Решение № 2-3137/2019 2-3137/2019~М-1937/2019 М-1937/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-3137/2019

Дело № 2-3137/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года г. Выборг

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 16 сентября 2019 г.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2019 г.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Николаенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Триумф» о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Триумф» Ленинградской области о признании права собственности на дом.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 15.07.1992 между истцом и совхозом «Триумф» заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Спорная жилая площадь, расположенная по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом, состоящий из: жилой комнаты, коридора, кладовой, кухни, пристройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Спорное жилое помещение находилось на балансе совхоза «Триумф».

Согласно ответу ЗАО «Триумф» от 10.30.2019 б/н жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи от 15.07.1992 и акта оценочной комиссии от 14.07.1992 исключен из основных средств и баланса ЗАО «Триумф».

Как указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.10.2018 года данные о правообладателе отсутствуют, регистрация права отсутствует.

13.02.2019 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области истцом было подано заявление о регистрации права собственности с комплектом вышеуказанных документов, на спорный жилой дом.

25.02.2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Основанием для этого послужило отсутствие в договоре купли-продажи земельного участка сведений о правообладателе, ввиду чего отсутствовали документы, подтверждающие переход прав собственности на объект недвижимости, возникшего до 31.01.1998.

25.05.2019 года в адрес истца было направлено уведомление об отказе в государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя, ходатайств не направил.

Ответчик ЗАО «Триумф» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в составе имеющейся явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

15.07.1992 между истцом и совхозом «Триумф» заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Спорная жилая площадь, расположенная по адресу: <адрес>., представляет собой жилой дом, состоящий из: жилой комнаты, коридора, кладовой, кухни, пристройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Спорное жилое помещение находилось на балансе совхоза, а затем ЗАО «Триумф».

Согласно ответу ЗАО «Триумф» от 10.30.2019 б/н жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи от 15.07.1992 и акта оценочной комиссии от 14.07.1992 исключен из основных средств и баланса ЗАО «Триумф».

Изложенные в иске обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Согласно положений частей 1-3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также возникающие в силу закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В тоже время обязательна государственная регистрация этих прав на объекты недвижимости в ЕГРН при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения или совершенной сделки в отношении указанных объектов недвижимого имущества.

В виду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права собственности на купленный истцом дом ответчиком – ЗАО «Триумф», а также по причине того, что нормативно-правовые акты и документы, подтверждающие ранее возникшее право собственности у ответчика и явившиеся основанием для заключения с ним договора купли-продажи дома, не достаточны для государственной регистрации перехода права собственности на это жилое помещение, истец лишен возможности признать право собственности на дом и произвести государственную регистрацию права собственности на него.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Триумф» о признании права собственности на дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, <данные изъяты>071, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Д.Ю. Гришин