Решение № 2-1104/2017 2-1104/2017~М-1022/2017 М-1022/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-1104/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 14 августа 2017 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – Пестовой ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1104/17 по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что ФИО1 ФИО10 на праве собственности - 1/2 доли, принадлежит жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Вышеуказанный объект недвижимости имеет два раздельных входа. Доли каждого из сособственников фактически представляют собой фактически изолированные жилые дома. Земельный участок, на котором расположена ? доли жилого дома истца, является самостоятельным, огорожен забором. Жилое помещение, которым владеет истец, имеет отдельный вход и коммуникации. В жилом помещении истца имеются: отопление автономное, холодное водоснабжение, электроснабжение. В половине дома, принадлежащей истцу, была проведена перепланировка, произведен демонтаж межкомнатной перегородки и входного проема в литере А. В результате общая площадь дома составляет 37,2 кв.м., жилая - 24,0 кв.м. Просила признать принадлежащую ФИО1 ? доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, реконструированным отдельно стоящим жилым домом с фактическим адресом: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью - 37,2 кв.м., жилой - 24,0 кв.м., состоящим из помещений: литера А - жилая <Номер обезличен>, жилая <Номер обезличен>; литера А1 — кухня <Номер обезличен>; литера а - сени, литера а2 – сени; признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом; прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на этот жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения иска не возражал, если требованиями истца не будут затронуты права иных лиц.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4 - сосед истца, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, иск признал.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив документы, суд считает, что исковое заявление ФИО1 ФИО11 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно Договору купли-продажи от <Дата обезличена> ФИО1 ФИО12 приобрел в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, земельный участок, площадью 305,8 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.9-11). Выданы свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> на объект недвижимости - 1/2 доли в праве общей долевой собственности по адресу: <Адрес обезличен>, земельный участок, площадью 305,8 кв.м., по этому же адресу. (л.д.7, 8).

По сообщению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» усматривается, что жилой дом - Литер <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам имеет общую площадь 74,1 кв.м. По факту на момент обследования от <Дата обезличена> установлено, что ? доли - Литер АА1аа2, жилого дома, принадлежащая ФИО1, имеет общую площадь 37,2 кв.м., жилую - 24,0 кв.м. Также в ? доли жилого дома произведена перепланировка: демонтаж межкомнатной перегородки и входного проема в литере А. (л.д.12).

В соответствии с экспертным заключением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что жилой дом после реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 13 - 14).

Согласно сообщению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» известно, что при визуальном осмотре жилого дома: литера АА1А2А3аа1а2, общей площадью - 74,1 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, установлено, что ? доли (<Номер обезличен>), принадлежащая ФИО1 ФИО13, имеет общую площадь 37,2 кв.м, жилую - 24,0 кв.м, и идентичен объекту: отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 37,2 кв.м., жилой - 24,0 кв.м. с фактическим адресом: <Адрес обезличен>. Площадь указанного объекта изменилась в виду демонтажа межкомнатной перегородки и входного проема в литере А и уточнения размеров. Строение - одноэтажный жилой дом, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.15).

Согласно Решению от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда исковые требования ФИО4 к ФИО1 ФИО14, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о разделе объекта недвижимости, признании права собственности на объект недвижимости были удовлетворены: жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, разделен в натуре между ФИО3 и ФИО4, прекращено право общей долевой собственности ФИО4 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. (л.д. 16-17). Зарегистрировано по судебному решению право собственности ФИО4 на вышеуказанный объект недвижимости. (л.д.18 - 19).

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> А, площадью 36,9 кв.м., 1963 года постройки, кадастровый <Номер обезличен>, находится в собственности ФИО4 (л.д.21).

Согласно техническому паспорту от <Дата обезличена> жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, литера АА1аа2, усматривается, что общая площадь дома составляет - 37,2 кв.м., жилая - 24, кв.м. (л.д.22-28).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданного Отделением УФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен><Дата обезличена>, известно, что ФИО1 ФИО15, <Дата обезличена> года рождения, уроженец <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.29).

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <Дата обезличена><Номер обезличен> (ред. от <Дата обезличена>) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО16 на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, а также земельный участок. Указанный объект недвижимости и земельный участок он приобрел по договору купли-продажи от <Дата обезличена>. 1/2 доли жилого дома является самостоятельным объектом недвижимости, имеет отдельный вход и обслуживающие коммуникации, не нарушает прав и законных интересов других лиц, например, соседа - ФИО4, поэтому надлежит признать ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО17 на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, реконструированным отдельно стоящим жилым домом с этим же фактическим адресом; признать за истцом право собственности на реконструированный отдельно стоящий жилой дом с фактическим адресом: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью - 37,2 кв.м., жилой – 24,0 кв.м., состоящим из помещений: литера A - жилая <Номер обезличен>, жилая <Номер обезличен>; литера Аl – кухня <Номер обезличен>; литера а – сени, литера а2 – сени; прекратить за истцом - ФИО1, право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск. <Адрес обезличен>.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО1 ФИО18 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО19 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО20 на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, реконструированным отдельно стоящим жилым домом с фактическим адресом: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью - 37,2 кв.м., жилой – 24,0 кв.м., состоящим из помещений: литера A - жилая <Номер обезличен>, жилая <Номер обезличен>; литера Аl – кухня <Номер обезличен>; литера а – сени, литера а2 – сени.

Признать за ФИО1 ФИО21 право собственности на реконструированный отдельно стоящий жилой дом с фактическим адресом: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью - 37,2 кв.м., жилой – 24,0 кв.м., состоящим из помещений: литера A - жилая <Номер обезличен>, жилая <Номер обезличен>; литера Аl – кухня <Номер обезличен>; литера а – сени, литера а2 – сени.

Прекратить за ФИО1 ФИО22 право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск. <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения изменений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

19 августа 2017 года.