Решение № 2-1034/2019 2-1034/2019~М-717/2019 М-717/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-1034/2019

Дело № 2-1034\2019

26RS0010-01-2019-001358-34

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.С.,

при секретаре Ломакиной А.О.,

с участием представителя истца Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения "Георгиевский региональный колледж "Интеграл" ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения "Георгиевский региональный колледж "Интеграл" к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ГБПОУ "Георгиевский региональный колледж "Интеграл" обратилось в суд с иском ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6 000 рублей в равных долях по 2000 рублей с каждого.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики зарегистрированы по адресу <адрес><адрес> в студенческом общежитии, являющимся государственной собственностью <адрес>, закрепленном на праве оперативного управления за Государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением «Георгиевский региональный колледж «Интеграл».

Комната в студенческом общежитии была предоставлена ФИО2 в 1993 году на основании договора найма помещения в студенческом общежитии, расположенном по адресу: <адрес> 2011 году ответчику и ее семье была предоставлена комната в студенческом общежитии, расположенном по адресу: г<адрес> До настоящего времени ФИО2 с детьми значится зарегистрированной по адресу: <адрес>.

С 29 сентября 2017 года и по настоящее время ответчик ФИО2 с членами семьи ФИО3 и ФИО4 в студенческом общежитии, расположенном по адресу: <адрес><адрес> не проживают, их выезд носит добровольный характер, интерес к данному помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчик ФИО2 утратила.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Поскольку ответчик ФИО2 и ее члены семьи добровольно выехали из жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовалась, утратив интерес к жилому помещению, сохранив лишь регистрацию в нем, то есть фактически договор найма жилого помещения в отношении ответчика был расторгнут.

Кроме того, ФИО2 нарушила условия договора найма (п. 9), согласно которого наниматель не вправе передавать помещение в поднаем, однако в период с октября 2018 года по настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> проживает ФИО5 и его семья, данный факт подтверждается заявлением ФИО6, имеющимся в материалах дела.

Просит суд признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков в равных долях уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6 000 рублей по 2 000 рублей с каждого ответчика.

В судебном заседании представитель истца ГБПОУ ГРК «Интеграл» ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовали. Своих возражений на заявленные исковые требования ответчики не представили, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – Отдела МВД России по Георгиевскому городскому округу в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.

Исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, суд считает исковые требования ГБПОУ "Георгиевский региональный колледж "Интеграл" подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Кроме того, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ.

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, на основании распоряжения министерства имущественных отношений Ставропольского края № 2577 от 26 декабря 2011 года ГБПОУ "Георгиевский региональный колледж "Интеграл" является собственником студенческого общежития на 400 мест, общей площадью 5 481,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на здание зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Единое государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 декабря 2011 года сделана запись о регистрационном учете, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 31 августа 2012 года.

В соответствии с правилами ст. 50-51 ЖК РСФСР, содержащимися в статьях 49, 60-68 Жилищного кодекса РФ, помещение передается в пользование в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями, по действующему жилищному законодательству - договором социального найма, в котором определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения в студенческом общежитии № 06 сентября 2016 года, заключенному между ГБПОУ "Георгиевский региональный колледж "Интеграл", в лице директора ФИО7, (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель), ответчику и членам его семьи передано за плату в пользование помещение, находящееся в оперативном управлении колледжа, являющееся государственной собственностью, расположенное по адресу: <адрес> комната № для временного проживания в нем.

Согласно карточкам регистрации ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес> с 22 декабря 2004 года.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", из которых следует, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другое.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый граждан России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В ст. 2 указанного закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница- приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом- интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что с 29 сентября 2017 года и по настоящее время ответчики по месту регистрации не проживают, что подтверждается заявлением ФИО6 о том, что с октября 2018 года по настоящее время в данном помещении проживает ФИО5 и его семья, коммунальные услуги оплачивают ФИО2

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в спорных комнатах студенческого общежития «Интеграл» не проживают, не проявляют к жилым помещениям интерес, коммунальные платежи не оплачивают. Вместе с тем, проживание в жилом помещении по договору социального найма предполагает не только осуществление такого права, но и исполнение обязанностей по указанному договору, тогда как такие обязанности ответчиками не исполняются. Право пользования жилым помещением не является декларативным, а является реальным правом, которым правообладателю надлежит фактически пользоваться, кроме того, следует выполнять и соответствующие обязанности, связанные с этим правом (фактическое несение бремени содержания жилого помещения).

Следовательно, действия ответчиков, заключающиеся в добровольном выезде из здания общежития, проживании по другому месту жительства, не желание содержать жилье, не проживание по месту регистрации свидетельствуют о том, что ответчики по собственному волеизъявлению отказались от права проживания и пользования жилыми помещениями, предоставленными собственником ГБПОУ ГРК «Интеграл».

В процессе рассмотрения гражданского дела ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности их выезда из спорного жилого помещения, чинении им со стороны собственника препятствий в проживании в нем, лишении их возможности пользоваться жилым помещением, а также иных доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда из жилья. Кроме того, комнату № по <адрес> ФИО2 предоставила в найм ФИО5 и его семье, которые в настоящее время там проживают. Как следует из показаний представителя истца ФИО2 с членами семьи выехала на проживание в г. Санкт - Петербург, адреса проживания она не знает.

При таких обстоятельствах, с учетом установленных судом фактов, выезд ответчиков из здания общежития нельзя признать вынужденным и временным, в связи с чем, право пользования жильем не может быть за ними сохранено.

Из анализа положений правовой нормы ч.2 ст. 89 ЖК РСФСР, содержащихся и в ч.3 ст. 83 ЖК РФ, следует, что право пользования жилым помещением прекращается со дня выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

Сам по себе факт регистрации ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по адресу: <адрес> не порождает право указанных лиц на эту жилую площадь и является административным актом.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Таким образом, с ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу ГБПОУ ГРК «Интеграл» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей в равных долях, то есть по 2 000 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения "Георгиевский региональный колледж "Интеграл" к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> комната № и по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием ГУ МВД России по <адрес> для снятия с регистрационного учета ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2, ФИО3, Кизиловой Ксении Романовны3 в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения "Георгиевский региональный колледж "Интеграл" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях по 2 000 рублей с каждой.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

( Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2019 года)

Судья Л.С. Ивахненко