Решение № 2-240/2020 2-240/2020~М-239/2020 М-239/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-240/2020

Дело №2-240/2020

УИД 16RS0004-01-2020-000801-58


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 28 июля 2020 года

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Ю, ФИО1 В, ФИО1 Н, действующей так же в интересах несовершеннолетней ФИО1 А к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 ФИО1, действующей так же в интересах несовершеннолетней ФИО4 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 80,3 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м., расположенному по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, ..., .... В обоснование иска указали, что ... между ими и Общественной организацией «Объединение молодежного строительства РТ» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому они в собственность приобрели жилой дом, общей площадью 18,5 кв.м., жилой площадью 10,4 кв.м. и земельный участок площадью 1802 кв.м. расположенных по указанному адресу. Приобрели истцы это имущество в долевую собственность, по 1/4 доли в праве. После оформления права собственности истцы, на месте старого деревянного дома, построили новый кирпичный дом, общей площадью 80,3 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м. Разрешение на строительство дома не было получено, Акт ввода дома в эксплуатацию, так же не оформлялся. Так как, самовольная постройка была возведена в границах принадлежащего им на праве собственности земельного участка, дом соответствует требованиям СНиП, права и законные интересы иных лиц при строительстве не нарушены, истцы просят признать за ними право долевой собственности на данный дом.

Истцы ФИО2, ФИО3 ФИО1, действующей так же в интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Исполкома Алексеевского муниципального района РТ ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без их участия, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика руководитель Исполкома Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ ФИО6, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Общественной организации «Объединение молодежного строительства Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании абз.1 п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3.2 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п.26 вышеуказанного Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке выданной Алексеевским подразделением Нурлатского филиала АО БТИ РТ (л.д.9) информацией о регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 80,3 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., не располагает.

Согласно договору купли-продажи ... от 10.12.2004г. (л.д.10-12) между Общественной организацией «Объединение молодежного строительства РТ» и ФИО7 ФИО1, ФИО4, ФИО8 заключен договор купли-продажи, согласно которому последние купили жилой дом общей площадью 18,5 кв.м., жилой площадью 10,4 кв.м. и земельный участок площадью 1802 кв.м., расположенных по адресу: ..., ..., ....

Согласно техническому паспорту от ... на жилой дом, по адресу: ..., ..., ... (л.д.14-19) собственником дома указан ФИО2

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ... (л.д.20-23) собственниками земельного участка, расположенного по адресу: ..., пгт. Алексеевское, ..., площадью 1802 кв.м., по 1/4 доли в праве долевой собственности являются ФИО7 ФИО1, ФИО4, ФИО8

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.24-25) собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ..., пгт. Алексеевское, ..., площадью 18,5 кв.м. являются ФИО7 ФИО1, ФИО4, ФИО8 (по 1/4 доли в праве).

Согласно заключению №RU 16505000-5 о соответствии объекта недвижимости в границах земельного участка архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам от ... (л.д.26) объект – жилой дом по адресу: ..., ... ..., общей площадью 80,3 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м. соответствует архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам.

Поскольку спорное строение возведено в границах земельного участка, принадлежащем истцам на праве собственности, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленное истцами, требование о признании права долевой собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 Ю, ФИО1 В, ФИО1 Н, действующей так же в интересах несовершеннолетней ФИО1 А, удовлетворить.

Признать за ФИО1 Ю, ФИО1 В, ФИО1 Н, ФИО1 А право долевой собственности (по 1/4 доли в праве) на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 80,3 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м., расположенному по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ..., ....

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов