Решение № 2-5467/2025 2-5467/2025~М-3659/2025 М-3659/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-5467/2025

Копия дело № 2-5467/2025

16RS0050-01-2025-007973-46


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Марданова Н.Р., при секретаре судебного заседания Александровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к товариществу собственников жилья «Дубрава-38» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Дубрава-38» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что согласно решению государственной приемочной комиссии № ГП 07888 принято решение о принятии в эксплуатацию 4-х подъездного 9-ти этажного нового жилого <адрес>. На фрагменте поэтажного плана 8 этажа изображено наличие нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 8,7 кв.м.

28.10.2003 между ЗАО «Кулонстрой», являющийся застройщиком и ФИО2, являющейся Дольщиком был заключен договор № инвестирования доли в строительстве жилого дома по <адрес>.

В соответствии с п. 1.1. Договора ФИО2 приняла на себя обязательства по инвестированию доли в строительстве жилого дома по <адрес> (в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>), а ЗАО «Кулонстрой» обязался произвести расчет путем передачи подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 9,87 кв.м.

Согласно п. 3.1. Договора стоимость договора на момент заключения составляла 45 402 рублей. Из п. 3.2. Договора следует, что Дольщик при заключении договора вносит на расчетный счет либо оплачивает в кассу Застройщика 45 402 рублей. В п. 4.3. Договора указано, что Дольщик при просрочке выплаты стоимости квартиры, уплачивает Застройщику пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Во исполнение п. 3.1. Договора ФИО2 осуществила плату по Договору ЗАО «Кулонстрой» в размере 45 402 рублей. Однако по состоянию на 10.03.2024 чек (квитанция), подтверждающую оплату и акт-приема передачи по Договору утратила ввиду прошествии длительного периода времени. Договор подписан между сторонами собственноручно.

Договор между ФИО2 и ЗАО «Кулонстрой» подписан и обязательства исполнены в полном объеме. ФИО2 внесла оплату в кассу ЗАО «Кулонстрой» за нежилое помещение в размере 45 402 рублей, а ЗАО «Кулонстрой» в свою очередь передал ключи и предоставил доступ ФИО2 в спорное нежилое помещение.

Как указывает истец, в противном случае застройщик взыскал бы с дольщика в судебном порядке сумму задолженности, установленную п. 3.1. Договора и пени, установленные п. 4.3. Договора, а также отказал в выдаче комплекта ключей и обеспечения предоставления доступа в спорное нежилое помещение.

05.09.2017 Решением Арбитражного Суда РТ по делу № А65-17311/2017 ЗАО «Кулонстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника был утвержден ФИО4 28.10.2019 Определением Арбитражного Суда РТ по делу № А65-17311/2017 конкурсное производство в отношении ЗАО «Кулонстрой» завершено. Из материалов дела № А65-17311/2017 Арбитражного Суда РТ о признании ЗАО «Кулонстрой» несостоятельным (банкротом) усматривается, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 4 <адрес>, площадью 8,7 кв.м., не являлось предметом конкурсной массы. ФИО2 к участию в деле А65-17311/2017 Арбитражного Суда РТ не привлекалась.

В Выписке из единого государственного реестра юридических лиц указано, что ЗАО «Кулонстрой» 11.02.2020 прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, в связи с ликвидацией на основании Определения Арбитражного Суда РТ по делу № А65-17311/2017.

В период с 2004 года и по настоящее время ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, площадь 8,7 кв.м., несет коммунальные расходы за содержание вышеуказанного помещения, за период владения нежилым помещением (в период с 2004 года и по настоящее время) в адрес ФИО2 со стороны третьих лиц никаких претензий, требований в отношении спорного нежилого помещения не поступало.

Согласно выписки из ЕГРН от 24.04.2024 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 8,7 кв.м., учтен как объект недвижимости с присвоением адреса: <адрес>, площадью 8,7 кв.м.

На основании изложенного, истец просит признать на ней право собственности на нежилое помещение №, 8 этаж, 4 подъезд, площадью 8,7 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>.

В судебном заседании 13.09.2024 произведена замена ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан на Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ТСЖ «Дубрава – 38» извещен, явку представителя не обеспечена.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани ФИО6 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с частью 1 статья 164 ГК РФ В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту – Закон о долевом строительстве) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1, части 3, части 4, части 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 382 ГК право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно части 1 статьи 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии с частью 1 статьи 389 Гражданского кодекса РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора № инвестирования доли в строительстве жилого дома от 28.10.2003, заключенного между ЗАО «Кулонстрой» (застройщик) и ФИО2 (дольщик), Дольщик принимает на себя обязательства по инвестированию доли в строительстве жилого дома по <адрес>, а Застройщик обязуется после окончания строительства и при условии полного и надлежащего выполнения Дольщиком своих обязанностей по настоящему договору, произвести расчет с последним, путем передачи подсобного <адрес> в вышеуказанном жилом доме, площадью 9,87 кв.м.

Решением государственной приемочной комиссии ГП 07888 принят в эксплуатацию 4-х подъездный 9-ти этажный новый жилой <адрес>

В исковом заявлении истец указала, что чек (квитанция), подтверждающая оплату и акт - приема передачи по Договору в настоящее время не сохранились.

Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц, ЗАО «Кулонстрой» 11.02.2020 прекратил свою деятельность в качестве юридического лица в связи с ликвидацией.

Из справки ТСЖ «Дубрава – 38» № 04 от 07.03.2024 усматривается, что ФИО2 является владельцем нежилого помещения <адрес> с 2004 года на основании договора долевого участия № от 28.10.2003 с ЗАО «Кулонстрой», пользуется данным помещением и несет бремя содержания данного помещения оплачивая коммунальные платежи, задолженности не имеет.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.08.2024 на нежилое помещение <адрес>ю 8,7 кв.м. с кадастровым номером № вид разрешенного использования: колясочная.

В настоящее время дом, где находится спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес, притязания третьих лиц в отношении спорного нежилого помещения отсутствует, право собственности на него не зарегистрировано. Данное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен №.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости помещения исполнены в полном объеме, доказательств обратного не представлено, а принадлежность ей нежилого помещения письменными материалами подтверждается, исковые требования о признании за истцом права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению.

руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к товариществу собственников жилья «Дубрава-38» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 8,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, постановивший его.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья Марданов Н.Р.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.