Решение № 2-3-145/2018 2-3-145/2018 ~ М-3-70/2018 М-3-70/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-3-145/2018

Дело №2-3-145/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИсело Перемышль 04 мая 2018 года

Козельский районный суд Калужской области постоянное судебноеприсутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области всоставе председательствующего- судьи Алексеевой О.В.,при секретаре Кравец Л.А.,

с участием истца ФИО1, его представителей ФИО2,действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ВасильеваИ.В., действующего по устному ходатайству,

представителя ответчика ФИО4- адвоката НИ «Калужская областнаяколлегия адвокатов Театральная 6» ФИО5, представившаяудостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в селе Перемышльгражданское дело по иску ФИО3 Г еннадия М. кадминистрации муниципального района «Перемышльский район», МодестовуП. В., Управлению Росреестра по Калужской области обустановлении границ и площади земельного участка, признании результатовмежевания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Козельский районный судКалужской области постоянное судебное присутствие в селе ПеремышльПеремышльского района Калужской области с иском, в котором, с учетомуточнения исковых требований, просит установить местоположение границ иплощадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дляведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах фактическогопользования в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровыминженером Б.Г.В.; признать результаты межевания земельного участкас кадастровым номером <данные изъяты> недействительными в части наложенияна земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в границах,обозначенных на межевом плане, выполненном кадастровым инженеромБ.Г.В.

В обоснование своих требований истцом указано на то, что он являетсясобственником земельного участка общей площадью 2900 кв.м с кадастровымномером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства,расположенного по адресу: <адрес>

В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что на егоземельный участок налагается земельный участок с кадастровым номером<данные изъяты>, принадлежащий ФИО4 Площадь наложениясоставляет 731 кв.м. Данное обстоятельство препятствует истцу в полной мереиспользовать принадлежащий ему земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители ВасильеваН.Г. и ФИО7 уточненные исковые требования поддержали пооснованиям, указанным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил делорассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения уточненного иска невозражал.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 БурмышеваН.П. против удовлетворения иска не возражала.

Ответчик администрация муниципального района «Перемышльский район»в судебное заседание своего представителя не направил, просил делорассмотреть в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Ответчик Управление Росреестра по Калужской области и третье лицофилиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской областив судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательстваизвещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные сторонамидоказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним изспособов защиты гражданских прав является восстановление положения,существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающихправо или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации собственнику принадлежат права владения, пользования ираспоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя быэти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерацииземельный участок как объект права собственности и иных предусмотренныхнастоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, котораяпредставляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики,позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерациисобственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью)являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическимилицами по основаниям, предусмотренным законодательством РоссийскойФедерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РоссийскойФедерации права на земельные участки возникают по основаниям,установленным гражданским законодательством, федеральными законами, иподлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом«О государственной регистрации недвижимости».

В отношении земельных участков, границы которых на местности неопределялись, предусмотрена процедура межевания земель.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «Огосударственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01января 2017 года), к уникальным характеристикам земельного участка, какобъекта недвижимости, сведения о которых вносятся в ГКН, относятся: видобъекта недвижимости, кадастровый номер и дата внесения данногокадастрового номера в ГКН, описание местоположения границ земельногоучастка в объеме сведений, определенных порядком ведения государственногокадастра недвижимости, площадь, определенная в соответствии с учетомустановленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований(ст.7).

Местоположение границ земельных участков определяется путемпроведения кадастровых работ по определению местоположения границземельного участка, которое устанавливается посредством определениякоординат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описанияграниц земельного участка и деления его на части. При уточнении границземельного участка их местоположение определяется из сведений,содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, илипри отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах,определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельногоучастка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лети закрепленные с использованием природных объектов и объектовискусственного происхождения, позволяющих определить местоположениеграниц земельного участка (ст.38).

В соответствии со статьей 39 Федерального закона местоположение границземельного участка подлежит обязательному согласованию с лицами,обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результатевыполнения кадастровых работ уточнено местоположение границ земельногоучастка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровыеработы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельныхучастков, сведения о которых внесены в государственный кадастрнедвижимости. Предметом такого согласования является определениеместоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейсяграницей другого принадлежащего заинтересованному лицу земельного участка.Согласование местоположения границ проводится кадастровым инженером слицами, обладающими смежными земельными участками на правесобственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного(бессрочного) пользования, аренды.

