Решение № 2-2947/2020 2-2947/2020~М-2634/2020 М-2634/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-2947/2020

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.07.2020 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Грязиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО КБ «Огни Москвы» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом замены ненадлежащего ответчика надлежащим к ООО КБ «Огни Москвы» в лице ГК «АСВ» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу <адрес>. В 2000 году истец сроком на 1 год брал кредит в ООО КБ «Огни Москвы». При этом в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору оформил договор о залоге указанной квартиры от 15.08.2000 года. 21.08.2000 года произведена регистрация ипотеки за №. Срок, на который установлено обременение, – с 01.08.2000 года по 31.07.2001 года. Истец все свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, считал, что запись об ипотеке будет прекращена автоматически ввиду окончания срока. В настоящее время банк «Огни Москвы» не работает, лицензия отозвана. В Арбитражном суде Московской области идет процедура банкротства банка (дело № №). Поскольку кредит погашен около 20 лет назад, то истек срок хранения документов. В связи с этим представление совместного заявления невозможно в силу вышеназванных причин. Просил суд прекратить обременение в виде ипотеки (дата и номер государственной регистрации 21.08.2000 года №.) в отношении указанной квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что в 2000 году истец брал кредит в банке под залог принадлежащей ему квартиры по адресу <адрес>. Указанный кредит погашен в установленный срок в 2001 году. В силу незнания закона истец был уверен, что обременение с квартиры снято после погашения кредита автоматически по истечении срока обремемения. Поскольку прошло уже 20 лет, то платежные документы не сохранились.

Представитель ответчика ООО КБ «Огни Москвы» в лице ГК «АСВ» в судебное заседание не явился. Представлен отзыв, из которого следует, что документы по данному договору ипотеки у ответчика отсутствуют. В картотеке задолженности сведений о наличии долга ФИО1 перед банком ООО «Огни Москвы» не имеется. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать, рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.51).

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителя не направило, извещено в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ (л.д.27).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом по выписке из ЕГРН установлено, что истец является собственником квартиры по адресу <адрес> (л.д.13-16).

Из дела правоустанавливающих документов по регистрауии права и обременения указанной квартиры (л.д.35-50) следует, что в 2000 году истец сроком на 1 год брал кредит в ООО КБ «Огни Москвы». При этом в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору им оформлен договор о залоге от 15.08.2000 года, по которому в залог передана квартира по адресу <адрес>.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

21.08.2000 года произведена регистрация ипотеки за №. Срок, на который установлено обременение, – с 01.08.200 г. по 31.07.2001 года.

В настоящее время в арбитражном суде Московской области идет процедура банкротства банка ООО КБ «Огни Москвы» (дело №). Решением Арбитражного суда по данному делу от 04.07.2014 года Общество с ограниченной ответственностью КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «ОГНИ МОСКВЫ» (ОГРН №, ИНН №; юридический адрес: <адрес>) признан несостоятельным (банкротом), функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Истец утверждает, что все свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме. Доказательств обратного ответчиком не представлено. При этом согласно письменному отзыву, представленному Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов», документы по данному договору ипотеки у ответчика отсутствуют. В то же время, в картотеке задолженности сведений о наличии долга ФИО1 перед банком ООО «Огни Москвы» не имеется.

С учетом того, что с момента окончания срока действия договора ипотеки прошло почти 19 лет, суд приходит к выводу о том, что данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии долговых обязательств у ФИО1 перед ООО КБ «Огни Москвы».

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что истец свои обязательства по кредитному договор полностью исполнил, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО КБ «Огни Москвы» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (дата и номер государственной регистрации 21.08.2000 года № в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 31,7 кв. м, адрес объекта: <адрес>.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2020 года.

Судья подпись О.О. Соболева