Решение № 2-178/2024 2-178/2024~М-111/2024 М-111/2024 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-178/2024

УИД 66RS0040-01-2024-000243-93

Дело №2-178/2024

Мотивированное
решение суда изготовлено 05.06.2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года г. Нижняя Тура

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Лейпи Е.Н.

при секретаре судебного заседания Шулак О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 ... к Носковой ... о признании недействительными результатов кадастровых работ,

установил:

ИП ФИО1 обратилась через представителя в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ, указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с межевым делом № при его постановке на кадастровый учет <дата>. Из сведений, содержащихся в публичной кадастровой карте, истцу стало известно, что границы ее земельного участка изменены, в результате чего общая площадь земельного участка уменьшилась на 111 м2 с 1 252 м2 до 1 141 м2. В связи с осуществлением уточнения сведений ЕГРН о местоположении и площади смежного земельного участка с кадастровым номером 66:17:0804010:35, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик ФИО2, на основании межевого плана от <дата>, также осуществлено уточнение смежной границы земельного участка истца с кадастровым номером №. Между тем, истец какого-либо согласия на изменение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого она является, не давала. Истец считает, что результаты кадастровых работ, в результате которых осуществлена государственная регистрация изменения местоположения границ ее земельного участка с кадастровым номером №, подлежат признанию недействительными. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ, на основании которых осуществлена государственная регистрация изменения местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенные на основании результатов кадастровых работ, на основании которых осуществлена государственная регистрация изменения местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенные на основании результатов кадастровых работ, на основании которых осуществлена государственная регистрация изменения местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №.

Протокольным определением судьи Нижнетуринского городского суда от <дата> принято заявление об уточнении исковых требований, согласно которому ИП ФИО1 просит: признать недействительным межевой план (дата подготовки <дата>, дата выдачи <дата>), подготовленный инженером ФИО6в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенные по итогам рассмотрения заявления ФИО2 № № от <дата> на основании межевого плана (дата подготовки <дата>, дата выдачи <дата>), подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенные по итогам рассмотрения заявления ФИО2 № № от <дата> на основании межевого плана (дата подготовки <дата>, дата выдачи <дата>), подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

И также принято встречное исковое заявление от ФИО2, в соответствии с которым просит установить границы между земельными участками с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес> и № расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, указанных в межевом плане от <дата>.

Определением судьи Нижнетуринского городского суда от <дата> принято решение о разъединении исковых требований, встречное исковое требование об установлении границы между земельными участками с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес> и №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, указанных в межевом плане от <дата> выделено в отдельное производство.

В судебное заседание истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что представитель Управления Росреестра по Свердловской области не указал причины регистрации, в отсутствие их вины во внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просит принять решение на усмотрение суда (л.д. 158).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае, если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится (ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1141 +/- 6,76 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 117-118).

Изначально границы вышеуказанного земельного участка были установлены в соответствии с межевым делом № от 15.04.2002г. при поставке его на кадастровый учет <дата>.

Согласно межевому делу № по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 66:17:0804010:30, составленному в 2002 году ООО "Кадастр" на основании заявления правопредшественника ФИО5 площадь земельного участка составляла 1252 кв.м., границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями (т. 1 л.д. 54-79, 97-99).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 66:17:0804010:35 площадью 729 +/- 5,42 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 (т. 1 л.д.121-122).

ФИО2 в целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО6, который изготовил межевой план от <дата> При межевании местоположение границ земельного участка не было согласовано с собственником земельного участка с кадастровым номером № - ФИО1, так как ФИО1 возражала против согласования, представила в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ внесена запись о содержании указанных возражений (т. 1 л.д. 166-173, т.2 л.д. 121-135).

По заявлению ФИО2 Управлением Росреестра по Свердловской области на основании межевого плана от 07 октября 2022 г. внесены изменения в сведения ЕГРН по координатам прохождения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в том числе и по площади земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, суд пришел к выводу, что отсутствие подписи ФИО1 в акте согласования границ земельных участков является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, внесенных на основании межевого плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 признания результатов межевания недействительными.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ... к Носковой ... о признании недействительными результатов кадастровых работ удовлетворить.

Признать недействительным межевой план, подготовленный <дата> инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенные по итогам рассмотрения заявления ФИО2 № № от <дата> на основании межевого плана, подготовленного <дата> кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесенные по итогам рассмотрения заявления ФИО2 № № от <дата> на основании межевого плана, подготовленного <дата> кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, в Свердловский областной суд, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Лейпи Е.Н.