Решение № 2-752/2020 2-752/2020~М-362/2020 М-362/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-752/2020

Дело № 2-752/2020,

УИД: 36RS001-01-2020-000561-49


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи Скулковой Л. И.,

при секретаре Белокопытовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агростиль» о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Агростиль» о взыскании задолженности по договору купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что 16.01.2020 между ФИО1 и ООО «Агростиль» был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости:

1.Здание, кад.№ ....., назначение: нежилое здание, площадь -71,1 кв.м., вид права - собственность, адрес: <адрес>.

Земельный участок, кад.№ ....., земли населенных пунктов для обслуживания магазина ТПС № ....., площадь - 628 кв.м., вид права - собственность, адрес: <адрес>, сооружение 15;

2. Здание, кад.№ ....., нежилое здание, площадь - 106 кв.м., вид права - собственность, адрес - <адрес>.

Земельный участок, кад.№ ....., земли населенных пунктов для обслуживания здания магазина, площадь - 908 кв.м, вид права - собственность, адрес - <адрес>.;

3.Здание, кад.№ ....., назначение: нежилое здание, площадь - 114,3 кв.м., вид права - собственность, адрес: <адрес>.

Здание, кад.№ ....., назначение: нежилое здание, площадь - 121,3 кв.м, вид права - собственность, адрес - <адрес>.

Земельный участок, кад.№ ....., земли населенных пунктов для использования административного здания, площадь - 1 139 кв.м., вид права - собственность, адрес: <адрес>.

4. Здание кад.№ ....., назначение: нежилое здание, площадь - 68 кв.м., вид права - собственность, адрес: <адрес>.

Земельный участок, кад.№ ....., земли населенных пунктов для обслуживания магазина ТПС № ....., площадь - 523 кв.м., вид права - собственность, адрес: Воронежская обл,, <адрес>, сооружение 2.

5. Здание, кад.№ ....., назначение: нежилое здание, площадь - 66,4 кв.м., вид права - собственность, адрес - <адрес>.

Земельный участок, кад.№ ....., земли населенных пунктов для использования магазина, площадь - 286 кв.м., вид права - собственность, адрес: <адрес>, сооружение 25.

6. Здание, кад.№ ....., нежилое здание, площадь - 67,1 кв.м., вид права - собственность, адрес: <адрес>, здание расположено на земельном участке, вид права - бессрочное (постоянное) пользование, кадастровый № ....., земли населенных пунктов, для использования здания магазина, площадь - 690 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора, общая цена объектов составляет в размере 25 000 000 руб.

Согласно п. 2.2. Договора, оплата цены имущества должна быть произведена Покупателем в течение 3 трех рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты.

Имущество передано Покупателю по акту приема-передачи от 16.01.2020г.

Переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован 28.01.2020г., о чем внесены соответствующие записи регистрации.

При этом, в установленный договором срок обязанность по оплате ответчиком исполнена не была. До настоящего времени денежные средства не выплачены.

01.02.2020г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием произведения оплаты по договору. 06.02.2020г. Данная претензия получена ООО «Агростиль». Однако, до настоящего времени ответа на претензию на поступило.

Просит суд взыскать с ООО «Агростиль» задолженность по договору купли-продажи недвижимости от 16.01.2020г. в размере 25 000 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.207).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 (л.д.30) исковые требования полностью поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «Агростиль» директор ФИО3 (л.д.15) исковые требования признал, не возражал выплатить истцу по договору купли-продажи от 16.01.2020 задолженность в размере 25 000 000 рублей, с отсрочкой, поскольку в настоящее время в ООО тяжелое материальное положение.

Определением в протокольной форме от 03.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Воронежской области (л.д.31 оборот).

Представитель Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.209).

Определением в протокольной форме от 30.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Новокриушанское сельское потребительское общество (л.д.206).

