Решение № 2-1623/2024 2-19/2025 2-19/2025(2-1623/2024;)~М-1153/2024 М-1153/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-1623/2024

Дело № 2-19/2025 УИД 61RS0010-01-2024-002130-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Орельской О.В.

при секретаре Зориной А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению <данные изъяты> к Администрации <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, <данные изъяты>, ФИО9, <данные изъяты>, ФИО10, третьи лица Управление по архитектуре и градостроительству <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФИО11 о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец <данные изъяты> обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, <данные изъяты> ФИО9, ФИО12, ФИО10, третьи лица Управление по архитектуре и градостроительству <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФИО11 о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указала, что вступившим в законную силу решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за истцом и ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, <данные изъяты> ФИО9, ФИО12, ФИО10, признано право собственности на долю за каждым в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и на земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером № с целевым назначением – многоквартирные жилые дома от 4-х этажей, расположенные по адресу: <адрес>. Тем же решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт участия в инвестировании строительства указанного объекта всех участников долевой собственности, включая истца <данные изъяты> которая согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ внесла на счет застройщика по возмездным договорам различного вида денежную сумму в размере 1 500 000 рублей.

Вступившим в законную силу решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 исключен из числа собственников в праве общей долевой собственности на указанные объект незавершенный строительством и земельный участок в связи с переменой кредитора, в обязательстве по договору инвестирования жилого дома с нежилыми помещениями, на основании договора уступки прав (цессия), заключенного между ФИО13 и неким лицом, как впоследствии стало известно истцу, <данные изъяты>

В целях завершения строительства жилого дома участники долевой собственности на объект незавершенный строительством заключили договор простого товарищества о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, а так же, дополнительное соглашение к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> надлежащим образом и в установленные сроки исполнила все условия указанного договора. Участники общей долевой собственности на объект незавершенный строительством, с привлечением подрядных организаций, провели подключение многоквартирного жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке общей площадью № кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, находится многоквартирный жилой дом с офисными помещениями с числом этажей 5, цокольным этажом, общей площадью № кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности было заключено соглашение об определении порядка пользования жилыми и нежилыми помещениями, выделе долей в натуре, пользовании общим имуществом и земельным участком. В соответствии с указанным соглашением и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> было выделено нежилое помещение офис № комнаты № № этаже литера № общей площадью № кв.м. К общему имуществу были отнесены земельный участок; лестничные клетки в цокольном этаже площадью № кв.м., на 1-ом этаже площадью № кв.м. и № кв.м., на 2-ом этаже площадью № кв.м. и № кв.м., на 3-ом этаже площадью № кв.м. и № кв.м., на 4-ом этаже площадью № кв.м. и № кв.м., на мансардном этаже площадью № кв.м., коридоры площадью: № кв.м. на 4-ом этаже, и № кв.м. - на мансардном этаже, и помещение № (электрощитовая) в цокольном этаже площадью № кв.м. Однако, имеются расхождения между сведениями, содержащимися в техпаспорте и реальным положением вещей, а именно: в жилом доме отсутствует помещение № (электрощитовая) площадью № кв.м.; из оконного проема с <адрес>, графически изображенного в техническом паспорте, без согласия <данные изъяты>, оборудован дверной проем, без установления лестницы; в выделенном истцу нежилом помещении - офис № комнаты № № и № на 1-ом этаже литера № общей площадью № кв.м., электроосвещение и отопление отсутствуют, а так же подводка от стояков системы водоснабжения и водоотведения, отсутствуют; холл и санузел, подлежащие передаче в общее пользование, без согласия истца, отделены от помещений офиса № внутренними перегородками и включены в состав помещения №.

