Решение № 2-1635/2020 2-1635/2020~М-1180/2020 М-1180/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-1635/2020

Дело №2-1635/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ОБНЕВСКОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным согласия, взыскании денежных средств,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным согласия, взыскании денежных средств, мотивируя тем, что ему принадлежит несколько жилых помещений по <адрес>, из которых с 2017 по настоящее время принадлежат ФИО6 ( <адрес>.1, 14.2,6).

Ответчику ФИО2 принадлежало жилое помещение №, которое он незаконно продал черным риэлторам без ведома и согласия истца, с нарушением требованием закона, после чего в адрес истца стали поступать угрозы, шантаж, противоправные физические действия, о чем он и другие соседи неоднократно обращались в органы полиции и прокуратуры.

Апелляционным определением Ростовского облсуда от 02.10.19г. установлено нарушение законных прав истца и на него переведены права и обязанности покупателя, за ним судебная коллегия апелляционной инстанции признала право собственности на жилое помещение, ФИО2 из числа собственников исключен, ему передано право получения с депозитного счета суда 750 000 руб.

На момент 19.12.17г. ( получение ответчиком от истца 30 000 руб.) все жилые помещения, перечисленные в расписке (согласии) от 19.12.17г., были зарегистрированы на праве собственности и госрегистрация права является доказательством наличия зарегистрированного права.

Таким образом, наличие или согласие ФИО2 в отношении указанных прав само по себе не подтверждает и не опровергает таких прав, не требует возмездного ( за плату) их признания со стороны ответчика ФИО2, поскольку достаточным признанием наличия таких прав является государственная регистрация, осуществляемая органом публичной власти (Росреестром субъекта РФ).

Согласие подписано ФИО2 и представляет собой односторонний документ, оно соглашением двух сторон не является. Кроме того, в данной расписке ( согласии ФИО8 ) истец указал что по настоянию ФИО2, он передал ему 30 000 ( тридцать тысяч) рублей, с требованием этой суммы он не согласен. Таким образом, фактически ответчик получил от истца денежные средства в размере 30 000 руб. без предусмотренных законом на то оснований и обязан эту сумму вернуть, неправомерно ею владеет. Следует отметить, что в тот же день 19.12.17г. у нотариуса ответчик оформил заявление в котором указал, что подтверждает, что на перепланировку (реконструкцию) помещений давал свое согласие до начала перепланировки (реконструкции) и в период их осуществления, а также после завершения такой перепланировки (реконструкции). В данном нотариальном заявлении нигде не указано, что такие согласия в юридически значимый период и после ответчик давал на определенных условиях (за плату, за конкретный размер денег и что такая плата должна быть в денежной форме).

ЖК РФ не предусматривает возможности отзыва ранее данного согласия и не предусматривает, что отзыв такого согласия (устного или письменного) делает недействительным уже существующее право на объект недвижимости или требует повторное получения согласия на наличие в юридической природе уже признанного и зарегистрированного государством права собственности.

Из текста данного подтверждающего нотариально удостоверенного заявления ответчика следует, что до и в период, а также после перепланировки (реконструкции) денежное условие дачи согласия самим ответчиком или его законным представителем не оговаривалось. После удостоверения согласия нотариусом ответчик стал угрожать и шантажировать тем, что он сейчас вернется к нотариусу и отзовет свое заявление, если истец не заплатит ему 30 000 руб. Кроме собственноручной записи ответчика, имеется еще и банковский чек о зачислении на его счет 30 000 руб. уже после оформления согласия у нотариуса. Денежные средства ответчиком получены без соглашения, истец согласие не давал и любые действия и последующие разговоры не могут и не изменяют того нотариального документа и описанные в нем условия, которые непосредственно удостоверены нотариусом 19.12.2017г. за реестровым номером 2- 2567.

Кроме того, из заявления ответчика от 19.12.17г, нотариально удостоверенного, следует, что оно дано не истцу, а в компетентные органы, но нет сведений о том, что такое заявление в эти органы требовалось для истца на условиях платности, было использовано в этих органах при том, что право собственности на жилые помещения истца и ФИО6 зарегистрированы задолго до декабря 2017г. Законодательством РФ, в т.ч. ЖК РФ, не предусмотрено, что один сосед в многоквартирном доме подтверждает за плату наличие права собственности на квартиру у другого соседа. Это противоречит не только закону, но и самим основам российского права. Поскольку согласие ответчика, в силу ст. 153 ГКРФ является односторонней сделкой, как предусматривающее незаконную возмездность (платность), то оно ничтожно, в связи с чем подлежит признанию недействительным.

ФИО1 с учетом уточненных исковых требований просил признать недействительным согласие от 19.12.2017г, оформленное ФИО2 в простой письменной форме, как предусматривающее незаконную возмездность (платность), применив последствия ничтожности, взыскав с ответчика в пользу истца 30 000 руб. ( л.д. 44)

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования подержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал и просил отказать, ссылаясь на то, что в квартире была общая собственность – кухня, которую истец перепланировал и она стала жилой комнатой истца, по поводу чего ответчик обращался в суд для приведения кухни в первоначальное состояние, денежные средства в размере 30 000 руб. он получил от истца в соответствии с состоявшейся договоренностью о порядке пользования, которое представил истец, а он только подписал.

