Решение № 02-0313/2026 02-0313/2026(02-9432/2025)~М-7524/2025 02-9432/2025 2-313/2026 М-7524/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 02-0313/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Политико Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-313/2026 (УИД 77RS0031-02-2025-013304-72) по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Стройэкспорт» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что 30.09.2024г. между сторонами был заключен договор купли-продажи № КОП...1-ДКП, объект – квартира № 91 по адресу: адрес. Истцом были выявлены недостатки квартиры, стоимость устранения которых в соответствии с заключением эксперта составляет сумма Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возмещения расходов на устранение недостатков, которая выполнена не была. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранения недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма за период с 14.03.2025г. по 23.12.2025г., далее с 24.12.2025г. по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на досудебное исследование в размере сумма, расходы за составление доверенности в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку своего представителя, которая явилась, заявленные требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В силу ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В случае, когда на комплектующее изделие в договоре купли-продажи установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие.

Если на комплектующее изделие в договоре установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если недостатки комплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на него, независимо от истечения гарантийного срока на основное изделие.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.

Возмещение расходов - это мера гражданско-правовой ответственности, и ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности - это факт нарушения обязательства, наличие и размер понесенного истцом ущерба и причинная связь между правонарушением и возникшим ущербом.

Таким образом, применение гражданско-правовой ответственности в виде взыскания расходов возможно при наличии условий, предусмотренных законом.

Для удовлетворения требований о взыскании убытков в соответствии со ст.ст. 15, 16 ГК РФ истец должен представить доказательства факта их причинения и размера, а также наличия причинной связи между понесенными убытками и неправомерными действиями ответчика. Бремя доказывания наличия и размера убытков лежит на истце.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 30.09.2024 года между продавцом ООО «Специализированный застройщик «Стройэкспорт» и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № КОП...91-ДКП, на основании которого истец приобрел у ответчика жилое помещение по адресу: адрес.

Согласно п. 5.1 договора стороны согласились, что подтверждением надлежащего качества объекта недвижимости по договору является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-08-011967-2024 от 26 марта 2024 года, выданное комитетом государственного строительного надзора адрес.

В соответствии с п.5.2 договора на дату заключения настоящего договора покупатель осмотрел объект, включая все элементы остекления, входную дверь, все поверхности. Стороны признают состояние объекта удовлетворительным и пригодным для использования его по назначению.

Покупатель подтверждает, что ему известно, что отделка в объекте не является предметом договора купли-продажи, что в объекте повсеместно могут быть отклонения от прямолинейности профиля лицевых поверхностей и опорных граней стеновой панели с чистовой отделкой; отклонения поверхности пола с покрытием (ламинат) от плоскости по горизонтали; отклонения стен с чистовой отделкой по вертикали, усадочные трещины, отклонение дверной коробки по вертикали, механические повреждения обоев, отслаиванием полотнищ обоев, вздутие обоев, доклейки, замятины и морщины обоев, отклонения ширины плиточного шва напольной и настенной плитки, отсутствие затирки межплиточных швов, трещины на плитках, отклонения оконных откосов от вертикали и горизонтали, царапины и окалины на оконном профиле, царапины на радиаторах, механические повреждения ламината (вдутие, сколы, проминание), зазоры между соседними досками ламината, требуется регулировка оконм и межкомнатных дверей. Покупатель самостоятельно и за свой счет устраняет выявленные в объекте недостатки. Данные расходы покупателя не компенсируются продавцом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Факт заключения договора подразумевает согласование сторонами существенных условий договора, подписание необходимых документов, обмен экземплярами договоров.

До настоящего времени условия договора стороны не оспаривали.

Таким образом, соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто, условия договора купли-продажи согласованы сторонами с установленном законом порядке, с соблюдением положений ст. 421 ГК РФ о свободе договора.

30.10.2024г. сторонами подписан акт приема-передачи № 1045920027, в соответствии с которым покупатель подтверждает, что объект недвижимости соответствует договору, покупатель не имеет претензий к состоянию/качеству объекта недвижимости.

То есть, при заключении договора купли-продажи, стороны согласовали, что отделка в объекте не является предметом договора купли-продажи, покупатель самостоятельно и за свой счет устраняет выявленные в объекте недостатки данные расходы покупателя не компенсируются продавцом, при этом и та и другая сторона поставлены в равные условия, вследствие чего данное условие договора само по себе закону не противоречит и прав истца как покупателя и потребителя на получение в собственность жилого помещения, соответствующего условиям договора не нарушает.

В соответствии с п. 4.2 договора купли-продажи с момента подписания Акта приема-передачи покупатель несет риск случайной гибели или повреждения отчуждаемого Объекта недвижимости, а также все расходы по его содержанию.

Из объяснений истца следует, что в процессе эксплуатации квартиры выявились строительные недостатки.