Наличие у истца зарегистрированного права на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и на земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером № с целевым назначением – многоквартирные жилые дома от 4-х этажей, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по делу № прекращено право общей долевой собственности на объект незавершенный строительством общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №. Из текста указанного решения следует, что 4-х этажный с цокольными и мансардными этажами жилой дом общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, степенью готовности 100%, является производным от 4-х этажного с мансардой объекта незавершенного строительством общей площадью № кв.м. того же ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером №. Прекращение существования объекта незавершенного строительством влечет за собой прекращение права собственности на такой объект всех его собственников без исключения, поскольку объектом гражданских прав может являться только существующий объект. Обладая зарегистрированным правом на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а так же на основании исполненного в полном объеме участником долевой собственности обязательства по договору инвестирования строительства МКД, истец полагает себя вправе требования признания за ней права на указанную долю в праве общей долевой собственности на офисное помещение № в этом строении и места общего пользования. Истец полагает, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по делу №, без привлечения ее к участию в деле, были нарушены ее права и законные интересы. В связи с чем, она просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – офис №, состоящий из комнат № №, общей площадью № кв.м., расположенное на 1-ом этаже, завершенного строительством, пригодного для круглосуточного проживания и эксплуатации в соответствии с функциональным назначением многоквартирного жилого дома с офисными помещениями литер <адрес> четырехэтажного строения с цокольным и мансардным этажами общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из № квартир и № офисных помещений, и места его общего пользования, пропорционально № доле.

Истец <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания, со слов представителя, извещена надлежащим образом, не возражает против рассмотрения дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО14, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины не явки суду не известны, ходатайств в адрес суда не поступало.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО12, ФИО2, ФИО7, <данные изъяты> ФИО10, ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление от ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО12, о рассмотрении дела в их отсутствие; ответчики ФИО2, ФИО7, <данные изъяты> - ходатайств в адрес суда не направляли; от ответчика ФИО10 поступало ходатайство об отложении дела слушанием, однако указанные ответчики, будучи надлежащим образом уведомленными о дате рассмотрения, в судебное заседание не явились, сведений, подтверждающих уважительность своей неявки, суду не предоставили.

Представители третьих лиц Управления по архитектуре и градостроительству <адрес>, УФСГР кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо ФИО11, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины не явки суду не известны, ходатайств в адрес суда не направляли.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений, изложенных в пп. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Извещение участников судопроизводства допускается в том числе посредством СМС-сообщения в случае их согласия на уведомление таким способом и при фиксации факта отправки и доставки СМС-извещения адресату.

В материалах дела имеются уведомления о вручении участникам процесса судебных извещений, а так же отчет об извещении ответчика ФИО10 о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, с помощью смс-сообщения.

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, принадлежит не суду, а истцу, который в исковом заявлении определяет избранный им способ защиты своего права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Законом Российской Федерации N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Разрешая настоящий спор по существу, суд руководствуется вышеуказанными нормами права, а также исходит из положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на незавершенный строительством объект общей площадью № кв. м с кадастровым номером № и на земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. с учетом размера доли: ФИО15 № доли, ФИО11 (<данные изъяты>) <данные изъяты>. № доли, <данные изъяты> № доли, ФИО7 № доли, ФИО12<данные изъяты> № доли, ФИО16 № доли, ФИО13 № доли, ФИО6 № доли, ФИО3 № доли, ФИО5 № доли, ФИО17 № доли, ФИО4 № доли, ФИО8 № доли, ФИО1 № доли, ФИО2 № доли.

ДД.ММ.ГГГГ участники долевой собственности объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес> заключили договор о совместной деятельности в целях завершения строительства, а так же дополнительное соглашение к Договору от ДД.ММ.ГГГГ,