Заслушав в судебном заседании истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что по адресу <адрес> расположена коммунальная квартира, состоящая из комнат №

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения №.3 площадь 26.5 кв.м., жилого помещения № площадью 25.1 кв.м., жилого помещения № площадью 16.3 кв.м., жилого помещения № площадь 20.0 кв.м., жилого помещения №.5 площадью 29.4 кв.м.

Ответчик ФИО2 являлся собственником жилого помещения №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал истцу письменное согласие следующего содержания:

«Я, ФИО2. 26.06.1994г.р, уроженец <адрес>, зарегистрированный по <адрес>, являющийся собственником жилого помещения № <адрес>, настоящим даю свое добровольное информированное согласие на сохранение в существующем перепланированном (реконструированном) состоянии с переходом в собственность лица, осуществившего перепланировку (его реконструкцию) и (или) его правопреемника нижеуказанных помещений: о сохранении в существующем перепланированном (реконструированном) состоянии с переходом в собственность лица, осуществившего перепланировку (его реконструкцию) и (или) его правопреемника нижеуказанных помещений:

• Жилое помещение №, состоящее из: комната № площадью 15кв.м. (в настоящее время с отдельным входом со стороны улицы и ступеньками входа), комната №а площадью 1.5кв.м. (подсобное), комната № площадью 5.9кв.м. (подсобное), комната №а площадью 6.7кв.м., балкон №ах площадью 3кв.м. (площадь балкона указана с понижающим коэффициентом)

• Жилое помещение №, состоящее из: жилого помещения № площадью 11.8кв.м,, помещения санузла №а площадью 2.2кв.м., коридора № площадью 2.3кв.м.

• Жилое помещение №, состоящее из: помещения №а площадью 9.8кв.м.( кухня-коридор), помещения №аб площадью 0.8кв.м. (санузел), жилой комнаты №ха площадью 9.4кв.м.

• Жилое помещение №.1, состоящее из: помещения №а площадью 3.1кв.м. (подсобное), помещения № площадью 2.5кв.м. (санузел), жилой комнаты №x6 площадью 8.6кв.м.

• Жилое помещение №, состоящее из: помещения № площадью 8кв.м. (кухня-коридор), помещения санузла № площадью 0.8кв.м, помещения № (коридор) площадью 7.3кв.м., жилой комнаты №х площадью 9кв.м.

• Жилое помещение №.2, состоящее из жилой комнаты № площадью 16.6кв.м, помещения № площадью 3.6кв.м. (санузел), помещения №а площадью 10.3кв.м. (коридор), балкона №х площадью 3.3кв.м. ( с учетом понижающего коэффициента для балкона), балкона №х-33х-34х площадью 3.3кв.м. ( с учетом понижающего коэффициента для балкона)

• Жилое помещение №.3, состоящее из жилой комнаты №а-22а-23а площадью 11.8, жилой комнаты №ах-22ах-23ах площадью 10.8кв.м., помещения №б-22б-23б площадью 2кв.м. (санузел), помещения №в- 22в-23в площадью 1.9кв.м. ( кухня -ниша).• Квартира №, состоящая из: жилой комнаты № площадью 15.9кв.м., жилой комнаты № площадью 9.1кв.м., жилой комнаты №а-22а-23аб площадью 10.8кв.м., помещения №а-22а-23ав площадью 1.4кв.м. (санузел), помещения №аб площадью 2кв.м. (санузел), помещения №а площадью 3.4кв.м. (кухня-ниша)

• Жилое помещение № общей площадью 29.5кв.м.

• Жилое помещение №, состоящее из: жилой комнаты № площадью 5.7кв.м., помещения №а площадью 2.2 кв.м, (санузел), помещения № площадью 2кв.м. (коридор), помещения №х площадью, 11.5кв.м. (подсобное), жилой комнаты №х площадью 6.5кв.м.

• Жилое помещение №.1, состоящее из: помещения № площадью 6.8кв.м. ( кухня-коридор), помещения №а 'площадью 2.7кв.м. (санузел), помещения №ха площадью 8.8кв.м. (жилая), помещения №x6 площадью 10.3кв.м. (жилая).

• Жилое помещение №, состоящее из: помещения № площадью 7кв.м. (кухня-коридор), помещения №а площадью 2.1кв.м. (санузел), помещения №х площадью 13.6кв.м. (жилая).

• Жилое помещение №.1, состоящее из: помещения № площадью 6.6кв.м. (коридор), помещения №в площадью 1.9кв.м. (санузел), жилой комнаты №ха площадью 13.2кв.м., помещения №а площадью 4.5кв.м, (коридор)

по <адрес>

С наружным и внутренним состоянием указанных выше помещений, ознакомлен.

Настоящим подтверждаю, что на перепланировку (реконструкцию) всех вышеуказанных помещений с переходом их в собственность лица, осуществившего перепланировку (его реконструкцию) и (или) его правопреемника я давал свое согласие до начала перепланировки (реконструкции) и в период их осуществления, а также после завершения такой перепланировки (реконструкции).

В период моего несовершеннолетия согласие на перепланировку ( реконструкцию) всех вышеуказанных помещений давала моя мама ФИО3, как до начала перепланировки ( реконструкции) и в период их осуществления, а также после завершения такой перепланировки (реконструкции), с чем я согласен.

При даче настоящего согласия я учитываю, что ФИО1 за счет собственных средств и своими силами выполнил ремонт в доме по <адрес>, в т.ч. в квартире первого этажа и в подвале указанного дома, а также навел порядок во дворе, произвел. замену проржавевшего водопроводного ввода, отремонтировал систему канализации и водоснабжения в Подвале и в доме ;

В подтверждение данного настоящего письменного согласия я получил от ФИО1 30 000 ( тридцать тысяч рублей).» ( л.д. 45)

ДД.ММ.ГГГГ аналогичное согласие ФИО2, за исключением последнего пункта, удостоверено нотариусом ФИО7 ( л.д. 46)

Из представленного согласия следует, что ответчик не возражает против уже состоявшейся перепланировки помещений не только принадлежащих истцу и ответчику, но и других помещений, расположенных по адресу <адрес>, право на которые у сторон отсутствуют- №, №, №, № и мн. др.

Из согласия также следует, что ответчик не возражает против перепланировки помещений истца, в которых обустроены санузлы №а, №, коридоры №, кухня-коридор № и др.

Из согласия видно, что существенную перепланировку, заключающуюся в обустройстве из жилых комнат жилых помещений, включающих в себя санузлы, коридоры, кухни, кухни-ниши, претерпели большинство жилых помещений, как таковыми жилыми комнатами без подсобных помещений является только жилая комната №, которая отражена в соглашении и правами на которую стороны не обладают. В результате перепланировки (реконструкции) возникло множество подсобных помещений внутри жилых комнат с присвоением новых литеров.

Кроме этого, работами по перепланировке затронуты и несущие стены здания, поскольку обустроен отдельный вход со стороны улицы и ступеньками.

Из согласия также следует, что ответчик участия в перепланировке не принимал и поэтому не возражает против перехода перепланированных помещений в собственность лица, осуществившего перепланировку (реконструкцию).

Кроме этого, ответчик подтвердил выполнение силами и средствами истца ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, замены водопроводного ввода и пр.

Инициатором подписания согласия являлся истец, который изготовил текст письменного согласия.

Таким образом, Согласие ответчика содержит не только согласие на перепланировку в помещениях истца, а также согласие ответчика на использование общего имущества многоквартирного дома и прилегающего земельного участка в части оборудования отдельного входа и ступеней, согласие с выполнением работ по ремонту общего подвала и замены общего водопроводного ввода.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что в многоквартирном доме по <адрес> была выполнена перепланировка и реконструкция.

С ответчиком достигнуто соглашение относительно выполненной реконструкции и состава образованных жилых и подсобных помещений, по которому ответчик не возражает против сохранения помещений в реконструированном состоянии, против выполненных силами и средствами истца работ относительно общедомового имущества, и придомовой территории.

Такое соглашение закону не противоречит, ничтожным не является. Поскольку владение и пользование общим имуществом не исключает платности такого пользования, отсутствуют основания полагать, что денежные средства были получены ответчиком в отсутствие правовых оснований.

Утверждения истца о том, что денежные средства он передал ответчику под воздействием угроз и шантажа, ничем не подтверждены.

Ссылки истца на то, что после удостоверения письменного согласия у нотариуса он вынужден был передать денежные средства ответчику под давлением угрозы отзыва ранее данного согласия, являются необоснованными, поскольку текст согласия в простой письменной форме изготовлен печатным способом и подписан в один день. В одном из них отражено получение ответчиком в подтверждение своего согласия денежных средств в размере 30 000 руб. Приписка в тексте соглашения рукописным способом о том, что с требованием денежной суммы в размере 30 000 руб. истец не согласен, выполнена после передачи денежных средств в одностороннем порядке. Согласие истца в передаче ответчику денежных средств подтверждается заранее изготовленным текстом соглашения, самим фактом передачи денежных средств, и отсутствием доказательств передачи денежных средств помимо воли истца.

При таких обстоятельствах, денежные средства были получены ответчиком в соответствии с договорённостью сторон о порядке пользования общим имуществом многоквартирного дома и сохранения помещений в реконструированном состоянии.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого кодекса.

Согласно подпункту 1 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Судом установлено, что согласие, выданное ответчиком, недействительным не является, денежные средства переданы ответчику в соответствии с соглашением сторон, вытекающим из режима общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным согласия от 19.12.2017г., взыскании денежных средств в размере 30 000 руб. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.