Для проведения строительно-технического исследования на предмет выявления недостатков переданного продавцом объекта недвижимости, а также стоимости устранения дефектов, истец обратился к ИП фио

Согласно заключению специалиста ИП фио № ГСС-4510453035 от 01.11.2024г., в вышеуказанной квартире истца имеется множество строительных недостатков, качество выполненных работ не соответствует обязательным требованиям в области строительства. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма Выявленные недостатки являются следствием нарушения требований нормативно-технической документации по строительно-монтажным и отделочным работам и являются производственными.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении расходов на устранение выявленных строительных недостатков в квартире, которая удовлетворена ответчиком не была.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Хорошевского районного суда адрес от 25.09.2025г. по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЛЭС Эксперт».

Согласно выводам заключения экспертов ООО «ЛЭС Эксперт» № 2-9432/2025, в квартире № 91 по вышеуказанному адресу выявлены недостатки, которые обусловлены несоблюдением нормативных требований при производстве строительно-отделочных работ, являются производственными дефектами, произведенными застройщиком. Качество выполненных строительно-отделочных работ в квартире не соответствует действующей нормативно-технической документации и условиям вышеуказанного договора купли-продажи и приложениям к нему. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков составляет сумма

В связи с тем, что в ходе проведения исследования, экспертами не были выявлены дефекты (недостатки) квартиры критического характера (согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, Утвержденным главой инспекции Госархстройнадзора России 17 ноября 1993 г.), дом сдан в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанная квартира № 91, соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Суд, оценивая данное заключение эксперта, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Статьей 469 ГК РФ определены требования к качеству продаваемого покупателю товара. Указанной статьей установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно ч.1 ст. 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

На основании ч. 2 ст. 269 ГК РФ при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Таким образом, продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий по качеству целям приобретения и пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно п.5.1, п.5.2 договора купли-продажи стороны согласились, что подтверждением надлежащего качества объекта недвижимости по договору является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-08-011967-2024 от 26 марта 2024 года, выданное комитетом государственного строительного надзора адрес. Покупатель осмотрел объект, включая все элементы остекления, входную дверь, все поверхности. Стороны признают состояние объекта удовлетворительным и пригодным для использования его по назначению. Покупатель подтверждает, что ему известно, что отделка в объекте не является предметом договора купли-продажи, покупатель самостоятельно и за свой счет устраняет выявленные в объекте недостатки. Данные расходы покупателя не компенсируются продавцом.

Обосновывая требования, истец сослался на заключение специалиста ИП фио № ГСС-4510453035 от 01.11.2024г. по определению качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ на вышеуказанном объекте.

Вместе с тем, заключение специалиста ИП фио № ГСС-4510453035 от 01.11.2024г. не является доказательством, подтверждающим нарушение продавцом условий заключенного между сторонами договора купли-продажи № КОП...91-ДКП от 30.09.2024г., поскольку из данного заключения следует, что в жилом помещении обнаружены недостатки, связанные с внешней отделкой помещения.

Фактически дефекты, выявленные судебными экспертами в квартире истца, также следует отнести к внешней отделке жилого помещения.

Таким образом, дефектов, недостатков, делающих приобретенный истцом объект недвижимости непригодным для проживания, ни специалистами ИП фио, ни судебными экспертами не выявлено.

Доказательств несоответствия между качеством приобретенного истцом объекта недвижимости и условиями договора купли-продажи № КОП...91-ДКП от 30.09.2024г. судом не установлено.

Как следует из п.5.2 договора купли-продажи покупателем был произведен осмотр жилого помещения, им не обнаружено при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых покупателю не сообщил продавец. При этом продавцом жилое помещение было передано покупателю в удовлетворительном техническом состоянии. Дефекты отделки не являются существенными недостатками жилого помещения, делающего его непригодным для использования (проживания).

При подготовке жилого помещения к передаче покупателю условия договора купли-продажи не содержат обязанность продавца по производству ремонтных и отделочных работ в жилом помещении. Не является обязанностью продавца также и устранение дефектов, в том числе обнаруженных покупателем в ходе эксплуатации приобретенного жилого помещения.

30.10.2024г. сторонами подписан Акт приема-передачи жилого помещения, в соответствии с которым передаваемое помещение надлежащим образом осмотрено и принято покупателем. Покупатель подтвердил, что удовлетворен качеством жилого помещения, каких-либо существенных дефектов и недостатков, препятствующих использованию жилого помещения по своему целевому назначению на момент приема-передачи не обнаружено. Покупатель не имеет каких-либо претензий к продавцу в отношении принятого по настоящему Акту жилого помещения.

