Решение № 2А-3424/2017 2А-3424/2017~М-3313/2017 М-3313/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2А-3424/2017

Решение

Именем Российской федерации

26 июня 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер>а-3424 по иску ФИО3 ича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, заинтересованное лицо <адрес> отдел судебных приставов УФССП России по <адрес> об оспаривании отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с административным иском, которым признать незаконным решение Административного Ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>), выраженный в сообщении от <дата><номер> об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество истцу ФИО3 в виде части жилого дома площадью 91,7 кв.м., лит.а1, пом.3,4,5, лит.А, Г1-Г2, ГЗ,Г4, лит. в\а, А2, пом. 2,6,7 лит. А инв. <номер>, кадастровый <номер>, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью - 1 177 кв. м., кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество за истцом ФИО3 ичем <дата> г.р., место рождения <адрес> в соответствии с заявлениями истца ФИО3:

от <дата><номер> о государственной регистрации права собственности ФИО3 на часть жилого дома площадью 91,7 кв.м., лит.а1, пом.3,4,5, лит.А, Г1-Г2, ГЗ,Г4, лит. в\а, А2, пом. 2.6,7 лит. А инв. <номер>, кадастровый <номер>, расположенной по адресу: <адрес> от <дата><номер> о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью - 1 177 кв. м., кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании административный истец ФИО3 и его представитель ФИО4 поддержали административное исковое заявление и просили его удовлетворить, ссылаясь на незаконность отказа в государственной регистрации права на недвижимость по основаниям, изложенным в иске.

Административный ответчик – Управление Росреестра по <адрес> представитель не явился, о слушании дела извещен, письменных возражений не представил.

Заинтересованное лицо <адрес> отдел судебных приставов УФССП России по <адрес> – представитель не явился. О слушании дела извещен, представил письменный отзыв, в котором поддерживает заявленные требования.

Суд, заслушав административного истца и его представителя, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, решениями <...> районного суда <адрес> от <дата> (гражданское дело <номер>); от <дата> (гражданское дело <номер>); от <дата> (гражданское дело <номер>), вступившими в законную силу, были удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договорам займа. Решением <...> районного суда <адрес> от <дата> обращено взыскание на принадлежащее ФИО2 на праве собственности недвижимое имущество: часть жилого дома площадью 91,7 кв.м., лит.а1, пом.3,4,5, лит.А, Г1-Г2, Г3,Г4, лит. а, А2, пом. 2,6,7 лит. А инв. <номер>, кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью - 1 177 кв. м., кадастровый <номер>, расположенного по тому же адресу, уч. 24 в счет исполнения решений <...> районного суда Москвы от <дата> и <дата> в пользу ФИО3 (л.д.17-31).

На основании указанного решения <...> районного суда от 02.12.2013 года ФИО3 был выдан исполнительный лист, на основании которого <...> РОСП УФССП по <адрес> было возбуждено исполнительное производства от <дата> года

<номер>-ИП.

В рамках исполнительного производства по взысканию денежных средств с ФИО2 и об обращении взыскание на его недвижимое имущество, были проведены торги по продаже недвижимого имущества должника, но в силу того, что имущество не было приобретено ни кем, только после этого оно было передано взыскателю ФИО3 Судебным приставом-исполнителем <дата> год было предложено ФИО3 оставить нереализованное имущество должника ФИО2 у себя. При этом ФИО3 выразил согласие на принятие имущества Должника в счет погашения требований по исполнительному производству.

Постановлением судебного пристава-исполнителя <...> РОСП УФССП по <адрес> ФИО1 от <дата> в рамках исполнительного производства <номер>-ИП недвижимое имущество должника было передано взыскателю ФИО3 На основании указанного Постановления судебный пристав-исполнитель по акту передачи от <дата> произвел передачу нереализованного имущества должника ФИО2 взыскателю ФИО3 в счет погашения долга, а именно: часть жилого дома площадью 91,7 кв.м., лит.а1, пом.3,4,5, лит.А, Г1-Г2, ГЗ,Г4, лит. а, А2, пом. 2,6,7 лит. А инв. <номер>, кадастровый <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью -1 177 кв. м., кадастровый <номер>, расположенный по тому же адресу, уч. <номер> (л.д.32-34).

Постановлением о государственной регистрации недвижимого имущества от <дата> судебного пристава-исполнителя <...> РОСП УФССП по <адрес> Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> предложено произвести государственную регистрацию недвижимого имущества за взыскателем ФИО3 прав собственности, нереализованного имущества в принудительном порядке (л.д.34).

ФИО3 <дата> обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности <номер> и <номер> в территориальный отдел <номер> Управления Росреестра по <адрес> (л.д.35-36).

Решением от <дата><номер> государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с наличием в ЕГРП актуальных сведений об арестах, наложенных в отношении указанных объектов недвижимости (л.д.37).

Уведомлением от <дата><номер> ФИО3 было отказано в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости (л.д.38).

В силу ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя о государственной регистрации, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.Статьей 17 Федерального закона N 122-ФЗ предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона N 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация включает в себя правовую экспертизу документов, в том числе проверку законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в процессе осуществления правовой экспертизы документов, представленных ФИО3, государственным регистратором установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются непогашенные записи о наложении ареста (запрета) на имущество, о государственной регистрации права собственности на которое просит заявитель.

Аресты (запреты) в отношении недвижимого имущества, указанного ФИО3 в заявлении о государственной регистрации права собственности, зарегистрированы Управлением Росреестра по <адрес> на основании судебных актов, а также постановлений судебных приставов-исполнителей.

Судебных актов, так же как и постановлений должностных лиц отделов судебных приставов об отмене арестов (запретов) на недвижимое имущество, в Управление Росреестра по <адрес> не поступало. Доказательств обратному, равно как и доказательств, подтверждающих вынесение таких актов, административным истцом не представлено.

Данные обстоятельства с учетом приведенных выше положений действующего законодательства, регламентирующего осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельствуют о наличии препятствий государственной регистрации права собственности ФИО3

В указанных в п. 1 ст. 19 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, за исключением случаев, указанных в п. п. 2.1 и 3 ст. 19 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (п. 2).

В соответствии со ст.27 ФЗ РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно подп.37 п.1 ст. 26 ФЗ РФ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, у государственного регистратора имелись основания для приостановления регистрационных действий.

В ходе настоящего судебного разбирательства ФИО3 не представлено доказательств о снятии ареста с объектов недвижимости.

Утверждения ФИО3 о том, что аресты (запреты) на недвижимое имущество, о регистрации права собственности на которое им заявлено, наложены в рамках исполнительных производств, участником которых он не является, не являются основанием к иному выводу, при том, что, проверяя законность решения государственного регистратора в рамках разрешения административного дела, суд не вправе давать правовую оценку документам, явившимся основанием для внесения в единый государственный реестр прав записей об арестах (запретах).

Таким образом, принимая во внимание, что регистрирующий орган не обладает полномочиями по прекращению записей об арестах объектов недвижимого имущества и не вправе самостоятельно осуществлять прекращение записей об арестах недвижимого имущества, у государственного регистратора в данном случае имелись достаточные основания для отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности ФИО3 на основании представленных им документов.

С учетом установленных обстоятельств и анализа приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности ФИО3 на недвижимое имущество незаконным у суда не имеется.

Руководствуясь Главой 22 КАС РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО3 ича о признании незаконным решения Управления Росреестра по <адрес>, выраженного в сообщении от <дата><номер> об отказе в регистрации права собственности на имущество в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка общей площадью 1177 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и об обязании произвести государственную регистрацию права на указанное недвижимое имущество за ФИО3 ичем – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья