Решение № 02-5612/2026 02-5612/2026~М-1865/2026 2-5612/2026 М-1865/2026 от 12 апреля 2026 г. по делу № 02-5612/2026

УИД 77RS0034-02-2026-003676-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации


13 апреля 2026 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Стариковой Е.В.,

при помощнике судьи Рыбакове Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-5612/2026

по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере 943 223.09 руб. и в размере 41 549.86 руб. и по дату фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф, почтовые расходы в размере 753 руб.

В обоснование своих требований указал, что 16.08.2023 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Д/1-250-И, согласно условий которого ответчик обязался не позднее 30.06.2025 предать истцу квартиру по адресу: адрес, адрес, жилой дом № 1. Стоимость по договору составила 8 131 233.56 руб., которая истцом оплачена в полном объеме. Однако, в нарушении условий договора, квартира в установленные сроки не была передана. 16.08.2023 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Д/1/КЛ-023-Ф, согласно условий которого ответчик обязался не позднее 30.06.2025 предать истцу кладовую по адресу: адрес, адрес, жилой дом № 1. Стоимость по договору составила 302 547.50 руб., которая истцом оплачена в полном объеме. Однако, в нарушении условий договора, кладовая в установленные сроки не была передана. В досудебном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 16.08.2023 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Д/1-250-И, согласно условий которого ответчик обязался не позднее 30.06.2025 предать истцу квартиру по адресу: адрес, адрес, жилой дом № 1.

Стоимость по договору составила 8 131 233.56 руб., которая истцом оплачена в полном объеме.

Однако, в нарушении условий договора, квартира в установленные сроки не была передана.

16.08.2023 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Д/1/КЛ-023-Ф, согласно условий которого ответчик обязался не позднее 30.06.2025 предать истцу кладовую по адресу: адрес, адрес, жилой дом № 1.

Стоимость по договору составила 302 547.50 руб., которая истцом оплачена в полном объеме.

Однако, в нарушении условий договора, кладовая в установленные сроки не была передана.

Согласно представленного истцом расчету, неустойка по договору № Д/1-250-И за период с 01.01.2026 по 28.03.2026 составляет 943 223.09 руб. из расчета: 8 131 233.56 руб. – цена договора х 87 дней просрочки х 1/300 х 20% х 2, по договору № Д/1/КЛ-023-Ф за период с 01.01.2026 по 13.04.2026 составляет 41 549.86 руб. из расчета: 302 547.50 руб. – цена договора х 103 дней просрочки х 1/300 х 20% х 2.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства по договору.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос об удовлетворении исковых требований, суд считает возможным применить к размеру заявленной неустойки ст. 333 ГК РФ и снизить ее до 300 000 руб. и 20 000 руб. соответственно, взыскав ее в пользу истца полагая данный размер разумным и достаточным, с учетом незначительного периода просрочки исполнения обязательства.

Неустойка по договору участия в долевом строительстве № Д/1/КЛ-0230Ф подлежит взысканию также за период с 14.04.2026 и по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 08.08.2024 №266-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф (320 000 руб. – неустойки + 15 000 руб. – компенсация морального вреда х 5%), который на основании положений ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 15 000 руб. ввиду его несоразмерности.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 753 руб.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере 10 500 руб.

Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Так согласно абз. 10 п. 1 Постановления Правительства РФ от 01 марта 2024 № 326- «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнением обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции Постановления Правительства РФ от 30.12.2025) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 01 января 2026, может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Д/1-250-И за период с 01.01.2026 по 28.03.2026 в размере 300 000 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Д/1/КЛ-023-Ф-И за период с 01.01.2026 по 13.04.2026 в размере 20 000 руб., в счет компенсации морального вреда 15 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 753 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Д/1/КЛ-023-Ф-И за период с 14.04.2026 и по дату фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, исходя из следующего расчета: 302 547.50 руб. х количество дней просрочки с 14.04.2026 по день фактического исполнения фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, х ключевую ставку Банка России, действовавшей в соответствующие периоды х 1/150.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в бюджет города Москвы госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере 10 500 руб.

Предоставить с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» отсрочку исполнения решения Щербинского районного суда города Москвы от 13 апреля 2026 года до окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2026 года

Судья: Старикова Е.В.