Решение № 2-969/2021 2-969/2021~М-805/2021 М-805/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-969/2021

УИД68RS0013-01-2021-001614-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 02 июня 2021 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-969/2021 по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ... о сохранении жилого помещения - ..., общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,7 кв.м., с холодной пристройкой Литер а2, площадью 4,5 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование иска ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ... ей на праве собственности принадлежит ... кадастровым номером 68:26:0000005:384 в вышеуказанном жилом доме и на основании договора купли-продажи земельного участка от ... - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1443 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000005:10 по тому же адресу. Остальные доли земельного участка принадлежат ответчикам ФИО3 ( 1/2 доля) и ФИО4 ( 1/2 доля).

Ввиду того, что крыльцо и холодная пристройка пришли в ветхое состояние, требовали ремонта и стали представлять опасность для жизни и здоровья, ею было принято решение о проведение восстановительных работ. Так, на месте существовавшей холодной пристройки и крыльца была возведена жилая пристройка Литер А1 и холодная пристройка лит.а2, произведена перепланировка.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от ..., подготовленному ГУПТИ по ..., площадь жилого помещения стала составлять 52,8 кв.м., в том числе жилая 24,7 кв.м., с холодной пристройкой литер а2, площадью 4,5 кв.м.

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что состояние видимых строительных конструкций квартиры после реконструкции и перепланировки оценивается как работоспособное (явных разрушений и дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого помещения, не выявлено).

Работа систем инженерного обеспечения здания не нарушена, установленные сантехнические приборы подключены к существующим внутренним сетям водопровода.

В соответствии с разделом 10 ГОСТ 27751-2014 уровень ответственности здания жилого дома- КС-2, нормальный. Степень огнестойкости здания-IV.

Реконструкция и перепланировка жилого помещения (квартиры) ..., заключающаяся в сносе части холодной пристройки, возведении жилой пристройки, возведении холодной пристройки, возведении перегородки, устройстве и закладке дверных проёмов, не повлияли на несущую способность конструкций и не затронули конструктивные и прочностные характеристики надёжности и безопасности объекта в целом.

Возведённая перегородка несущей конструкцией не является.

Жилая пристройка Литер А1 возведена на собственных фундаментах. Объёмно-планировочное решение и конструкции жилого помещения (квартиры) ... после реконструкции и перепланировки отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают охраняемых законом прав третьих лиц.

Следовательно, сохранение в реконструированном и перепланированном состоянии и эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения (квартиры) ... по адресу: ..., ..., ..., возможны.

Легализовать самовольно изменённый объект - квартиру, во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию объекта.

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2 в судебном заседании просила разрешить заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в своё отсутствие, иск признали.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от ... ФИО1 является собственником ... кадастровым номером 68:26:0000005:384 площадью 25,8 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., и на основании договора купли-продажи земельного участка от ... - собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000005:10 площадью 1443 кв.м., по тому же адресу.

Остальные доли указанного земельного участка принадлежат ответчикам ФИО3 ( 1/2 доля, ...) и ФИО4 ( 1/2 доля, ...).

В целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения ФИО1 произвела реконструкцию и перепланировку жилого помещения, заключающуюся в сносе части холодной пристройки лит.а1 и крыльца, возведении жилой пристройки лит. А1 и холодной пристройки лит.а2; установке перегородки с дверным проёмом, закладке и пробивке дверных проёмов, установке санитарно-технического оборудования, в результате чего площадь квартиры увеличилась.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ... площадь ... по адресу: ..., ..., ..., составляет 52,8 кв.м.

... инженером ГУПТИ при обследовании квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., установлены следующие несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: произведена реконструкция квартиры (снос части холодной пристройки лит.а1 и крыльца, возведение жилой пристройки лит. А1 и холодной пристройки лит.а2); также в квартире произведена перепланировка (установка перегородки с дверным проёмом, закладка и пробивка дверных проёмов, установка санитарно-технического оборудования. Общая площадь жилой пристройки лит. А1- 28,3 кв.м., площадь холодной пристройки лит. а2- 4,5 кв.м.; общая площадь квартиры 52,8 кв.м.

На основании с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Из технического заключения о возможности сохранения в реконструированном и перепланированном состоянии и соответствии строительным, санитарным и противопожарным нормам жилого помещения (квартиры) ... по адресу: ..., ..., ..., выполненного ОАО «Тамбовкоммунпроект», следует, что объёмно-планировочное решение и конструкции жилого помещения (квартиры) после реконструкции и перепланировки отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают охраняемых законом прав третьих лиц. Следовательно, сохранение в реконструированном и перепланированном состоянии и эксплуатации по функциональному назначению указанного жилого помещения (квартиры) возможны.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений ответчиков ФИО3 и ФИО4, принимая во внимание, что реконструкция и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ..., общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м., с холодной пристройкой Литер а2, площадью 4,5 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное и перепланированное жилое помещение - ..., общей площадью 52,8 кв.м., том числе жилой 24,7 кв.м., с холодной пристройкой Литер а2, площадью 4,5 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Гребенникова И.В.

Решение в окончательной форме принято ....

Председательствующий Гребенникова И.В.