Решение № 2-2861/2024 2-2861/2024~М-2607/2024 М-2607/2024 от 4 сентября 2024 г. по делу № 2-2861/2024

Дело №

23RS0№-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 сентября 2024 года

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего ФИО8

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕАМ» о признании договоров паевого участия в строительстве договором долевого участия и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных в рамках ст. 39 ГПК РФ требований, к ООО «ТЕАМ» о признании договора о долевом участии в строительстве № (ПЭ-1) от ДД.ММ.ГГГГ и договора об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ договором о долевом участии в строительстве и признании права собственности на объекты недвижимого имущества, при этом указала, что ей на основании договора о долевом участии в строительстве № (ПЭ-1) от ДД.ММ.ГГГГ и договора об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже с общей площадью 16,5 кв. м. Кроме того, на основании договора о долевом участии в строительстве № (1) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право на нежилое помещение с общей площадью 356, 5 кв.м. Данное недвижимое имущество находится в многоквартирном доме по адресу: <адрес> года. В настоящее время строительство многофункционального объекта, расположенного по адресу: <адрес> завершено. Ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающее соответствие построенного многофункционального объекта, расположенного по адресу: <адрес>, разрешению на строительство и требованиям технических регламентов. Однако реализовать свои права истец до настоящего времени не имеет возможности по причине отсутствия первоначальных правоустанавливающих документов на многофункциональный объект недвижимости.

Просит суд: признать договор о долевом участии в строительстве № (ПЭ-1) от ДД.ММ.ГГГГ и договор об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ - договором о долевом участии в строительстве. Признать за ней право собственности на нежилое помещения № с кадастровым номером № с общей площадью 341, 8 кв. м. и нежилое помещения № с кадастровым номером № с общей площадью 43, 6 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>; считать решение суда достаточным основанием для внесения регистрационных записей о праве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО4

Представитель истца – ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «ТЕАМ» - ФИО5, в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что на сегодняшний день многофункциональный объект недвижимого имущества поставлен на государственный кадастровый учёт, каждому объекту недвижимости, входящему в состав многофункционального объекта, присвоен кадастровый номер и уточнены площади объектов недвижимости. Задолженностей перед Обществом истец не имеет, в связи с чем, просила суд исковые требования истца удовлетворить в полном объёме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Новороссийского отдела в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЕАМ» (застройщик) и ФИО6 (дольщик) был заключен договор № (1) о долевом участии в строительстве многофункционального объекта, предметом которого явилось участие дольщика в возведении многофункционального объекта (дома) по адресу <адрес>. Долей Заказчика является нежилое помещение (офис) на первом этаже; прилегающая терраса, общей площадью 106 кв.м. Площадь нежилого помещения (офиса)определяемая до начала отделочных работ, и установки внутренних перегородок составляет 356,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЕАМ» и ФИО7 заключен договор о долевом участии в строительстве многофункционального объекта №(ПЭ-1), в соответствии с условиями которого ООО «ТЕАМ» по окончании строительства было обязано передать Дольщику нежилое помещение на цокольном этаже, часть помещений общего пользования, площадью 16,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЕАМ» (застройщик), ФИО7 (дольщик), ФИО1 (новый дольщик) заключен договор об уступке прав требования (цессии), согласно которому дольщик уступил новому дольщику право требования, основанное на договорах о долевом участии в строительстве многофункционального объекта от ДД.ММ.ГГГГ №(1) и от ДД.ММ.ГГГГ №(ПЭ-1), заключенных межу ООО «ТЕАМ» и ФИО7 и мировом соглашении между ООО «ТЕАМ» и ФИО7, утвержденном определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Объектом уступки явились: нежилое помещение (офис) площадью 356,5 кв.м., расположенное на 1 этаже, прилегающую террасу, общей площадью 192 кв.м., нежилое помещение на цокольном этаже в доме площадью 24,8 кв.м., единовременную мощность электрической энергии для обеспечения нежилых помещений, а также часть вспомогательных, подсобных и иных помещений общего пользования, находящихся в доме и прилегающих к нему инженерно-технические сооружения, пропорционально размеру доли истца в участии строительства дома, расположенного в <адрес> на пересечении улиц Набережная им. Адмирала Серебрякова и Революции 19058 года. На момент заключения данного договора, финансирование строительства произведено в полном объеме в размере 12 240 000 руб.

В настоящее время строительство многофункционального объекта, расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении улиц Набережная им. Адмирала Серебрякова и Революции 1905 года завершено.

На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес>, многоэтажный жилой комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район, пересечение <адрес> г. – Набережной им. Адмирала Серебрякова введен в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждает соответствие построенного многофункционального объекта, расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении улиц Набережная им. Адмирала Серебрякова и Революции 1905 года, разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной в суд выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, показывают, вышеуказанные объекты недвижимого имущества в настоящее время поставлены на государственный кадастровый учёт, имеют декларированную площадь и за каждым присвоен кадастровый номер.

Указанное свидетельствует о том, что ФИО1, на основании договора о долевом участии в строительстве № (ПЭ-1) от ДД.ММ.ГГГГ и договора об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право требования объекта уступки, в виде: нежилое помещения № с кадастровым номером № с общей площадью 341, 8 кв.м. и нежилое помещения № с кадастровым номером № с общей площадью 43, 6 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

Других правообладателей указанного имущества не имеется.

Представленная в суд выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, показывает, что объект недвижимого имущества, поставлен на государственный кадастровый учёт, имеют декларированную площадь и за каждым присвоен кадастровый номер.

Согласно обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённому Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключённого сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

Суд считает, что хотя денежные средства истца были привлечены Ответчиком для строительства многофункционального объекта, расположенного по адресу: <адрес> и Революции 1905 года, посредством заключения различных финансовых договоров, в действительности при совершении сделки стороны договора имели в виду договор участия в долевом строительстве, к которому применяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий требованиям, предусмотренным ч. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены полностью. Вместе с тем истец не может зарегистрировать право собственности на указанное имущество, поскольку договоры №(1) от ДД.ММ.ГГГГ и №,03(ПЭ-1) от ДД.ММ.ГГГГ не были зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", так как были заключены до введения настоящего федерального закона в законную силу.

Истец просит признать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Представитель ответчика представил в суд заявление о признании иска.

Исследовав письменные материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Федеральный Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Действия Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу указанного Закона.

В силу п. 3 ст. 4 Закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Договоры №(1) от ДД.ММ.ГГГГ и №(ПЭ-1) от ДД.ММ.ГГГГ, не прошли государственную регистрацию. В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация проводится в период до ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства. После же получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, может быть произведена уже регистрация права собственности участника долевого строительства на объект этого строительства.

Как установлено в судебном заседании, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дано уже в 2020 году.

Таким образом, вопрос о признании права собственности истца, как участника долевого строительства на объект этого строительства после ввода дома в эксплуатацию, подлежит разрешению в судебном порядке.

Ответчиком исковые требования истца признаны в полном объеме. Признание иска судом принято.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (23<данные изъяты>) право собственности на объекты недвижимости в виде: нежилого помещения № с кадастровым номером № с общей площадью 341, 8 кв. м. и нежилого помещения № с кадастровым номером № с общей площадью 43, 6 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

Считать решение суда достаточным основанием для внесения регистрационных записей о праве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий ФИО9