Решение № 2-1656/2018 2-1656/2018~М-1539/2018 М-1539/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-1656/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1656/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка, установления местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, с учетом последующих изменений требований просили:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

- исключить из сведений ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № границу земельного участка в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, указав, что решение суда является основанием для исключения сведений о границе земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №,

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером В.Е., в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, указав, что решение суда является основанием для установления сведений о границе земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №.

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками земельного участка площадью 600 кв.м. и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, 5-ый проезд, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В реестре объектов недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельного участка составляют 846,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцы получили отказ в государственном кадастровом учете, поскольку установлено, что границы земельного участка, принадлежащего истцам, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого являются ФИО3 и ФИО4, а также пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № не выдержаны условия согласования в собственником смежного участка с кадастровым номером № ФИО5

Истцы указали, что их земельный участок огорожен забором, споров с ответчиками о месторасположении границ их земельного участка не имеется.

Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, его границы и площадь не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № с границами от точки н6 до точки н9 стоит без разрывов и пересечений, его границы установлены решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 на уточненных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили заявления с просьбами рассмотреть дело без их участия. Указали, что исковые требования признают в полном объеме, спора по границам земельных участков не имеют.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО7, ФИО8, ФИО9 в суд не явились, предоставили заявления с просьбами рассмотреть дело без их участия. Указали, что исковые требования признают в полном объеме, спора по границам не имеют.

Третье лицо ФИО5 в суд не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть без ее участия в связи с невозможностью явки в суд.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в суд не явился, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия, разрешение заявленных требований в части установления местоположения границ земельного участка оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, о рассмотрении дела извещен, причины неявки не известны.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, с учетом позиции ответчиков, признавших исковые требования, третьих лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с назначение – земли населенных пунктов, под индивидуальное домовладение, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления истцов от ДД.ММ.ГГГГ в сведения ЕГРН в части указания использования спорного земельного участка были внесены изменения в сведения о его разрешенном использовании на «индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками для индивидуального жилищного строительства», что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцы обратились в специализированную организацию – ООО «Терра-сервис».

В ходе рассмотрения дела кадастровым инженером В.Е.Е. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером № Кроме того, согласно представленному акту согласования по границе от точки н8 до точки н11 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с КН № Вместе с тем, при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что по данной границе также располагаются иные земли.

Из информационного письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в границах в соответствии с указанным выше межевым планом налагается на границы смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами № №

При этом из заключения кадастрового инженера В.Е.Е. следует, что по границе земельных участков с кадастровыми номерами № сложилось устойчивое землепользование. Границы между указанных земельными участка не изменились по настоящее время, существуют на местности более 15 лет, что подтверждается, в том числе, картографическими материалами: фрагмента из стереотопографической съёмки, изготовленной «Средневоолжским аэрогеодезическим предприятием «ГУГК СССР» в 1989 года, схематическим планом участка <адрес>.

Кадастровым инженером при повторном проведении геодезических и кадастровых работ установлено, что характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером № от координат, указанных в выписке из ЕГРН, а характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером № не отличаются.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ответчики ФИО4 и ФИО3 по 1/2 доле каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Претензий по границе с принадлежащим истцу земельным участком ответчики не имеет, что подтверждается их позиций в ходе рассмотрения настоящего дела.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что координаты характерных точек границ принадлежащего ответчикам земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению границ, что подтверждает наличие ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении его границ, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости, то есть данная ошибка является реестровой в соответствии со ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Данная реестровая ошибка в сведениях нарушает права истцов, так как препятствует уточнению границы принадлежащего им на праве общей совместной собственности земельного участка, в том числе, в части границы с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ответчикам, в связи с чем, исковые требования о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ указанного земельного участка подлежат удовлетворению.

Указанная реестровая ошибка подлежит исправлению путем уточнения границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным истцом межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-сервис» В.Е.Е., так как данная граница сторонами не оспаривалось, в связи с чем требования истца об установлении границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчикам, в соответствии с указанным межевым планом также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 по 1/2 доле каждому.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 5-ый проезд, <адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-сервис» В.Е.Е. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № в точках н4 и н5 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3, в части границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, 5-ый проезд, <адрес>, принадлежащим на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-сервис» В.Е.Е. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №), в точках н4 и н5 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X
Y

н4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников