Решение № 2-2958/2024 2-2958/2024(2-8492/2023;)~М-5814/2023 2-8492/2023 М-5814/2023 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-2958/2024

УИД 23RS0№-72

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 декабря 2024 года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд <адрес> с иском к ФИО4 о признании договора купли- продажи расторгнутым.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. по которому Продавец передал в собственность ФИО3 следующее недвижимое имушество: земельный участок площадью 3500 (три тысячи пятьсот) кв.м.. с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:49:0000000:9102, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: Российская Федерация. <адрес>, пер. Белореченский, а ФИО3 принял в собственность и обязался оплатить указанный земельный участок путем выплаты денежной суммы в размере 13 000 000 (тринадцать миллионов) рублей. Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами производится в рассрочку с даты подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: сумма в размере 500 000 рублей вносится ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 5 000 000 рублей вносится ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 7 500 000 рублей вносится ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате земельного участка ФИО3 были исполнены частично: ДД.ММ.ГГГГ оплачено 2 000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ оплачено 1 000 000 рублей, т.е. всего 3 000 000 рублей. В соответствии с п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения ФИО3 срока оплаты по настоящему договору на срок более 1 (одного месяца) Продавец имеет право на односторонний отказ от договора (исполнения договора), которое может быть осуществлено ФИО2 путем письменного уведомления ФИО3 об отказе от договора (исполнения договора). Настоящий договор прекращается с момента получения ФИО3 данного уведомления. В случае неполучения ФИО3 данного уведомления, направленного по его адресу места жительства, указанному в настоящем договоре, уведомление считается ФИО2. Согласно п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в случае расторжения договора в одностороннем порядке по вине ФИО3 ФИО3 обязан вернуть ФИО2 указанный земельный участок в первоначальном состоянии, после чего ФИО2 по настоящему договору денежные средства возвращаются ФИО3 с удержанием штрафа в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей.

Стороны в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами заключили дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ и изложили пункты договоре, купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: по соглашению сторон указанный земельный участок продается за 78 000 000 (семьдесят восемь миллионов) рублей 00 копеек. Стороны подтверждают, что соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора и не подлежит изменению. Расчет между сторонами будет производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек передана ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, 5.2. Денежная сумма в размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек передана ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.; 5.3. Денежная сумма в размере 75 000 000 (семьдесят пять миллионов) рублей передается ФИО3 ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ единовременно или в рассрочку.; 9. В случае расторжения договора в одностороннем порядке по вине ФИО3 он обязан вернуть ФИО2 указанный земельный участок в первоначальном состоянии в течение 30 (тридцати:) дней с момента расторжения договора. В случае расторжения договора в одностороннем порядке по вине ФИО2 по настоящему договору денежные средства не возвращаются ФИО3, поскольку признаются сторонами штрафом за ненадлежащее исполнение договорных обязательств, а также суммой, компенсирующей убытки ФИО3, в том числе упущенную выгоду.»

Однако ФИО3 не исполнил обязательства по оплате земельного участка в размере 75 000 000 рублей.

На основании п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец направил через ФИО3 уведомление об одностороннем отказе от договора (исполнения договора) от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что ФИО3 не исполнены обязательства по оплате за земельный участок, неоплаченная сумма является существенной, срок оплаты нарушен более, чем три месяца, а также уведомил ФИО3 об отказе от договора (исполнения договора) купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и просил вернуть ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:9102 в первоначальном положении в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления. Уведомление получено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (трек-номер отправления 35405704067582).

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в нарушение п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО3 не возвращен ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:9102.

Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4, расторгнутым. Обязать ФИО4 вернуть ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:9102 в первоначальном состоянии (свободным от объектов недвижимости) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для погашения записи о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:9102 и восстановления записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:9102.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли- продажи расторгнутым подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. по которому Продавец передал в собственность ФИО3 следующее недвижимое имушество: земельный участок площадью 3500 (три тысячи пятьсот) кв.м.. с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:49:0000000:9102, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пер. Белореченский, а ФИО3 принял в собственность и обязался оплатить указанный земельный участок путем выплаты денежной суммы в размере 13 000 000 (тринадцать миллионов) рублей.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами производится в рассрочку с даты подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: сумма в размере 500 000 рублей вносится ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 5 000 000 рублей вносится ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 7 500 000 рублей вносится ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате земельного участка ФИО3 были исполнены частично: ДД.ММ.ГГГГ оплачено 2 000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ оплачено 1 000 000 рублей, т.е. всего 3 000 000 рублей.

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения ФИО3 срока оплаты по настоящему договору на срок более 1 (одного месяца) Продавец имеет право на односторонний отказ от договора (исполнения договора), которое может быть осуществлено ФИО2 путем письменного уведомления ФИО3 об отказе от договора (исполнения договора). Настоящий договор прекращается с момента получения ФИО3 данного уведомления. В случае неполучения ФИО3 данного уведомления, направленного по его адресу места жительства, указанному в настоящем договоре, уведомление считается ФИО2.

Согласно п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в случае расторжения договора в одностороннем порядке по вине ФИО3 ФИО3 обязан вернуть ФИО2 указанный земельный участок в первоначальном состоянии, после чего ФИО2 по настоящему договору денежные средства возвращаются ФИО3 с удержанием штрафа в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей.

Стороны в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами заключили дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ и изложили пункты договоре, купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: по соглашению сторон указанный земельный участок продается за 78 000 000 (семьдесят восемь миллионов) рублей 00 копеек. Стороны подтверждают, что соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора и не подлежит изменению. Расчет между сторонами будет производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек передана ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, 5.2. Денежная сумма в размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек передана ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.; 5.3. Денежная сумма в размере 75 000 000 (семьдесят пять миллионов) рублей передается ФИО3 ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ единовременно или в рассрочку.; 9. В случае расторжения договора в одностороннем порядке по вине ФИО3 он обязан вернуть ФИО2 указанный земельный участок в первоначальном состоянии в течение 30 (тридцати:) дней с момента расторжения договора. В случае расторжения договора в одностороннем порядке по вине ФИО2 по настоящему договору денежные средства не возвращаются ФИО3, поскольку признаются сторонами штрафом за ненадлежащее исполнение договорных обязательств, а также суммой, компенсирующей убытки ФИО3, в том числе упущенную выгоду.»

Однако ФИО3 не исполнил обязательства по оплате земельного участка в размере 75 000 000 рублей.

На основании п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец направил через ФИО3 уведомление об одностороннем отказе от договора (исполнения договора) от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что ФИО3 не исполнены обязательства по оплате за земельный участок, неоплаченная сумма является существенной, срок оплаты нарушен более, чем три месяца, а также уведомил ФИО3 об отказе от договора (исполнения договора) купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и просил вернуть ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:9102 в первоначальном положении в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления.

Уведомление получено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (трек-номер отправления 35405704067582).

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в нарушение п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО3 не возвращен ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:9102.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии с требованиями ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли- продажи расторгнутым подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли- продажи расторгнутым - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4, расторгнутым.

Обязать ФИО4 вернуть ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:9102 в первоначальном состоянии (свободным от объектов недвижимости) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для погашения записи о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:9102 и восстановления записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:9102.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий С.Ю. Машевец