Решение № 2-1627/2019 2-1627/2019~М-1489/2019 М-1489/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-1627/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд, внести изменения в ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., вид разрешенного использования – для дачного строительства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Участок находится примерно в ... м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес) земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), следующим образом:

Исключить из ЕГРН координату поворотной точки границы земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, согласно приведённой ниже таблице:

Имя точки

X, м

Y, м

...

...

...

Кроме того, просит суд исключить из ЕГРН координату поворотной точки границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно приведённой ниже таблице:

Имя точки

X, м

Y, м

...

...

...

Внести в ЕГРН в сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, между точкой ... ..., поворотную точку, согласно приведённой ниже таблице:

Имя точки

X, м

Y, м

...

...

...

Внести в ЕГРН в сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, между ..., поворотные точки, согласно приведённой ниже таблице:

Имя точки

X, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН в сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, между точкой ..., поворотные точки, согласно приведённой ниже таблице:

Имя точки

X, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи от (дата), земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., вид разрешенного использования – для дачного строительства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Участок находится примерно в ... м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес) (регистрационная запись № от (дата)). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельные участки сторон являются смежными и отделены забором, однако кадастровые границы участков, содержащиеся в ЕГРН, установлены неверно.

Согласно заключению кадастрового инженера ... в результате выполнения геодезических работ выявлено, что границы земельного участка истца с КН № содержащиеся в ЕГРН, пересекают фактические границы участка с кадастровым номером №. Площадь наложения ... кв.м.

Кроме того, кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает жилой? дом с кадастровым номером №, площадь ... кв.м., принадлежащий ответчику ФИО2 на праве собственности и расположенный на его земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, по результатам полевых работ было выявлено, что границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами: № в соответствии со сведениями ЕГРН, установлены неверно. Ошибка допущена при первичном межевании земельных участков с кадастровыми номерами: №. По фактическому пользованию в результате обработки геодезических измерении? площадь земельного участка с кадастровым номером №:(дата)0 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составила ... кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Права третьих лиц при установлении фактических границ исследуемых участков не будут нарушены. Для использования исследуемых земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства необходимо внести сведения о границах исследуемых земельных участков в ЕГРН по фактическому пользованию. Споров по фактической границе с ответчиком не имеется.

В связи с данной ситуацией использование исследуемых земельных участков в соответствии с Законом не представляется возможным.

Для использования исследуемых земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства нужно внести сведения о границах исследуемых земельных участков в ЕГРН по фактическому пользованию.

Для устранения ошибки, необходимо сделать следующее:

Исключить из ЕГРН координату поворотной точки границы земельных участков с кадастровым номером № с кадастровым номером №, согласно приведённой ниже таблице:

Имя точки

X, м

Y, м

...

...

...

Исключить из ЕГРН координату поворотной точки границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно приведённой ниже таблице:

Имя точки

X, м

Y, м

...

...

...

Внести в ЕГРН в сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, между точкой ..., поворотную точку, согласно приведённой ниже таблице:

Имя точки

X, м

Y, м

...

...

...

Внести в ЕГРН в сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № между точкой ..., поворотные точки, согласно приведённой ниже таблице:

Имя точки

X, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН в сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, между точкой ... поворотные точки, согласно приведённой ниже таблице:

Имя точки

X, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

При исправлении границ земельных участков площадь остается не изменой.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются:

земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По делу установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи от (дата), земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., вид разрешенного использования – для дачного строительства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Участок находится примерно в ... м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес) (регистрационная запись № (дата)). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельные участки сторон являются смежными и отделены забором, однако кадастровые границы участков, содержащиеся в ЕГРН, установлены неверно.

Согласно заключению кадастрового инженера ...., в результате выполнения геодезических работ выявлено, что границы земельного участка истца с КН №, содержащиеся в ЕГРН, пересекают фактические границы участка с кадастровым номером №. Площадь наложения ... кв.м.

Кроме того, кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает жилой? дом с кадастровым номером №, площадь ... кв.м., принадлежащий ответчику ФИО2 на праве собственности и расположенный на его земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, по результатам полевых работ было выявлено, что границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами: № в соответствии со сведениями ЕГРН, установлены неверно. Ошибка допущена при первичном межевании земельных участков с кадастровыми номерами: №. По фактическому пользованию в результате обработки геодезических измерении? площадь земельного участка с кадастровым номером № составила ... кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составила ....м., что соответствует сведениям ЕГРН. Права третьих лиц при установлении фактических границ исследуемых участков не будут нарушены. Для использования исследуемых земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства необходимо внести сведения о границах исследуемых земельных участков в ЕГРН по фактическому пользованию. Споров по фактической границе с ответчиком не имеется.

В соответствии со ст.26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Правоустанавливающие документы на землю, выданные до введения в действие ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП (ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1,2,3 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости": в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Частями 3, 4 ст. 61 (гл.7) ФЗ-218 «О государственной регистрации прав», установлено, что реестровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН координату поворотной точки границы земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, согласно приведённой ниже таблице:

Имя точки

X, м

Y, м

...

...

...

Исключить из ЕГРН координату поворотной точки границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно приведённой ниже таблице:

Имя точки

X, м

Y, м

...

...

...

Внести в ЕГРН в сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, между точкой ..., поворотную точку, согласно приведённой ниже таблице:

Имя точки

X, м

Y, м

...

...

...

Внести в ЕГРН в сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, между точкой ..., поворотные точки, согласно приведённой ниже таблице:

Имя точки

X, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН в сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, между точкой ..., поворотные точки, согласно приведённой ниже таблице:

Имя точки

X, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова