Решение № 2-245/2025 2-245/2025~М-109/2025 М-109/2025 от 24 марта 2025 г. по делу № 2-245/2025

РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

25 марта 2025 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Трубниковой Ю.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-245/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Администрации Большечерниговского района, Администрации сельского поселения Поляков муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на здание зерносклада в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на здание зерносклада в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что ей и ее мужу ФИО10, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ее мужем с колхозом «<данные изъяты>» 27 июня 2004 года. После смерти супруга наследство принято ею, однако, она не может оформить наследственные права на здание в связи с ненадлежащим оформлением договора купли-продажи, в нем недостаточно описан предмет сделки, колхоз уклонился от надлежащего оформления сделки, своих прав на здание, в настоящее время колхоз ликвидирован, не существует.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на здание зерносклада.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Администрация Большечерниговского района Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменный отзыв, признав исковые требования.

Ответчик Администрация сельского поселения Поляков муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с копией договора купли-продажи от 27 июня 2004 года колхоз «<данные изъяты>» в лице председателя колхоза ФИО11 продал ФИО12 в собственность зерносклад в <адрес> за 50 000 рублей.

Из квитанции к приходно -кассовому ордеру № № от 27.06.2004 года, выданной колхозом «<данные изъяты>», следует, что ФИО13 уплатил 50 000 рублей за зерносклад в <адрес>.

Согласно постановлению администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> области № № от 20.03.2025 г. объекту недвижимости (зерноскладу) присвоены адресные реквизиты: <адрес>.

Согласно справке администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> области здание по адресу: <адрес> на балансе поселения <данные изъяты> не состоит.

В соответствии с выпиской из реестра собственности муниципального района <данные изъяты> области нежилое здание по адресу: <адрес> в реестре собственности муниципального района <данные изъяты> не значится.

Из копии технического паспорта, составленного ГБУ <данные изъяты> области «<данные изъяты>», <данные изъяты> управление следует: здание зерносклад по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь № кв.м, площадь здания - № кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Статьей 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" было установлено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Таким образом, здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора являлось собственностью колхоза «<данные изъяты>».

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующий на момент заключения договора купли продажи) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Отсутствие в ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности колхоза «<данные изъяты>» на вышеназванный объект недвижимости не являлось препятствием для перехода права собственности на этот объект.

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Из приведенных выше норм и обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что заключенный между колхозом «<данные изъяты>» и ФИО14 договор купли-продажи здания зерносклада отвечает требованиям, предъявляемым к сделкам с недвижимым имуществом; сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; условия договора сторонами исполнены - продавец передал, а покупатель принял и оплатил предмет договора. Доказательств того, что обязательства по договору сторонами не были исполнены, в судебном заседании не добыто, недействительным указанный договор не признан.

На основании ст. ст. 1111 - 1116 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону. Наследование по закону имеет место, когда отсутствует завещание. Наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства (на день смерти наследодателя согласно ст. 1114 ГК РФ) вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 20 ГК РФ). К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В соответствии с положениями ст. ст. 1141 - 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29.05.2012 г. "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из материалов дела следует, что согласно копии свидетельства о смерти серии № ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его супругой является ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о браке, представленной в суд.

Согласно информации о наследственном деле, представленной нотариусом нотариального округа <данные изъяты> район <данные изъяты> области от 5 марта 2025 года в производстве нотариальной конторы после смерти имеется наследственное дело № №, открытое 15 мая 2024 года к имуществу ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство на все имущество наследодателя, является супруга ФИО1 ФИО18.

Анализируя приведенные выше нормы права и обстоятельства, установленные в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку наследодателю на праве собственности принадлежало здание зерносклада на основании договора купли-продажи, данный договор никем не оспорены, не признаны недействительными, после смерти наследодателя истцом принято наследство в установленном законом порядке.

При изложенных выше обстоятельствах, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности в порядке наследования на земельную долю являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО19 к Администрации сельского поселения Поляков муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на здание зерносклада в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на здание зерносклада площадью здания № кв.м, общей площадью № кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Болыпеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28марта 2025 года.

Председательствующий Е.Н. Дмитриева