Представитель Новокриушанского сельского потребительского общества в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.210).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания, предусмотренная ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, участникам процесса судом разъяснялась в ходе рассмотрения дела.

Судом установлено, что по договору купли-продажи объектов недвижимости ФИО1 приобрел у Новокриушанского сельского потребительского общества следующие объекты недвижимости:

1.Здание, кад.№ ....., назначение: нежилое здание, площадь -71,1 кв.м., вид права - собственность, адрес: <адрес>.

Земельный участок, кад.№ ....., земли населенных пунктов для обслуживания магазина ТПС № ....., площадь - 628 кв.м., вид права - собственность, адрес: <адрес>, сооружение 15;

2. Здание, кад.№ ....., нежилое здание, площадь - 106 кв.м., вид права - собственность, адрес - <адрес>.

Земельный участок, кад.№ ....., земли населенных пунктов для обслуживания здания магазина, площадь - 908 кв.м, вид права - собственность, адрес - <адрес>.;

3.Здание, кад.№ ....., назначение: нежилое здание, площадь - 114,3 кв.м., вид права - собственность, адрес: <адрес>.

Здание, кад.№ ....., назначение: нежилое здание, площадь - 121,3 кв.м, вид права - собственность, адрес - <адрес>.

Земельный участок, кад.№ ....., земли населенных пунктов для использования административного здания, площадь - 1 139 кв.м., вид права - собственность, адрес: <адрес>.

4. Здание кад.№ ....., назначение: нежилое здание, площадь - 68 кв.м., вид права - собственность, адрес: <адрес>.

Земельный участок, кад.№ ....., земли населенных пунктов для обслуживания магазина ТПС № ....., площадь - 523 кв.м., вид права - собственность, адрес: Воронежская обл,, <адрес>, сооружение 2.

5. Здание, кад.№ ....., назначение: нежилое здание, площадь - 66,4 кв.м., вид права - собственность, адрес - <адрес>.

Земельный участок, кад.№ ....., земли населенных пунктов для использования магазина, площадь - 286 кв.м., вид права - собственность, адрес: <адрес>, сооружение 25.

6. Здание, кад.№ ....., нежилое здание, площадь - 67,1 кв.м., вид права - собственность, адрес: <адрес>, здание расположено на земельном участке, вид права - бессрочное (постоянное) пользование, кадастровый № ....., земли населенных пунктов, для использования здания магазина, площадь - 690 кв.м.

Указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным в установленный законом срок.

По акту приема-передачи от 18.12.2019 вышеуказанные объекты недвижимости были переданы ФИО1 (л.д.217-218).

Переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован 31.12.2019 Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем внесены соответствующие записи регистрации (л.д.215-216).

Данный факт подтверждается копиями реестровых дел на объекты недвижимости (л.д.39-204).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

Согласно статье 422 названного Кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что 16.01.2020 между ФИО1 и ООО «Агростиль» был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости:

1.Здание, кад.№ ....., назначение: нежилое здание, площадь -71,1 кв.м., вид права - собственность, адрес: <адрес>.

Земельный участок, кад.№ ....., земли населенных пунктов для обслуживания магазина ТПС № ....., площадь - 628 кв.м., вид права - собственность, адрес: <адрес>, сооружение 15;

2. Здание, кад.№ ....., нежилое здание, площадь - 106 кв.м., вид права - собственность, адрес - <адрес>.

Земельный участок, кад.№ ....., земли населенных пунктов для обслуживания здания магазина, площадь - 908 кв.м, вид права - собственность, адрес - <адрес>.;

3.Здание, кад.№ ....., назначение: нежилое здание, площадь - 114,3 кв.м., вид права - собственность, адрес: <адрес>.

Здание, кад.№ ....., назначение: нежилое здание, площадь - 121,3 кв.м, вид права - собственность, адрес - <адрес>.

Земельный участок, кад.№ ....., земли населенных пунктов для использования административного здания, площадь - 1 139 кв.м., вид права - собственность, адрес: <адрес>.

