Решение № 2-173/2021 2-173/2021~М-168/2021 М-168/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-173/2021

Дело № 2 – 173 /2021

УИД 58RS0034-01-2021-000400-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р. п. Шемышейка

Пензенской области 22 июля 2021 года

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кудиновой А.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.Т.И., Д.О.Р., Д.А.Р.,

третьего лица кадастрового инженера ФИО4,

при секретаре Тузуковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, А.Т.И., Д.О.Р., Д.А.Р. об установлении факта наличия реестровой ошибки, признании землеустроительных работ недействительными и исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, А.Т.И., Д.О.Р., Д.А.Р. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер, признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО3, А.Т.И., Д.О.Р., Д.А.Р., аннулировании сведений о месторасположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу <адрес> внесенных в государственный кадастр недвижимости.

В обоснование иска ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером номер, находящийся по адресу: <адрес>, границы которого в соответствии с земельным законодательством установлены не были. В настоящее время проводится межевание принадлежащего истцу земельного участка ИП ФИО4 При проведении кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в местоположении смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером номер, принадлежащего ответчикам. Реестровая ошибка заключается в пересечении границ земельных участков из-за того, что фактическое местоположение участка ответчиков примерно 15 метров на юго-запад, а согласно межевого плана от 2001 года она проходит почти по середине участка истца. Ошибка произведена специалистами кадастрового бюро при Шемышейском райкомземе.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО3, А.Т.И., Д.О.Р., Д.А.Р., аннулировать сведения о месторасположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу <адрес> внесенные в государственный кадастр недвижимости.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании полномочий, представленных в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.Т.И., Д.О.Р., Д.А.Р. в судебном заседании пояснила, что не возражает удовлетворить исковые требования ФИО1

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 исковые требования ФИО1 поддержал, пояснил, что у него с ФИО1 заключен договор на проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади его участка. При проведении кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером номер (фактическое расположение которого примерно 15 метров на юго-запад) граница пересекает участок истца.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, письменный отзыв по делу не представило.

Заслушав пояснение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, граница земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Указанный земельный участок, площадью 2000 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2361 кв.м. принадлежит на праве собственности А.Т.И., Д.О.Р., Д.А.Р., ФИО3, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Данные земельные участки являются смежными по отношению друг к другу.

Из положений ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ч. 1 ст.43 ФЗ № 218 следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Истцом ФИО1 заявлены требования о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер, признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО3, А.Т.И., Д.О.Р., Д.А.Р., аннулировании сведений о месторасположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу <адрес> внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Заключение, составленное в ходе выполнения кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером номер, подготовлено 21.06.2021 года кадастровым инженером ФИО4, на основании договора на выполнение кадастровых работ, заключенного с ФИО1 Заключение подготовлено с выходом кадастрового инженера ФИО4 на место нахождения уточняемого земельного участка, с установлением границ земельного участка на местности.

Межевой план земельного участка с кадастровым номером номер подготовлен в 2001 году землеустроительным кадастровым бюро Государственным земельным комитетом по Шемышейскому району Пензенской области, границы земельного участка установлены и согласованы.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3).

Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве (в том числе): собственности (ч.3).

В ходе межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу <адрес> было установлено, что в местоположении земельного участка с кадастровым номером номер имеется реестровая ошибка (фактическое расположение примерно 15 метров на юго-запад) граница пересекает земельный участок с кадастровым номером номер.

Наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер, безусловно установлено в ходе рассмотрения дела, в связи с чем исковые требования ФИО1 об установлении факта существования реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что местоположение образуемого земельного участка и участка ответчиков, содержащееся в ситуационном плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, не нарушает права сторон и сформировано в соответствии с требованиями законодательства РФ.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО3, А.Т.И., Д.О.Р., Д.А.Р..

Аннулировать сведения о месторасположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу <адрес> внесенные в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через Шемышейский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2021 года.

Судья А.Н. Кудинова