Решение № 2-21/2020 2-21/2020(2-2190/2019;)~М-1938/2019 2-2190/2019 М-1938/2019 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-21/2020

Дело № 2-21/2020

16RS0045-01-2019-002767-22


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 мая 2020 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ауловой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Шумихиной Е.С.,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе домовладения в натуре,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам в вышеприведённой формулировке. В обоснование иска указав, что ФИО2 является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются сособственниками ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы просят разделить жилой <адрес>, в натуре выделив ФИО2 и ФИО3 в литерах А, А1, А2, А3 в виде:

- жилую комнату площадью 9,4 кв.м;

- жилую комнату площадью 4,8 кв.м;

- жилую комнату площадью 14,4 кв.м;

- жилую комнату площадью 23,7 кв.м;

- хозяйственные постройки: Г1 площадью 9,827 кв.м; Г2 площадью 8, 277 кв.м.

Впоследствии исковые требования истцами были уточнены следующим образом: просят произвести реальный раздел жилого дома, признать прекращение долевой собственности ФИО2, Г.Ф. на жилой дом и выделить в собственность:

- жилую комнату площадью 23,7 кв.м;

- жилую комнату площадью 6,6 кв.м;

- жилую комнату площадью 7,8 кв.м;

- жилую комнату площадью 14,3 кв.м;

Итого: 52,4 кв.м жилой площади в жилом <адрес>.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 АП.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы настоящего дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что стороны являются долевыми сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью 83 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет общую площадь 83 кв.м.

Домовладение 63 по <адрес> согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь 111,4 кв.м., в том числе жилую 56 кв.м. и включает в себя литеры А, А1, А2, А3, а, а1, в том числе а также хозяйственные постройки (л.д. 33-37).

ФИО2 на основании договора дарения принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 83 кв.м от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 на основании договора дарения 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 83 кв.м от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 83 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно общей долевой собственности на идеальные доли сособственников приходится от фактической общей площади жилого дома под литерами А, А1, А2:

- по СНиП и по ЖК РФ – 82,8 кв.м:

- истцам по делу – доля в праве ? - 41,4 кв.м;

- ответчикам по делу – доля ? - 41,4 кв.м

(из расчета: 82,8 кв.м.:2+41,4 кв.м).

В пользовании истцов находятся следующие помещения:

- жилая комната площадью 23,7 кв.м;

- жилая комната площадью 6,6 кв.м;

- жилая комната 7,8 кв.м;

- жилая комната площадью 14,3 кв.м;

Итого: 52,4 кв.м жилой площади в жилом <адрес>.

В пользовании ответчиков находятся следующие помещения:

- жилая комната площадью 9,2 кв.м;

- жилая комната площадью 13,7 кв.м;

- кухня площадью 4,4 кв.м;

- прихожая 3,2 кв.м;

Итого: 30,5 кв.м жилой площади в жилом <адрес>.

Между сторонами имеет место спор о реальном разделе жилого дома.

Ввиду наличия противоречий между сторонами по делу проведена строительно-техническая экспертиза.

Перед экспертом поставлены вопросы о возможности раздела спорного жилого дома по варианту, предложенному истцом, а также по предложенному экспертом альтернативному варианту раздела в соответствии с долями, принадлежащими сторонам.

В своем заключении № эксперт АО «БТИ» указал, что реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между собственниками по 1/2 доли – технически не возможен.

Экспертом отмечено, что по данным натурного осмотра выявлено, что у сторон по делу сложился определенный порядок пользования помещениями при котором возможно произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отклонением от идеальных долей.

Суд считает, что вариант реального раздела жилого дома с отклонением от идеальных долей не может быть принят судом, поскольку при данном реальном разделе жилого дома, в собственность ответчиков передается площадь значительно меньше, чем та, которая принадлежит им в настоящее время, а именно меньше на 10,8 кв.м.

При таком варианте реального раздела жилого дома существенно нарушаются права ответчиков, являющихся собственниками 1/2 доли жилого <адрес>.

Кроме того, жилой <адрес> фактически имеет площадь 96,4 кв.м, а по правоустанавливающим документам 83 кв.м. Следовательно, часть строений является самовольными. В настоящее время дом реконструирован и не соответствует правоустанавливающим документам.

При таких обстоятельствах суд считает, невозможным произвести реальный раздел жилого дома.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о реальном разделе жилого <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через <адрес> суд <адрес>.

Председательствующий Л.Ф. Аулова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.