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ участники долевой собственности на объект незавершенный строительством и земельного участка договорились о разделе жилого дома на жилые и нежилые помещения, по условиям которого переданы в пользование: ФИО1 - <адрес> общей площадью № кв. м на 3 этаже; ФИО2 - нежилое помещение офис № комнаты № №, общей площадью № кв. м на 1 этаже; ФИО3 - <адрес> общей площадью № кв. м на 4 этаже; ФИО4 - <адрес> общей площадью № кв. м на мансардном этаже; ФИО5 - <адрес> общей площадью № кв. м на 4 этаже; ФИО6 - <адрес> на мансардном этаже общей площадью № кв.м.; ФИО17 - <адрес> общей площадью № кв. м на мансардном этаже; ФИО7 - <адрес> общей площадью № кв. м на 4-м этаже; <данные изъяты> - нежилое помещение офис №, комнаты № на 1-м этаже общей площадью № кв.м.; ФИО8 - <адрес> общей площадью № кв. м. на 2 этаже многоквартирного жилого дома; <адрес> общей площадью № кв. м на 3 этаже; ФИО11 - <адрес> на 4-м этаже общей площадью № кв.м.; <данные изъяты> - <адрес> общей площадью № кв. м на 2 этаже многоквартирного жилого дома; <адрес> общей площадью № кв. м на мансардном этаже многоквартирного жилого дома; нежилое помещение офис №, комнаты № № общей площадью № кв. м на 3 этаже многоквартирного жилого дома с офисными помещениями литер №; нежилое помещение офис №, комнаты № № общей площадью № кв. м на 1 этаже многоквартирного жилого дома с офисными помещениями литер №; нежилое помещение офис №, комнаты № № общей площадью №. м на 1 этаже многоквартирного жилого дома; нежилое помещение офис №, комнаты № № общей площадью № кв. м на 1 этаже многоквартирного жилого дома с офисными помещениями литер №; нежилое помещение офис №, комнаты № № общей площадью 117,4 кв. м в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с офисными помещениями литер Д; ФИО9 - нежилое помещение офис №, комнаты № № общей площадью № кв. м на 1 этаже; ФИО12 - нежилое помещение офис №, комнаты № № общей площадью № кв. м в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, на дату принятия решения, на спорный объект и земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности: за ФИО12 на № доли в праве общей долевой собственности; за ФИО9 - № доли, за <данные изъяты> - № доли, за ФИО11 - № доли, за ФИО8 - № доли, за <данные изъяты> - № доли, за ФИО7 - № доли, за ФИО17 - № доли, за ФИО6 - № доли, за ФИО5 - № доли, за ФИО4 - № доли, за ФИО3 - №, за ФИО2 - № доли, за ФИО1 - № доли.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок расположен на территории жилой застройки с видом разрешенного использования «многоквартирные жилые дома от четырех этажей».

Решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по делу № прекращено право общей долевой собственности на объект незавершенный строительством общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №. Интересы истца при принятии указанного решения учтены не были, поскольку она не была привлечена к участию в деле.

Вместе с тем, состоявшимися по делу судебными решениями, установлен факт участия в инвестировании строительства указанного объекта всех участников долевой собственности, включая истца <данные изъяты>, которая согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ внесла на счет застройщика по возмездным договорам различного вида денежную сумму в размере № рублей, тем самым выполнила свои обязательства в полном объеме.

Согласно разъяснениям Президиума Верховного Суда Российской Федерации изложенных в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ, Определение N 89-КГ16-10) - участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Смена застройщика во время строительства многоквартирного дома не влияет на реализацию данного права (ст. 382, 384 ГК РФ).

Как следует из заключения комиссии экспертов № № от ДД.ММ.ГГГГ, доля <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и в земельном участке площадью № кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, соответствует свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, и выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, и составляет № доли.

С учетом данных дополнительного решения <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, доля ФИО10 в вышеуказанном земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, составляет №, что соответствует доле <данные изъяты>

В соответствии с решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в объекте завершенного строительством с функциональным назначением многоквартирный жилой дом с офисными помещениями Литер <адрес>, четырехэтажного строения с цокольным и мансардным этажами общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, состоящего из № квартир и № офисных помещений, за ФИО10 не признано право общедолевой собственности, а признано право собственности: на <адрес> общей площадью № кв.м. на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома; на <адрес> общей площадью № кв.м. на мансардном этаже многоквартирного жилого дома; на нежилое помещение офис №, комнаты № общей площадью № кв.м. на 3-м этаже многоквартирного жилого дома с офисными помещениями литер №; на нежилое помещение офис №, комнаты № общей площадью № кв.м. на 1-м этаже многоквартирного жилого дома с офисными помещениями литер №; на нежилое помещение офис №, комнаты № общей площадью № кв.м. на 1-м этаже многоквартирного жилого дома; на нежилое помещение офис №, комнаты № общей площадью № кв.м. на 1-м этаже многоквартирного жилого дома; на нежилое помещение офис №, комнаты № общей площадью № кв.м. в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с офисными помещениями литер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Нежилое помещение – офис № № комнаты № № на 1-ом этаже литр № общей площадью № кв.м., выделенное <данные изъяты> соответствует № доли в объекте завершенного строительством с функциональным назначением многоквартирный жилой дом с офисными помещениями Литер <адрес>, четырехэтажного строения с цокольным и мансардным этажами общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, состоящего из № квартир и № офисных помещений.

