящегося по адресу: <...>, дает согласие на проведение перепланировки (л. д. 21).

На основании экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» квартира №182 по адресу: <адрес> соответствует действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 6-9).

Согласно уведомлению из отдела надзорной деятельности и профилактической работы города Краснодара главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуации и ликвидации последствий стихийных бедствий но Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № проведенная перепланировка <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности (л.д. 10).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Решением администрации муниципального образования города Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии.

Вместе с тем, основанием для отказа в сохранении перепланировки административным органом отмечено отсутствие согласия залогодержателя на перепланировку, затрагивание в ее процессе общего имущества многоквартирного дома – уменьшение вентиляционных каналов, а также то, что на поэтажном плане мансардного этажа к техническому паспорту жилого помещения экспликация квартиры после планировки не соответствует ее поэтажному плану.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Юг-Дом» от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире <адрес> произведено следующее: площадь лестничной клетки инв.№2 уменьшилась с 6,8 до 6,2 кв.м. за счет изменения конфигурации лестницы; демонтированы самонесущие перегородки между прихожей инв.№1, жилой комнатой инв.№4, жилой комнатой инв.№6 и выстроены перегородки, что увеличило площадь прихожей инв.№1 с 7,0 до 12,8 кв.м., уменьшило площадь жилой комнаты инв.№4 с 25,2 до 14,1 кв.м., уменьшило площадь жилой комнаты инв.№6 с 36,7 до 36,4 кв.м., уменьшило площадь кухни инв.№7 с 15,1 до 14,5 кв.м., образовало шкаф инв.№4/1, площадью 1,8 кв.м., кладовую инв.№4/2, площадью 2,2 кв.м. и туалет инв.№2/1, площадью 1,3 кв.м., который также как и кухня подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; на площади прихожей попавшей в площадь туалета произведена гидроизоляция пола; между прихожей инв.№1 и жилой комнатой инв.№6 в самонесущей перегородке расширен дверной проем; площадь ванной инв.№3 уменьшилась с 2,4 до 2,2 кв.м. при облицовке стен; лоджия инв.№5 остеклена стеклопакетами в металлопластиковых рамах.

Мансардный этаж: демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв.№;8, подсобным помещением инв.№9, часть перегородки в жилой комнате инв.№10 и выстроены перегородки, что уменьшило площадь коридора инв.№8 с 5,1 до 4,6 кв.м., уменьшило площадь жилой комнаты инв.№11 с 15,1 до 14,8 кв.м., уменьшило площадь жилой комнаты инв.№10 с 56,0 до 17,0 кв.м., образовало коридор инв.№10/1, площадью 5,0 кв.м., гардеробную инв.№10/2, площадью 4,1 кв.м., кабинет инв.№10/3, площадью 6,5 кв.м., жилую комнату инв.№10/4, площадью 17,8 кв.м. и санузел инв.№9, площадью 6,9 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; на площади подсобного помещения и коридора попавших в площадь санузла произведена гидроизоляция пола; в жилой комнате инв.№10/4 произведена декоративная облицовка стены; в кухне инв.№7, туалете инв.№2/1, ванной инв.№3 и санузле инв.№9 установлены сантехнические приборы, которые подключены к сетям водопровода и канализации, не изменяя расположения стояков.

Выполненная перепланировка квартиры №182 соответствует требованиям конструктивно-прочностных характеристик здания СП 54.13330.2011(СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ) и не может угрожать жизни и здоровью граждан.

Согласно указанного заключения судебного эксперта вентканалы, являющиеся общим имуществом жильцов, изменениям в результате перепланировки не подвергались.

Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку произведенная истцом перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: город Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, общей площадью 168,2 кв.м., в том числе жилой 100,1 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: Е. Г. Фоменко