Решение № 2-2-122/2021 2-2-122/2021~М-2-97/2021 М-2-97/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-2-122/2021

дело №2-2-122/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Сурское 08 июня 2021 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.В.,

при секретаре Гришиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации муниципального образования «Сурский район» Ульяновской области о признании права собственности на нежилое помещение гаража

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования (МО) «Сурский район» Ульяновской области о признании права собственности на нежилое помещение гаража, указав, что 03.02.2004 года он приобрел по договору купли-продажи № 5, подписанному председателем ликвидационной комиссии ФИО2, действующим на основании Распоряжения Главы Сурского района Ульяновской области № 300-р от 24.12.2001 г., нежилое помещение гаража общей площадью 31,92 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, р.п.ФИО6, <адрес>А, бокс №. Сделка купли-продажи фактически исполнена, помещение гаража ему было передано, он оплатил по договору 11250 руб., квитанция утеряна.

Данное нежилое помещение гаража было зарегистрировано за Сурским районом Ульяновской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) 10.12.2003 г. сделана запись регистрации № 73:01:219/2003:489, выдано свидетельство о государственной регистрации права в собственность серии 73-АТ № 090395.

С момента приобретения, он владеет гаражом открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества.

Просил признать за ним право собственности на нежилое помещение гаража бокс №, с кадастровым номером 73:17:040121:252 площадью 31,92 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.п. ФИО6, <адрес>А.

Истец ФИО1 и его представитель истца ФИО3, действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнив о том, что спорное нежилое помещение ранее принадлежало МО «Сурский район». В связи с ликвидацией муниципального предприятия бытового обслуживания населения (МП БОН) «Силуэт», распоряжениями главы Сурского района № 164-р и № 300-р было принято решение о реализации гаража и создана ликвидационная комиссия, председателем которой назначен ФИО2, с которым истец заключал договор купли-продажи. Своевременно право собственности на гараж и земельный участок под ним не было оформлено, МП БОН «Силуэт» в настоящее время не существует, в связи с чем истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственника.

Представитель ответчика - администрации МО «Сурский район» Ульяновской области - в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, возражений против заявленных требований не выразил.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержала доводы истца и его представителя, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – филиала Государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, представил письменный отзыв, в котором в котором решение оставил на усмотрение суда, указав, что сведения о нежилом здании с кадастровым номером 73:17:040121:252 площадью 31,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, р.п. ФИО6, <адрес>А внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о регистрации права собственности за <адрес>ом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 115).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 – в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Сурский район» Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, Межрегионального Территориального управления Федерального Агентства по управлению Государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, третьи лица: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 – в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, третье лицо ФИО4, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст. 195, 196 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела усматривается, что 03.02.2004 года ФИО1 на основании письменного договора купли-продажи № 5 приобрел у МП БОН «Силуэт» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО2, гараж (кадастровый номер 73:17:040123:48:0021580001:100501) за 11250 руб. (л.д.31).

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Так, на основании Распоряжения Главы Сурского района Ульяновской области от 28.05.2003 г. № 164-р «О продаже гаража» решено продать гараж по <адрес> р.п.ФИО6 (л.д.104).

Распоряжением Главы Сурского района Ульяновской области от 24.12.2001 г. № 300-р «О добровольной ликвидации муниципальных предприятий» создана ликвидационная комиссия по добровольной ликвидации МП БОН «Силуэт» с 19.12.2001 года, председателем которой назначен ФИО2(л.д.105-106).

Факт владения на момент заключения сделки МО «Сурский район» Ульяновской области спорным нежилым помещением общей площадью 31,92 кв.м подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2003 г. 73-АТ № 090395 (указан кадастровый номер объекта 73:17:040123:48:0021580001:100501, регистрационная запись № 73:01:219/2003:489) (л.д.25), а также постановлением Главы Сурского района Ульяновской области от 03.10.2003 г. № 271 «О внесении изменений в решение Малого Совета Сурского районного Совета народных депутатов от 15.04.1992 г. № 46», согласно которому в Пункт 1 приложения № 1 внесены сведения, в том числе, о литере А бокс №, адрес: <адрес>, р.п.ФИО6, <адрес> А, уникальный кадастровый номер помещения 73:17:040123:48:0021580001:100501, площадь 31,92 кв.м.(л.д.103).

Из акта приема-передачи гаража к договору № 5 купли-продажи гаража следует, что МП БОН «Силуэт» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО2 передало ФИО1 гараж с кадастровым номером 73:17:040123:48:0021580001:100501 площадью 31,92 кв.м от общей площади 256,12 кв.м. по цене 11250 руб. 00 коп. (л.д. 32).

Справкой УОГУП Бюро технической инвентаризации № 06-05/323 от 09.04.2004 г., выданной МПБО «Силуэт», подтверждается, что объект отчуждения, находящийся по адресу: <адрес>, р.п.ФИО6, <адрес>А с кадастровым номером 73:17:040123:48:0021580001:100501 площадью 31,92 кв.м числится зарегистрированным за <адрес>ом <адрес>, сведений о наличии запрещений или ареста не имеется (л.д.30).

Из технического паспорта по состоянию на 26.02.2021 г. на объект нежилого фонда по адресу: <адрес>, р.п.ФИО6, <адрес> А, бокс № следует, что общая площадь нежилого помещения составляет 31,9 кв.м. Правообладателем указан <адрес> (л.д.55-56).

Из технического паспорта по состоянию на 10.03.2004 г. на здание гаража по вышеуказанному адресу, следует, что общая площадь нежилого помещения гаража с кадастровым номером 73:17:040123:48:0021580001:100501 составляет 31,92 кв.м. Правообладателем указан Сурский район Ульяновской области, в том числе и на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.12.2003 № 73:01:219/2003:489 (л.д.59-63).

Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте по состоянию на 28.07.2003 г. в инвентарном деле № 38.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Росреестра по <адрес> (далее ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь нежилого помещения с кадастровым номером 73:17:040121:252, расположенном по адресу: <адрес>, р.п. ФИО6, <адрес>А, бокс № составляет 31,9 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 48-49).

Как следует из выписок из ЕГРН от 05.05.2021 года сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание гаража с кадастровым номером 73:17:040121:318, площадью 256,1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, р.п.ФИО6, <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером 73:17:040123:48, площадью 538 кв.м., расположенный по этому же адресу отсутствуют (л.д.85-93,94-95).

Выписка из ЕГРН от 21.09.2020 г. на земельный участок площадью 538 кв.м. содержит данные аналогичные выписке от 05.05.2021 г., однако в графе «особые отметки» было указано, что правообладателем является Сурское Муниципальное предприятие «Силуэт», вид права – постоянное (бессрочное) пользование, на основании свидетельства на землю от 22.10.1992 г. № 171772, выданного Сурским райСоветом, установлены ограничения (обременения) площадью 44,0 кв.м на основании распоряжения администрации Сурского района от 18.07.2003 г. (л.д.35-36).

Согласно справки администрации муниципального образования «Сурский район» Ульяновской области от 13.05.2021 г. № 1669 гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, р.п.ФИО6, <адрес> А в реестре муниципального образования «<адрес>» не значатся (л.д. 107).

Таким образом, сведений о правообладателе спорного объекта недвижимого имущества в настоящее время не имеется.

Соглашением № «Об определении порядка пользования земельным участком» по адресу: <адрес>, р.п.ФИО6, <адрес> А от ДД.ММ.ГГГГ произведен расчет долей от фактического пользования земельным участком общей площадью 538 кв.м., в соответствии с которым ФИО1 определен в пользование земельный участок площадью 74 кв.м, что составляет 14/100 долей об общей площади земельного участка (л.д.34).

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что муниципальное предприятие бытового обслуживания населения «Силуэт» прекратило свою деятельность 29.11.2006 г. (л.д.68-70).

Сведений об иных лицах, имеющих правопритязания на спорное имущество, в материалы дела не представлено.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ.).

В суде установлено, что регистрация договора купли-продажи спорного нежилого помещения своевременно не производилась, а в настоящее время не может быть произведена в связи с тем, что продавец – МП БОН «Силуэт» ликвидирован, на балансе МО «Сурский район» Ульяновской области спорный объект не состоит.

Поскольку, право собственности Сурского района Ульяновской области на спорное нежилое помещение, на момент заключения сделки, подтверждается материалами дела, сделка купли-продажи между МП БОН «Силуэт» и ФИО1 фактически состоялась, ее существенные условия сторонами исполнены, данные обстоятельства, никем не оспариваются, подтверждаются всей совокупностью исследованных судом доказательств, а также учитывая отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчика и иных лиц, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорное нежилое помещение - гараж в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Сурский район» Ульяновской области о признании права собственности на нежилое помещение гаража, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гаража - бокс №, площадью 31,9 кв.м., с кадастровым номером 73:17:040123:252, расположенное по адресу: <адрес>, р.п. ФИО6, <адрес>А.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества органом регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Мельникова

Решение в окончательной форме принято 16.06.2021 г.