Решение № 2-802/2025 2-802/2025~М-618/2025 М-618/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-802/2025

УИД 91RS0023-01-2025-000876-38

Дело № 2-802/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.

28 ноября 2025 года пгт. Черноморское

Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Кутепова Т.В.

при секретаре - Олевской А.Н.

с участием

представителя истца - ФИО2 представителя ответчика - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо Черноморский сельский совет о признании незаконным решения и понуждении заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании незаконным решения и понуждении заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым № площадью 3000 +/- 19 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес> аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Истцом произведена оплата за аренду в сумме 158 398,48 руб. за период до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с утратой необходимости в освоении и использовании земельного участка по прямому назначению, истец обратилась к ответчику с предложением о расторжении договора аренды по соглашению сторон, однако ей было отказано в связи с отсутствием оснований для расторжения договора аренды по соглашению сторон. Полагая данный отказ незаконным, истец просит суд признать незаконным решение администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, оформленное письмом № М-269/02-22 от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика заключить с истцом соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № с кадастровым № площадью 3000 +/- 19 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, с указанием даты прекращения обязательств – с ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика судебные расходы в размере 3 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о его проведении извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО5 поддержал поданный иск, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывала на то, что отсутствуют основания для заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. Кроме того, обращала внимание на то, что ранее судом рассматривался спор о расторжении данного договора, поводом к возникновению которого послужил ответ администрации от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении требований по которому было отказано.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица - Черноморский сельский совет, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежаще.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ проведен аукцион, который послужил основанием для заключения ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 договора аренды земельного участка сроком на 10 лет из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, кадастровый №, площадь 3000 +/- 19 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта (л.д.18-24, 31-32).

Земельный участок передан арендатору ФИО1 по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Сведения о заключении указанного договора были внесены в ЕГРН, что подтверждается Выпиской о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-17).

Согласно п. 5.3.7 Договора арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Изменение условий договора (за исключением срока и порядка перечисления арендной платы в соответствии с п.3.2 настоящего договора), его расторжение, прекращение допускаются по согласованию сторон. Все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации (п.7.1).

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке в следующих случаях: при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа; при невыполнении условий договора, предусмотренных пп. 5.4.2, 5.4.4, 5.4.5, 5.4.8; при неиспользовании земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, установленным в п.1.1 договора; при осуществлении арендатором строительных работ на участке без получения разрешения на строительство (п.7.3).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением к администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым о заключении дополнительного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым №, в связи с отсутствием возможности исполнять условия договора по причине сложившейся ситуации в стране (л.д.38).

Письмом № М-269/02-22 от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, со ссылкой на ст.310 ГК РФ, отказано в заключение Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с отсутствием оснований для расторжения договора аренды земельного участка (л.д.49).

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 ГК РФ).

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством (п. 5.3.7); изменение условий договора, его расторжение, прекращение допускаются по согласованию сторон (п. 7.1), иных случаев для досрочного расторжения договора аренды по желанию арендатора в договоре аренды стороны не предусмотрели.

Таким образом, из условий заключенного сторонами договора не следует право арендатора (истца по спору) на односторонний отказ от договора по заявленным основаниям, соглашения о расторжении договора сторонами не достигнуто, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В рассматриваемом споре суд исходит из того, что истцом не доказано, что обязанность ответчика заключить соглашение о расторжении договора аренды предусмотрена нормами ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В связи с изложенным, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что в настоящее время ответчиком в адрес истца направлен проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, который на момент разрешения спора судом ответчиком не подписан.

При таких обстоятельствах требования истца судом не могут быть признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо Черноморский сельский совет о признании незаконным решения и понуждении заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд Республики Крым в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.В. Кутепов