Решение № 2-117/2019 2-117/2019(2-1757/2018;)~М-1728/2018 2-1757/2018 М-1728/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-117/2019

Дело № 2-117/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2019 года п. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Смирновой С.А., при секретаре судебного заседания Елисеевой О.Г.,

с участием представителя истца – адвоката КА «Бизнес и право» Чувашской Республики ФИО2, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения адвоката №, выданного ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратилась в суд иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды торговой площади (далее – договор аренды, договор). На момент заключения договора аренды ответчик являлась индивидуальным предпринимателем. В соответствие с п. 2.1 договора аренды арендная плата составляла 35 000 рублей в месяцу. Истец передал в аренду ответчику торговую площадь, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 25,99 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком без письменного уведомления истца арендуемая торговая площадь была освобождена. В нарушении п. 6.3 договора аренды ФИО4 не оповестила истца о расторжении договора аренды не позднее, чем за 3 месяца. ИП ФИО3 письмо о расторжении договора не получала. Истец уведомила ответчика о начислении арендной платы по ДД.ММ.ГГГГ и предложила написать заявление о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ и осуществлять торговую деятельность в течение следующих трех месяцев. Ответа от ФИО4 не последовало. Впоследствии с ДД.ММ.ГГГГ пустовавшее торговое место было сдано другому арендатору на невыгодных для истца условиях, а именно с платой в 16 500 рублей в месяц.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 516 рублей, разницу (потерю) суммы между арендной платой ответчика и новым арендатором в размере 34 613 рублей, пени, начисленные на разницу (потерю) в арендной плате в размере 30 483 рубля 34 копейки, пени, начисленные за неуплату платежей в сроки, установленные договором за все время его действия, в размере 60 876 рублей 12 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 510 рублей.

Истец индивидуальный предприниматель ФИО3, извещенная о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебном заседание не явилась, реализовав свое право на участие в процессе через своего представителя – адвоката КА «Бизнес и право» Чувашской Республики ФИО2, которая в суде поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Конверт с извещением возвращен с пометкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ действия ответчика, не явившегося за получением судебного извещения, суд признает отказом принять судебную повестку, что дает основания признать ответчика ФИО4 надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика ФИО4 в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3 – «арендодатель» и индивидуальным предпринимателем ФИО4 – «арендатор» заключен договор № аренды торговой площади, в соответствии с которым ответчику передано в аренду за ежемесячную плату в сумме 35 000 рублей торговая площадь 9,46 кв.м. и выставочная площадь 16,53 кв.м. в торговом зале, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора аренды арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату в сумме 35 000 рублей, а также оплачивать арендодателю свою долю эксплуатационных расходов (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение) пропорционально занимаемой площади ежемесячно согласно расчету.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды плата вносится арендатором в кассу арендодателя или на его расчетный счет в банке за каждый месяц вперед с оплатой 20-25-го числа.

Согласно п. 4.1.2 договора арендодатель вправе требования в том числе, возмещения убытков, понесенных по вине арендатора, вследствие несвоевременного внесения платежей, предусмотренных настоящим договором.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за неуплату платежей в сроки, установленные настоящим договором, в размере 1 % просроченной суммы за каждый день просрочки в течение десяти дней и 2 % просроченной суммы каждый день просрочки свыше 10 дней.

В пунктах 6.1, 6.2 договора изложены положения о сроках действия договора, который вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель имеет право одностороннего отказа от дальнейшего исполнения договора полностью или частично, при этом, арендодатель оповещает арендатора о прекращении договора 7не позднее, чем за три месяца. В этом случае договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как следует из акта приема-передачи площади от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор принял, а арендодатель сдал торговую площадь 9, 46 кв.м. и выставочную площадь 16,53 кв.м. для осуществления самостоятельной деятельности согласно договору аренды.

Из копии письма от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 уведомила ФИО4 об имеющемся с ее стороны нарушении условий договора, и отказе арендодателя от дальнейшего исполнения договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРИП ФИО4 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору № аренды торговой площади от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 предоставила ИП ФИО1 право временного возмездного пользования торговой площадью 20 кв.м. в торговом зале, расположенном по адресу: <адрес>, за ежемесячную плату в первые 3 месяца 16 500 рублей, в последующем 18 000 рублей с оплатой своей доли эксплуатационных расходов (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение) в размере 1 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате арендной платы и пени за нарушение сроков платежей по аренде.

Из представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 39 516 рублей, разница (потеря) между арендной платой ответчика и новым арендатором в размере 34 613 рублей, пени, начисленные на разницу (потерю) в арендной плате в размере 30 483 рубля 34 копейки, пени, начисленные за неуплату платежей в сроки, установленные договором за все время его действия, в размере 60 876 рублей 12 копеек.

Пунктом 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем в аренду, считается не согласованным сторонами, соответствующий договор не считается заключенным.

Из содержания договора следует, что предмет договора определен, описан, указано место расположения и площадь объекта.

До настоящего времени договор не оспорен и в установленном законом порядке не признан недействительным.

Таким образом, договор аренды, заключенный сторонами соответствует требованиям установленным законодательством к данному виду договоров.

Факт наличия задолженности, как и расчет по нему, а также расчет пени ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу статьи 88 настоящего Кодекса относится и государственная пошлина.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истец уплатила государственную пошлину в размере 4 510 рублей.

Следовательно, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 510 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 516 рублей, разницу (потерю) суммы между арендной платой ответчика и новым арендатором в размере 34 613 рублей, пени, начисленные на разницу (потерю) в арендной плате в размере 30 483 рубля 34 копейки, пени, начисленные за неуплату платежей в сроки, установленные договором за все время его действия, в размере 60 876 рублей 12 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 510 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Смирнова

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2019 года.