В соответствии с положениями статей 60,64 Земельного кодекса РоссийскойФедерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лицили создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путемвосстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечениядействий, нарушающих право или создающих угрозу нарушения права.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основаниидоговора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГгода является собственником земельного участка площадью 2900 кв.м скадастровым номером 40:17:161001:0019 из состава земель населенныхпунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства,расположенного по адресу: <адрес>

В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения оземельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном поадресу: <адрес>, площадью2900 кв.м. При этом сведения о значении координат характерных точек границземельного участка ФИО1 были внесены в ЕГРН в программномпродукте ПК ЕГРЗ в условной системе координат, отличной от установленнойместной системы координат МСК-40 на основании заявки от ДД.ММ.ГГГГгода № и документа о межевании «Описание земельных участков»,подготовленного ООО «Геосервис», что подтверждается сообщением филиалафедерального государственного бюджетного учреждения «Федеральнаякадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии» по Калужской области за № от ДД.ММ.ГГГГгода.

Из приобщенного в материалы дела плана (карты) границ земельногоучастка, составленного ДД.ММ.ГГГГ техником картографом ООО«Геосервис», видно, что земельный участок с кадастровым номером<данные изъяты> имеет площадь 2900 кв.м, расположен по адресу: <адрес>. Границаземельного участка от точки 1 до точки 4 согласована с главой администрацииСП «Деревня Хотисино» К.Т.А., от точки 4 до точки 1 границасогласована со смежным землепользователем Б.А.В.. План границземельного участка ДД.ММ.ГГГГ утвержден начальникомТерриториального отдела № Управления Роснедвижимости по Калужскойобласти К.С.В..

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № на выполнениеземельно-кадастровых работ по заявке ФИО1 кадастровыминженером Б.Г.В. были выполнены кадастровые работы по уточнениюместоположения и площади земельного участка с кадастровым номером<данные изъяты>.

По результатам межевания уточненная площадь принадлежащегоФИО1 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>составила 3126 кв.м вместо 2900 кв.м, увеличение площади на 226 кв.м непревышает 10% площади данного земельного участка.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом планетерритории, выполненной кадастровым инженером Б.Г.В., следует, чтоземельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (ЗУ1)

соответствует координатам, предоставленным из карты (плана) границземельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.23,132).

В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что науточняемые границы принадлежащего истцу земельного участка налагаютсякадастровые границы земельного участка с кадастровым номером<данные изъяты>.

Местоположение уточняемых границ земельного участка ФИО1 площадью 3126 кв.м определено по характерным точкам н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н1, наложение участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеетместо по характерным точкам н9-н1-н2-нЗ-н9, площадь наложения составляет731 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3500кв.м принадлежит на праве собственности ответчику ФИО8, чтоподтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии<данные изъяты>, выданным на основании выписки из похозяйственной книги оналичии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 3500 кв.м был учтен в ГКН с ДД.ММ.ГГГГгода под кадастровым номером <данные изъяты>.

При этом граница земельного участка ФИО8 на ДД.ММ.ГГГГне была установлена в соответствии с требованиями земельногозаконодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельномучастке от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГкадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» Б.Ю.Ю.,сведения о местоположении границ земельного участка ФИО8 внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО4 отмежевал земельный участок площадью3500 кв. с кадастровым номером <данные изъяты> в <адрес>, включив в состав своего земельного участка ичасть земельного участка ФИО1 площадью 731 кв.м, границыкоторого были определены на местности еще в 2007 году, тем самым нарушилправа ФИО1 по использованию им своего земельного участка.

При этом ответчиками и третьим лицом не оспаривается правособственности ФИО1 на принадлежащий ему земельный участокуточненной площадью 3126 кв.м из состава земель населенных пунктов,предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенногопо адресу: <адрес>.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит иск подлежащимудовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуальногокодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания принадлежащегоФИО4 на праве собственности земельного участкаплощадью 3500 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> в частиналожения на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>площадью наложения 731 кв.м, в границах фактического пользования иобозначенных на межевом плане, выполненном кадастровым инженеромБ.Г.В. по характерным точкам н9-н1-н2-нЗ-н9.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 3126кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: землинаселенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личногоподсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира,почтовый адрес ориентира: <адрес> по точкам н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н1 в соответствии с межевымпланом, выполненным кадастровым инженером Б.Г.В.

Межевой план земельного участка, выполненный кадастровым инженеромБ.Г.В., считать неотъемлемой частью судебного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебнуюколлегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяцасо дня вынесения решения в окончательной форме через Козельскийрайонный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селеПеремышль Перемышльского района Калужской области.

Председательствующий

О.В. Алексеева