4. Здание кад.№ ....., назначение: нежилое здание, площадь - 68 кв.м., вид права - собственность, адрес: <адрес>.

Земельный участок, кад.№ ....., земли населенных пунктов для обслуживания магазина ТПС № ....., площадь - 523 кв.м., вид права - собственность, адрес: Воронежская обл,, <адрес>, сооружение 2.

5. Здание, кад.№ ....., назначение: нежилое здание, площадь - 66,4 кв.м., вид права - собственность, адрес - <адрес>.

Земельный участок, кад.№ ....., земли населенных пунктов для использования магазина, площадь - 286 кв.м., вид права - собственность, адрес: <адрес>, сооружение 25.

6. Здание, кад.№ ....., нежилое здание, площадь - 67,1 кв.м., вид права - собственность, адрес: <адрес>, здание расположено на земельном участке, вид права - бессрочное (постоянное) пользование, кадастровый № ....., земли населенных пунктов, для использования здания магазина, площадь - 690 кв.м. (т.№ .....).

Согласно п. 2.1 Договора, общая цена объектов составляет в размере 25 000 000 руб.

Согласно п. 2.2. Договора, оплата цены имущества должна быть произведена Покупателем в течение 3 трех рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты.

Факт оплаты имущества удостоверяется выпиской со счета продавца или расходным кассовым ордером, подтверждающей выплату денежных средств из кассы покупателя в счет оплаты имущества.

Передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляются в течение 3-х дней, после подписания настоящего договора, по акту приема-передачи (п. 3.1 договора).

Имущество считается переданным покупателю со дня подписания акта приема-передачи обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества (п. 3.2 договора).

Судом установлено, что переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован 28.01.2020 в Управлении Росреестра по Воронежской области, о чем внесены соответствующие записи регистрации (т.1 л.д.215-216).

По акту приема-передачи от 16.01.2020 указанные объекты недвижимости переданы ООО «Агростиль».

Данный факт никем не оспорен.

Согласно предоставленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем указанных объектов недвижимости является ООО «Агростиль». Ограничение прав и обременение объекта недвижимости вид: ипотека в силу закона.

Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости: ФИО1 (т.1 л.д.225-246, т.2 л.д. 1-7).

Согласно отчету ......... от 15.01.2020 итоговая величина стоимости объектов оценки составляет, округленно с учетом НДС в размере 24931813 руб. (л.д. 8-14).

Данный отчет никем не оспорен.

В нарушении условий договора купли-продажи от 16.01.2020 ООО «Агростиль» платеж за объекты недвижимости до настоящего времени не произвело.

Данный факт никем не оспорен.

01.02.2020г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору купли-продажи от 16.01.2020 в размере 25000000 руб. (т. 1 л.д.12-13).

06.02.2020г. данная претензия получена ООО «Агростиль» (т. 1 л.д.14).

Однако, претензия осталась без удовлетворения.

До настоящего времени задолженность по оплате за объекты недвижимости по договору купли-продажи от 16.01.2020 ООО «Агростиль» не погашена.

Данный факт никем не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно части 1 статьи 488 указанного Кодекса в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Судом установлено и никем не оспорено, что отсрочка по договору купли продажи от 16.01.2020 не предусмотрена сторонами.

При таких обстоятельствах, суд, установив, что ответчиком вышеуказанные объекты недвижимости получены по акту приема-передачи, при этом доказательств оплаты не представлено, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

С учетом ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 60000 руб., которая была оплачена истцом при подаче иска (т.1л.д.2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агростиль» в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи недвижимости от 16.01.2020 в размере 25000000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей, а всего в размере 25 060 000 (двадцать пять миллионов шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке через районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Скулкова Л. И.

Решение принято в окончательной форме 02 ноября 2020 года.

Дело № 2-752/2020,

УИД: 36RS001-01-2020-000561-49