Решение № 2-555/2017 2-555/2017~М-556/2017 М-556/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-555/2017

Гр.дело № 2- 555 -2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июня 2017 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Турановой Л.А.

При секретаре судебного заседания Фурсиной М.А

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности, обращении взыскания на земельный участок,

установил:

23.04.2009 года АО «Белгородская ипотечная корпорация» (АО «БИК») и ФИО2 заключили договор № купли-продажи земельного участка площадью 1550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка: №, стоимостью 915000 руб.

ФИО2 произведена оплата по договору в размере 25000 руб., на оплату оставшейся части стоимости участка в размере 890000 руб. покупателю предоставлена отсрочка платежа сроком на 8 лет до 23.04.2017 года.

Право собственности на земельный участок площадью 1550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка: №, зарегистрировано за ФИО2 21.05.2009 года.

Земельный участок площадью 1550 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер участка: №, находится в залоге у АО «БИК» до исполнения ФИО2 обязательств по договору № купли-продажи земельного участка.

Дело инициировано иском АО «БИК», просит взыскать с ответчика задолженность в размере 1775208 руб., в том числе: 890000 руб. – стоимость земельного участка; 182000 руб. – штраф за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям, 703208,94 руб. – проценты по договору; расходы по оценке в размере 5750 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23076.04 руб. Обратить взыскание в сумме 1775208 руб. на заложенное имущество: земельный участок № площадью 1550 кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> Определить способ реализации имущества земельного участка № площадью 1550 кв.м., с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> – путем публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации – земельного участка № площадью 1550 кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>. в размере 404000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, поскольку ответчик ФИО2 не выполнил условия договора и в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок не простроил жилой дом и не зарегистрировал его в установленном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом по месту жительства судебной повесткой. Сведений об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, не просил об отложении разбирательства дела или о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав в судебном заседании доказательства, представленные истцом, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в силу п.2.3 договора купли продажи от 23.04.2009 года ФИО2 предоставлена отсрочка платежа в размере 890000 руб. до 23.04.2017 года.

Согласно п. 3.2.4. договора в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на участок покупатель обязан построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить право собственности.

В соответствии с п. 4.1 указанного договора продавец обязуется построить внеплощадочные и квартальные инженерные сети водоснабжения. Затраты на подведение инженерных коммуникаций по обеспечению водой, составляют 229000 руб., из которых 75000 руб. должно быть оплачено ФИО2 в соответствии с п. 4.2 договора.

Фактически ФИО2 оплачено 47000 руб.

В силу п. 5.5 договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п. 3.2.4 договора покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п.2.3 договора, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

В соответствии с п.5.6. договора за нарушение сроков подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п.4.1 договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2 договора.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, пригодный для постоянного проживания ФИО2 на данном земельном участке не построен, что подтверждается фотографиями, представленными истцом.

В силу ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что условия договора купли-продажи выполнены АО «БИК» в полном объеме - земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи от 23.04.2009 года; инженерные коммуникации проведены.

ФИО2 условия договора не выполняются, строительство жилого дома не ведется, оплата расходов на подведение инженерных коммуникаций и инженерных сетей не производится.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что условия договора ФИО2 не выполнены, подключение к инженерным коммуникациям не произведено.

Таким образом, суд считает, что ФИО2 обязан исполнить условия договора в полном объеме, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по оплате задолженности по оплате земельного участка в размере 890000 руб. и денежных средств по оплате затрат на строительство инженерных коммуникаций в размере 182000 руб.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Договором купли-продажи земельного участка от 23.04.2009 года предусмотрена оплата штрафных санкций в размере ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований (п.5.5 ).

Суд находит расчет процентов, представленный истцом верным, в связи с чем требования истца о взыскании процентов за период 22.05.2009 года по 05.05.2017 года составляет 703208,94 руб. и требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2.4 договора с момента передачи земельного участка покупателю и до полной его оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.

21.05.2009 года проведена государственная регистрация обременения на земельный участок.

Согласно статье 50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Поскольку требование истца о погашении задолженности по договору, направленное в адрес ответчика в установленный срок исполнено не было, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются законным и обоснованным.

В соответствии со статьями 334, 335 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 54 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену земельного участка в размере 80 % от рыночной стоимости земельного участка, указанной в отчете <данные изъяты> № от 26-28.04.2017 года, т.е. в размере 404000 руб. для земельного участка.

Данный отчет являет допустимым и достоверным доказательством, поскольку составлен специалистом имеющим право осуществлять оценочную деятельность на территории Российской Федерации, являющимся членом Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» и деятельность которого, застрахована. Отчет выполнен в соответствии с требованиями, установленными ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и нормативными актами по оценочной деятельности в Российской Федерации, с использованием специальных знаний и литературы по поставленным перед оценщиком вопросам. Оснований для исключения данного отчета из числе доказательств не имеется.

Ответчик ФИО2 доказательств, в подтверждение иного размера стоимости земельного участка в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представил.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из платежного поручения № от 11.05.2017 года следует, что АО «БИК» оплачена стоимость работ по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости в размере 26000 руб., из которых стоимость по оценке земельного участка ФИО2 составляет 5750 руб.

Суд считает, что данная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

С ответчика подлежит взысканию и уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 23076,04 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Решил:

Исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорациия» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 1775208 руб., в том числе: 890000 руб. – стоимость земельного участка; 182000 руб. – штраф за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям, 703208,94 руб. – проценты по договору; расходы по оценке в размере 5750 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23076.04 руб.

Обратить взыскание в сумме 1775208 руб. на заложенное имущество: земельный участок № площадью 1550 кв.м., с кадастровым номером 31№ с местоположением: <данные изъяты>

Определить способ реализации имущества земельного участка № площадью 1550 кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> – путем публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации – земельного участка № площадью 1550 кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>. в размере 404000 руб.

Ответчик вправе подать в Шебекинский районный суд Белгородской области заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционным порядке в Белгородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи такого заявления в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – Л. А. Туранова