Подписанный покупателем Акт приема-передачи жилого помещения подтверждает, что покупатель удовлетворен качеством приобретенного им жилого помещения и с его стороны отсутствуют какие-либо претензии к продавцу, жилое помещение пригодно для использования по своему целевому назначению. При этом, в соответствии с п.5.2 договора покупатель подтвердил, что ему известно, что отделка в объекте не является предметом договора купли-продажи, что в объекте повсеместно могут быть отклонения от прямолинейности профиля лицевых поверхностей и опорных граней стеновой панели с чистовой отделкой; отклонения поверхности пола с покрытием (ламинат) от плоскости по горизонтали; отклонения стен с чистовой отделкой по вертикали, усадочные трещины, отклонение дверной коробки по вертикали, механические повреждения обоев, отслаиванием полотнищ обоев, вздутие обоев, доклейки, замятины и морщины обоев, отклонения ширины плиточного шва напольной и настенной плитки, отсутствие затирки межплиточных швов, трещины на плитках, отклонения оконных откосов от вертикали и горизонтали, царапины и окалины на оконном профиле, царапины на радиаторах, механические повреждения ламината (вдутие, сколы, проминание), зазоры между соседними досками ламината, требуется регулировка оконм и межкомнатных дверей. Покупатель самостоятельно и за свой счет устраняет выявленные в объекте недостатки. Данные расходы покупателя не компенсируются продавцом, то есть у продавца отсутствует обязанность по устранению дефектов отделки.

В силу ч. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору.

Согласно положениям абз. 8 преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» под недостатком товара (работы, услуги) понимается, в том числе, несоответствие товара условиям договора.

Жилое помещение, приобретенное истцом по договору купли-продажи, подписанному сторонами без замечаний, соответствовало условиям данного договора, что свидетельствует о соблюдении продавцом требований к качеству проданного им товара. Также суд приходит к выводу о том, что продавец довел до сведения покупателя необходимую информацию о приобретаемом объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ в договоре купли-продажи могут быть оговорены условия, относящиеся к качеству недвижимого имущества. Таких условий договор купли-продажи не содержит. Не является обязанностью продавца также и устранение дефектов, обнаруженных покупателем в ходе эксплуатации квартиры.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ, если специальные условия не оговорены, покупателю должно быть передано жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Истцом не представлено доказательств того, что приобретенная им квартира не пригодна для проживания, и как следствие, - необходимость несения убытков по вине ответчика. Квартира была предварительно осмотрена покупателем, он выразил согласие с условиями продажи и характеристиками квартиры, условия о качестве квартиры согласованы сторонами. Кроме того, в силу п. 4.2 договора купли-продажи покупатель несет ответственность за сохранность жилого помещения, установленного в жилом помещении оборудования и материалов, а также риск случайной гибели и повреждения жилого помещения с даты подписания Акта приема-передачи жилого помещения.

Таким образом, при заключении договора между сторонами было достигнуто соглашение о качестве жилого помещения, продаваемого в том состоянии, которое имело место на дату заключения договора, то есть стороны согласовали условие о качестве жилого помещения, квартира передана истцу в том качестве, которое соответствовало условиям договора купли-продажи, что не противоречит положениям ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей", на момент подписания договора купли-продажи разногласий по качеству недвижимости между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию истец не предъявлял, доказательств несоответствия жилого помещения условиям договора о качестве не представлено.

Доказательств в подтверждение того, что имевшиеся на момент продажи в квартире недостатки исключали возможность использования истцом жилого помещения по назначению, суду не представлено, условиями договора также предусматривалось, что подготовка квартиры к передаче не включает производство ремонтных и отделочных работ, а устранение дефектов, обнаруженных покупателем при эксплуатации квартиры, не является обязанностью продавца.

Разрешая заявленные требования, с учетом норм, регулирующих спорные отношения, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку допустимых доказательств, подтверждающих причинение истцу убытков по вине продавца объекта недвижимости, суду не представлено.

Истец не представил доказательств передачи ему объекта недвижимости (товара) с уже существующими недостатками, которые он не мог обнаружить при осмотре объекта в момент его приобретения, передачи и которые проявились при использовании этого объекта (скрытые недостатки).

Как установлено в судебном заседании, квартира пригодна и безопасна для проживания, указанные истцом недостатки, фактически являются косметическими дефектами, установить наличие которых истец мог до заключения им договора купли-продажи, однако заключил договор о приобретении жилого помещения в состоянии, существующем на дату договора в том виде как оно есть, в связи с чем, не вправе предъявлять к продавцу требования о взыскании в его пользу расходов, необходимых для улучшения состояния квартиры.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что при заключении сделки купли-продажи стороны согласовали стоимость объекта недвижимости. При этом покупатель перед подписанием договора купли-продажи производил осмотр квартиры и состоянием квартиры был удовлетворен. Уменьшение покупной цены приобретенной квартиры не может осуществляться путем возмещения стоимости отделочных ремонтных работ.

На основании изложенного доводы истца о неисполнении со стороны ответчика обязательств, возложенных на него договором, признаются судом несостоятельными.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о возмещении убытков у суда не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов удовлетворению также не подлежат.

Проведение судебной экспертизы на основании определения суда от 25.09.2025г. было поручено ООО «ЛЭС Эксперт», тоимость услуг по проведению экспертизы составляет сумма, оплата за проведение экспертизы произведена ответчиком, в связи с чем суд, считает необходимым взыскать с истца в пользу ответчика расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Стройэкспорт» о защите прав потребителя отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Стройэкспорт» расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 20.03.2026 года

Судья Д.В. Асауленко