Решение № 2-139/2024 2-139/2024~М-61/2024 М-61/2024 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-139/2024

дело № 2-139/2024 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2024 года п. Кетченеры

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Нидеева Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чаланкаевой Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к администрации Кетченеровского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО2, ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным заявлением, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО4, они приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 453 026 рублей, которые были перечислены в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ГУ -Управление ПФР в Кетченеровском районе Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ за №, на лицевой счет ФИО4 3 42№ открытом в Калмыцком отделении № Сбербанка России ОАО ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, оплата произведена в полном объеме. Вместе с тем, по причине смерти продавца они не смогли обратиться в регистрационный орган с заявлением о погашении регистрационных записей о залоге недвижимого имущества. Ссылаясь на положения статей 352, 408 Гражданского кодекса РФ, просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества отсутствующим, обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Истцы ФИО2, ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержали свои требования и просят их удовлетворить.

Представители ответчика – администрации Кетченеровского СМО РК и третьего лица - Управления Росреестра по РК надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в телефонограмме просят рассмотреть дело в их отсутствии, не возражают против удовлетворения иска.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истцов и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно части 2 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона (часть 7 статьи 53 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Закона о государственной регистрации недвижимости регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда при условии прекращения обязательства. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. При этом, прекращение обязательства его исполнением влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По условиям договора стоимость указанного объекта недвижимости составила 453 026 рублей, которые были перечислены в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ГУ -Управление ПФР в <адрес> Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ за №, на лицевой счет ФИО4 3 42№ открытом в Калмыцком отделении № Сбербанка России ОАО ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности истцов на приобретенное недвижимое имущество, а также была проведена государственная регистрация обременения объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Как следует из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО6 средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ № на оплату приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости объектов недвижимости, обремененных ипотекой в силу закона, исполнены в полном объеме.

Согласно свидетельству о смерти I-ДУ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного, отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Калмыкия ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что в связи со смертью залогодержателя ФИО4 истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки квартиры, чем нарушается их право как залогодателей, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истцов о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО5 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к администрации Кетченеровского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке, – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером 08:04:010104:114, общей площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры с кадастровым номером 08:04:010104:114, общей площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>., в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Е.Н. Нидеев