В соответствии с месторасположением электрощитовой №, согласно плану цокольного этажа технического паспорта <данные изъяты> на № год, ниже уровня пола лестничной клетки № на 1-ом этаже на глубину № м. – № м. расположено неизолированное пространство габаритными размерами № м. х № м., в котором установлен электрический шкаф, от которого устроена разводка электрической проводки на вышерасположенные этажи, а также устроена разводка коммуникаций водоснабжения с установкой приборов учета. На дату осмотра данное пространство не изолировано от помещения лестничной клетки № на первом этаже, лестница для доступа в помещение электрощитовой № не оборудована. При условии выполнения работ по изоляции (возведение перегородки с установкой дверного блока) помещения электрощитовой № от лестничной клетки № на первом этаже и устройства лестничного марта, месторасположение помещения электрощитовой № будет соответствовать данным технического паспорта <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ год.

С учетом наличия в исследуемом нежилом помещении - офисе № инженерных коммуникаций водоснабжения и канализации и ввода электроэнергии, а так же с учетом индивидуальной схемы подключения квартир и нежилых помещений многоквартирного жилого дома Литер «<адрес>» к системе газоснабжения, необходимость в проведении работ по перепланировке нежилого помещения – офиса № и (или) нежилого помещения – офиса № для подключения последнего к инженерным системам газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения объекта завершенного строительством с функциональным назначением многоквартирный жилой дом с офисными помещениями Литер <адрес>» четырехэтажного строения с цокольным и мансардным этажами общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, состоящего из № квартир и № офисных помещений отсутствует.

С учетом оборудованного ввода электроэнергии и выполненной разводки электрической проводки в нежилом помещении – офисе №, расположенном в многоквартирном жилом доме Литер «<адрес> по адресу: <адрес>, подача электроэнергии в исследуемое нежилое помещение – офис № технически возможна, для чего в соответствии с «Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а так же объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», утвержденным Постановлением Правительства РФ отДД.ММ.ГГГГ N 861 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), необходимо осуществить технологическое присоединение к электрическим сетям путем заключения договора с сетевой организацией.

С учетом наличия подключения многоквартирного жилого дома Литер <адрес>» по адресу: <адрес> к сети газоснабжения, а также с учетом индивидуальной схемы подключения квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме Литер «<адрес>», к системе газоснабжения жилого дома Литер «<адрес>», для подключения исследуемого нежилого помещения – офис № к системе газоснабжения жилого дома Литер «<адрес>», в соответствии с Правилами подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившим силу некоторых актов Правительства РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1547, необходимо заключить договор о подключении с газораспределительной организацией.

В связи с тем, что сторонами не предоставлен запрошенный экспертами технический паспорт на объект незавершенный строительством общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, <данные изъяты> года постройки, по адресу: <адрес>, определить вследствие каких причин и (или) работ либо действий общая площадь завершенного строительством объекта с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: <адрес>, изменилась в сторону увеличения и стала на № кв.м. больше общей площади объекта незавершенного строительством общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки по адресу: <адрес>, технически не представляется возможным.

Эксперт ФИО18 в судебном заседании выводы экспертизы поддержала, дополнительно пояснила, что подключение нежилого помещения – офиса № к системе коммуникаций водоснабжения/водоотведения, газоснабжения жилого дома Литер «<адрес>», по адресу: <адрес>, возможно.

Оценивая по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание выводы заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО19, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение – офис №, состоящий из комнат №, общей площадью № кв.м., расположенное на первом этаже завершенного строительством, пригодного для круглосуточного проживания и эксплуатации в соответствии с функциональным назначением многоквартирного жилого дома с офисными помещениями Литер <адрес> четырехэтажного строения с цокольным и мансардным этажами, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из № квартир и № офисных помещений, и места его общего пользования, пропорционально № доле.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Орельская